Le vendite immobiliari sono di solito condotte da un professionista, per una percentuale delle entrate. Il liquidatore può anche addebitare alla proprietà i costi per dare la vendita, tra cui pubblicità, marketing, ricerca, lavoro, sicurezza, rinfreschi e altre spese sostenute per dare una vendita di successo.
A seconda della giurisdizione, alle vendite immobiliari gestite da studi professionali può essere richiesto di ottenere un permesso per la vendita (come può anche essere richiesto per condurre una vendita in garage) e di raccogliere l’imposta sulle vendite degli articoli venduti (o altrimenti determinare lo stato di esenzione fiscale di un acquirente), e può anche essere limitato per quanto riguarda la pubblicità (per esempio, il numero e il posizionamento di segni lungo le strade).
La presenza di un liquidatore professionista può essere necessaria perché la portata del processo è probabile che sia schiacciante per i sopravvissuti. Il liquidatore ha la conoscenza e l’esperienza con il prezzo degli articoli, e la conoscenza generale del valore di tutti i tipi di beni domestici e del valore della proprietà personale, e l’esperienza dello specialista nello smaltimento dei beni invenduti in modo non sentimentale dopo la vendita. Questi professionisti spesso prendono una percentuale del ricavato netto, ovunque dal 25% al 50%.
Procedura di ammissioneModifica
Siccome molte persone possono partecipare, non tutte le persone possono essere in grado di entrare nei confini della casa allo stesso tempo.
La folla così può essere controllata da un foglio di iscrizione numerato dalla porta o l’emissione di “numeri”. Di solito la società di vendita immobiliare distribuisce pezzi di carta numerati all’inizio del primo giorno alle persone in attesa in fila. Questa è sia una cortesia in modo che le persone possano aspettare nei loro veicoli durante il tempo inclemente fino all’orario di inizio pubblicato, e un modo per prevenire una ‘folle corsa’ per la porta quando la vendita inizia. Il titolare della vendita chiamerà quindi i primi 10 o 20 numeri. Queste persone sono ammesse e hanno la prima scelta degli articoli. Quando alla fine se ne vanno, i numeri successivi vengono chiamati e ammessi. In questo modo l’azienda può controllare il numero di persone all’interno di quella che è tipicamente una casa angusta.
Numeri di stradaModifica
Tipicamente si vedrà in un annuncio di una vendita immobiliare, ‘numeri di strada onorati’ o ‘numeri di strada non onorati’. I numeri di strada sono foglietti di carta che vengono generati dai clienti, di solito i commercianti. Questi numeri di “strada” vengono poi scambiati con i veri, ufficiali foglietti di carta numerati consegnati dalla società di vendita immobiliare.
I liquidatori possono anche scegliere di non onorare i numeri di strada consegnati dai clienti. In casi come questo, il liquidatore avrà una dicitura nel suo annuncio come “Numeri civici non onorati” o “Solo i nostri numeri onorati”. I liquidatori di solito lo fanno per evitare qualsiasi problema con i clienti o questioni che sorgono dal momento che il sistema dei numeri civici è aperto agli abusi.
Foglio di iscrizioneModifica
Un altro metodo per controllare l’ingresso alla vendita è un foglio di iscrizione, che può essere semplice come un pezzo di carta bianco attaccato alla porta principale della tenuta. Su questo foglio, i clienti scrivono i loro nomi, e quando la vendita inizia, i clienti vengono chiamati per entrare nella vendita, iniziando dal primo nome sul foglio. Come i numeri civici, anche questo è aperto agli abusi.