Jak długo trwa sprzedaż domu? Według Realtor.com, większość domów pozostała na rynku przez średnio 56 dni w sierpniu 2020, od wpisania na listę do zamknięcia. Domy sprzedawane 8% szybciej niż rok wcześniej.
Zajęło to przeciętnemu kupującemu 45 dni na złożenie wniosku i zamknięcie na ich pożyczkę hipoteczną w tym miesiącu. Ponieważ ma to miejsce po oferta została przyjęta, oznacza to, że przeciętny sprzedawca musiał czekać tylko około 11 dni, aby znaleźć odpowiedniego nabywcę.
Obliczanie średnich dni na rynku
Większość agentów nieruchomości zna średnią liczbę dni na rynku w ich okolicy na pamięć, więc wszystko, co musisz zrobić, to poprosić. Ale można również obliczyć liczbę się przez zorientowanie się dzień każdy dom idzie na rynek w danym miesiącu, a następnie licząc dni w toku do ustalenia. Dodaj liczbę wszystkich tych domów razem i podzielić sumę przez liczbę homes.
Most prawdziwe platformy nieruchomości pokazać domu dni na rynku wyraźnie w aukcji. Może to być skrót „DOM” w niektórych przypadkach.
Co sprawia, że dom sprzedaje się szybko?
Czasami nie ma logicznego powodu, jak długo to trwa, aby sprzedać dom. To może stać się szybko z czystego szczęścia (kupujący jest po prostu w odpowiednim miejscu w odpowiednim czasie), lub może to być wynikiem jednego lub więcej czynników poniżej.
Ile konkurencja jest tam?
Homes tendencję do sprzedaży szybciej na rynkach sprzedawców-kiedy inwentarz jest niski i popyt nabywcy jest wysoki. To zwiększa konkurencję dla nieruchomości i może nawet podnieść ceny.
Oto przykład: W sierpniu, ponad 71% ofert złożonych przez Redfin w San Francisco spotkało się z konkurencją. Te wojny licytacyjne spowodowały, że domy sprzedały się w zaledwie 24 dni i za około 3% powyżej ceny ofertowej w tym miesiącu.
Na rynkach nabywców, kiedy jest więcej opcji do wyboru, kupujący mogą odkładać swój czas i czekać na właściwy dom. Domy mają tendencję do podjęcia dłużej do sprzedaży w warunkach rynkowych, takich jak te.
Twój agent może chcieć wycenić dom trochę poniżej wartości rynkowej. To może zachęcić wielu ofert, co ostatecznie prowadzi do szybszej sprzedaży i pchnąć cenę sprzedaży up.
Lokalizacja, Lokalizacja, Lokalizacja
Stare porzekadło „lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja” nadal dzwoni prawdziwe. Będzie większy popyt na dom, który znajduje się w bardzo pożądanej okolicy w pobliżu dobrych szkół, restauracji lub firm, niż na nieruchomość, która znajduje się w mniej korzystnej okolicy.
Tutaj spojrzenie na najszybciej sprzedające się lokalizacje na czerwiec 2020:
- Rochester, N.Y.: 29 dni
- San Francisco-Oakland: 32 dni
- Colorado Springs, Colo: 32 dni
- Ogden-Clearfield, Utah: 34 dni
- Nashville-Davidson, Tenn.: 34 dni
- Boston-Cambridge-Newton: 35 dni
- Seattle-Tacoma-Bellevue, Wash.: 35 dni
- San Jose-Sunnyvale, Calif.: 36 dni
- Boulder, Colo.: 36 dni
- Denver-Aurora-Lakewood, Colo.: 37 dni
Realtor.com ma aktualne dane DOM na wszystkich głównych metropolii kraju. Head here to see what the average stats are for your market.
The Home’s Condition
Homes in tip-top shape will typically sell faster than homes that need repairs or are cluttered with personal belongings. Kupujący muszą być w stanie wyobrazić sobie, jak będą żyć w domu, a oni będą mieli trudny czas, aby to zrobić, jeśli dom wygląda jak to należy do Ciebie, lub jeśli jest to bałagan.
Szybkie rozwiązanie tego problemu obejmuje usunięcie połowy mebli. Duże kawałki mogą przytłoczyć przestrzeń i sprawić, że obszar wydaje się mniejszy. Możesz chcieć schować te portrety rodzinne na ścianach, too.
Czynniki sezonowe
Days na rynku może również zależeć od tego, kiedy lista swój dom, jak również. Większość ludzi nie są aktywnie poszukuje do zakupu nowego domu w zimie, a pogoda może być czynnikiem w niektórych obszarach, zbyt. Ogólnie rzecz biorąc, listopad, grudzień, styczeń i luty mają tendencję do być najwolniejsze czasy dla sprzedawców domu.
Te miesiące również mają tendencję do być mniej opłacalne. Badania pokazują, że ceny domów są najniższe w czwartym kwartale roku.
Wiosna i lato mają tendencję do bycia najlepszym czasem na sprzedaż domu, jak wiele rodzin chce się przenieść przed rozpoczęciem nowego roku szkolnego. W rzeczywistości, według Zillow, najlepszy czas na sprzedaż jest pierwsza połowa maja. Domy wymienione podczas tego okresu sprzedają sześć dni szybciej niż średnia.
Sezonowość może się różnić na rynku, więc zrobić swoje badania lub porozmawiać z agentem o tym, co można oczekiwać w Twojej okolicy.
Twój agent
Jeśli zdecydowałeś się wymienić swój dom za pomocą agenta nieruchomości, może to również wpłynąć na szybkość sprzedaży. Twój agent taktyki marketingowe, doświadczenie i ogólne know-how rynku może odgrywać rolę w tym, jak szybko znaleźć nabywcę i w jakiej cenie można sell.
The przeciętny agent ma około dziewięciu lat doświadczenia i co najmniej jakieś wykształcenie wyższe, ale nie wszyscy agenci są tworzone równe. Upewnij się, że wywiad na kilka opcji przed ustaleniem, kto będzie lista property.
Key Takeaways
- The speed at which your home sells będzie zależeć od kilku czynników.
- Twój rynek, czas roku listy, stan domu, a agent będzie odgrywać rolę.
- Możesz pomóc swój dom sprzedaje szybciej poprzez przygotowanie domu, czas sprzedaży odpowiednio, i wybierając doświadczonego agenta nieruchomości do pomocy.
.