Hoe lang duurt het om een huis te verkopen? Volgens Realtor.com bleven de meeste woningen in augustus 2020 gemiddeld 56 dagen op de markt, van aanbieding tot sluiting. Woningen verkochten 8% sneller dan een jaar eerder.
Het kostte de gemiddelde koper 45 dagen om hun hypotheeklening die maand aan te vragen en af te sluiten. Aangezien dit gebeurt nadat een aanbod is geaccepteerd, betekent dit dat de gemiddelde verkoper slechts ongeveer 11 dagen hoefde te wachten om een geschikte koper te vinden.
Berekening van gemiddelde dagen op de markt
De meeste makelaars kennen het gemiddelde aantal dagen op de markt in hun buurt uit hun hoofd, dus alles wat u hoeft te doen is vragen. Maar u kunt ook berekenen het aantal zelf door het uitzoeken van de dag elk huis gaat op de markt in een bepaalde maand, dan tellen de dagen in afwachting van te bepalen. Tel het aantal van al die huizen bij elkaar op en deel het totaal door het aantal woningen.
De meeste onroerend goed platforms tonen de dagen van een huis op de markt duidelijk in de aanbieding. Het kan worden afgekort “DOM” in sommige gevallen.
Wat maakt een huis snel te verkopen?
Soms is er geen logische reden voor hoe lang het duurt om een huis te verkopen. Het kan snel gaan door puur geluk (een koper is gewoon op de juiste plaats op het juiste moment), of het kan het gevolg zijn van een of meer van de onderstaande factoren.
Hoeveel concurrentie is er?
Woningen hebben de neiging sneller te verkopen op verkopersmarkten – wanneer de voorraad laag is en de vraag van kopers hoog. Dit verhoogt de concurrentie voor eigendommen en kan zelfs de prijzen opdrijven.
Hier is een voorbeeld: In augustus werd meer dan 71% van de door Redfin ingediende aanbiedingen in San Francisco ontmoet met concurrentie. Die biedingsoorlogen zorgden ervoor dat huizen in slechts 24 dagen werden verkocht en voor ongeveer 3% boven de noteringsprijs die maand.
In kopersmarkten, wanneer er meer opties zijn om uit te kiezen, kunnen kopers hun tijd afwachten en wachten op het juiste huis. Het duurt langer om een huis te verkopen in een markt als deze.
Uw makelaar kan het huis een beetje onder de marktwaarde prijzen. Dit kan meerdere biedingen uitlokken, wat uiteindelijk leidt tot een snellere verkoop en de verkoopprijs omhoog duwt.
Locatie, locatie, locatie
Het oude adagium “locatie, locatie, locatie” is nog steeds waar. Er zal meer vraag zijn naar een huis dat is gelegen in een zeer gewilde buurt in de buurt van goede scholen, restaurants, of bedrijven dan naar een woning die is gelegen in een minder gunstig gebied.
Hier is een blik op de snelst verkopende locaties vanaf juni 2020:
- Rochester, N.Y.: 29 dagen
- San Francisco-Oakland: 32 dagen
- Colorado Springs, Colo.: 32 dagen
- Ogden-Clearfield, Utah: 34 dagen
- Nashville-Davidson, Tenn.: 34 dagen
- Boston-Cambridge-Newton: 35 dagen
- Seattle-Tacoma-Bellevue, Wash.: 35 dagen
- San Jose-Sunnyvale, Calif.: 36 dagen
- Boulder, Colo.: 36 dagen
- Denver-Aurora-Lakewood, Colo.: 37 dagen
Realtor.com heeft actuele DOM-gegevens over alle grote metropolen van het land. Klik hier om te zien wat de gemiddelde stats zijn voor uw markt.
De conditie van het huis
Woningen in tip-top vorm zal meestal sneller verkopen dan woningen die reparaties nodig hebben of zijn rommelig met persoonlijke bezittingen. Kopers moeten zich kunnen voorstellen hoe ze in een huis zullen leven, en ze zullen het moeilijk hebben om dat te doen als het huis eruit ziet alsof het van jou is, of als het een puinhoop is.
Een snelle oplossing voor dit probleem is het opruimen van de helft van het meubilair. Grote stukken kunnen een ruimte overweldigen en de ruimte kleiner laten lijken. Misschien wilt u die familieportretten aan de muur ook wegstoppen.
Seizoensgebonden factoren
Dagen op de markt kunnen ook afhangen van wanneer u uw huis ook op de lijst zet. De meeste mensen zijn niet actief op zoek naar een nieuw huis te kopen tijdens de winter, en het weer kan een factor zijn in sommige gebieden, ook. Over het algemeen zijn november, december, januari en februari de traagste tijden voor huizenverkopers.
Die maanden hebben ook de neiging om minder winstgevend te zijn. Uit onderzoek blijkt dat de huizenprijzen het laagst zijn in het vierde kwartaal van het jaar.
De lente en zomer hebben de neiging om de beste tijden te zijn om een huis te verkopen, omdat veel gezinnen willen verhuizen voordat het nieuwe schooljaar begint. In feite, volgens Zillow, de beste tijd om te verkopen is de eerste helft van mei. Huizen die in deze periode op de lijst staan, verkopen zes dagen sneller dan gemiddeld.
Seizoensgebondenheid kan per markt verschillen, dus doe uw onderzoek of praat met een makelaar over wat u in uw omgeving kunt verwachten.
Uw makelaar
Als u ervoor hebt gekozen uw huis met behulp van een makelaar op de lijst te zetten, kan dit ook van invloed zijn op de snelheid van uw verkoop. Uw agent marketing tactieken, ervaring, en de totale markt know-how kan allemaal een rol spelen in hoe snel je een koper te vinden en tegen welke prijs je sell.
The gemiddelde agent heeft ongeveer negen jaar ervaring en ten minste een aantal universitaire opleiding, maar niet alle agenten zijn gelijk geschapen. Zorg ervoor dat u een paar opties interviewt voordat u bepaalt wie uw woning op de lijst zet.
Key Takeaways
- De snelheid waarmee uw huis verkoopt, is afhankelijk van een handvol factoren.
- Uw markt, de tijd van het jaar waarin u de lijst opstelt, de staat van uw huis, en uw agent spelen allemaal een rol.
- U kunt uw huis sneller laten verkopen door uw huis voor te bereiden, uw verkoop goed te timen, en een ervaren makelaar te kiezen om u te helpen.