Hvor lang tid tager det at sælge et hus? Ifølge Realtor.com forblev de fleste boliger på markedet i gennemsnit 56 dage i august 2020, fra udbud til lukning. Boligerne blev solgt 8 % hurtigere end året før.
Det tog den gennemsnitlige køber 45 dage at ansøge om og lukke sit realkreditlån i den måned. Da dette sker, efter at et tilbud er blevet accepteret, betyder det, at den gennemsnitlige sælger kun skulle vente omkring 11 dage på at finde en egnet køber.
Beregning af gennemsnitlige dage på markedet
De fleste ejendomsmæglere kender det gennemsnitlige antal dage på markedet i deres nabolag udenad, så det eneste, du skal gøre, er at spørge. Men du kan også selv beregne tallet ved at regne ud, hvilken dag hver bolig kommer på markedet i en given måned, og derefter tælle de dage, der er i bero, for at bestemme. Læg antallet af alle disse huse sammen og divider det samlede tal med antallet af huse.
De fleste ejendomsplatforme viser en boligs dage på markedet tydeligt i listen. Det kan i nogle tilfælde være forkortet “DOM”.
Hvad får et hus til at sælge hurtigt?
Sommetider er der ingen logisk grund til, hvor lang tid det tager at sælge et hus. Det kan ske hurtigt på grund af rent held (en køber er simpelthen på det rigtige sted på det rigtige tidspunkt), eller det kan være resultatet af en eller flere af nedenstående faktorer.
Hvor meget konkurrence er der?
Huse har tendens til at sælge hurtigere på sælgers markeder – når lagerbeholdningen er lav, og købernes efterspørgsel er stor. Dette øger konkurrencen om ejendomme og kan endda presse priserne op.
Her er et eksempel: I august blev mere end 71 % af de tilbud, der blev indgivet af Redfin i San Francisco, mødt med konkurrence. Disse budkrige fik boligerne til at blive solgt på kun 24 dage og for ca. 3 % over noteringsprisen den måned.
På købermarkeder, hvor der er flere muligheder at vælge imellem, kan køberne vente på deres tid og vente på den rigtige bolig. Boliger har tendens til at tage længere tid at sælge under markedsforhold som disse.
Din mægler vil måske prissætte huset en smule under markedsværdien. Dette kan lokke flere bud til, hvilket i sidste ende fører til et hurtigere salg og skubber salgsprisen i vejret.
Placering, placering, placering
Det gamle ordsprog “placering, placering, placering” er stadig sandt. Der vil være større efterspørgsel efter en bolig, der ligger i et meget eftertragtet kvarter i nærheden af gode skoler, restauranter eller virksomheder, end efter en ejendom, der ligger i et mindre gunstigt område.
Her er et kig på de hurtigst sælgende lokaliteter pr. juni 2020:
- Rochester, N.Y.: 29 dage
- San Francisco-Oakland: 32 dage
- Colorado Springs, Colo.: 32 dage
- Ogden-Clearfield, Utah: 32 dage
- 34 dage
- Nashville-Davidson, Tenn.: 34 dage
- Boston-Cambridge-Newton: 35 dage
- Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington: 35 dage
- San Jose-Sunnyvale, Californien: 35 dage
- San Jose-Sunnyvale, Californien: 35 dage
- Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington: 35 dage: 36 dage
- Boulder, Colo.: 36 dage
- Denver-Aurora-Lakewood, Colo.: 37 dage
Realtor.com har opdaterede DOM-data om alle landets større metropoler. Gå her for at se, hvad de gennemsnitlige statistikker er for dit marked.
Boligens tilstand
Huse i tip-top stand vil typisk sælges hurtigere end boliger, der har brug for reparationer eller er overfyldte med personlige ejendele. Køberne skal kunne forestille sig, hvordan de vil bo i et hus, og det vil de have svært ved at gøre, hvis boligen ser ud, som om den tilhører dig, eller hvis den er et rod.
En hurtig løsning på dette problem er at rydde halvdelen af møblerne ud. Store møbler kan overvælde et rum og få området til at virke mindre. Du bør måske også gemme familieportrætterne på væggene væk.
Sæsonbestemte faktorer
Dage på markedet kan også afhænge af, hvornår du opfører dit hus på listen. De fleste mennesker er ikke aktivt på udkig efter at købe et nyt hjem om vinteren, og vejret kan også være en faktor i nogle områder. Samlet set har november, december, januar og februar tendens til at være de langsomste perioder for boligsælgere.
Disse måneder har også tendens til at være mindre indbringende. Undersøgelser viser, at huspriserne er lavest i årets fjerde kvartal.
Forår og sommer har tendens til at være de bedste tidspunkter at sælge et hus på, da mange familier ønsker at flytte, før det nye skoleår begynder. Faktisk er det ifølge Zillow det bedste tidspunkt at sælge på i første halvdel af maj. Huse, der er opført i denne periode, sælges seks dage hurtigere end gennemsnittet.
Sæsonen kan variere fra marked til marked, så lav din research eller tal med en mægler om, hvad du kan forvente i dit område.
Din mægler
Hvis du har valgt at opføre dit hjem ved hjælp af en ejendomsmægler, kan dette også spille ind på hastigheden af dit salg. Din mæglers markedsføringstaktik, erfaring og generelle markedskendskab kan alle spille en rolle i forhold til, hvor hurtigt du finder en køber, og til hvilken pris du sælger.
Den gennemsnitlige mægler har omkring ni års erfaring og mindst en vis universitetsuddannelse, men ikke alle mæglere er lige gode. Sørg for at interviewe et par muligheder, før du bestemmer, hvem der skal liste din ejendom.
Key Takeaways
- Den hastighed, hvormed dit hjem sælges, vil afhænge af en håndfuld faktorer.
- Dit marked, tidspunktet på året, hvor du opfører din bolig på listen, boligens tilstand og din mægler spiller alle en rolle.
- Du kan hjælpe din bolig med at sælge hurtigere ved at forberede din bolig, timet dit salg hensigtsmæssigt og vælge en erfaren ejendomsmægler til at hjælpe dig.