Aquí en Florida, la mayoría de los cimientos de los edificios son de losa de hormigón. Usted tiene un piso de concreto duro como una roca y parece impermeable a la intrusión de agua. Sin embargo, el concreto es poroso. No, el agua no va a absorber como una esponja, pero el hormigón permite que el agua se filtre cuando hay suficiente. El hormigón también se agrieta, y esas grietas serán las primeras rutas de filtración de agua a medida que se filtra a través de la losa.
Si usted tiene agua que sube a través de sus pisos, lo primero que debe hacer es identificar la razón. Cuál es el origen de la fuga de la losa?
Algunas de las causas más comunes son:
- Una tubería rota debajo de los cimientos
- Exceso de agua subterránea procedente de la escorrentía de la lluvia no gestionada adecuadamente
- Subida del nivel freático
Las tuberías de agua subterráneas rotas son su mayor preocupación y deben abordarse de inmediato. A medida que la suciedad debajo de su casa se convierte en lodo por la tubería rota, a veces puede ser arrastrada por el agua y podría formarse un sumidero. Se llevará toda la suciedad debajo de su casa y puede llevarse su casa con ella. Ese es el peor de los casos, pero no es inaudito.
Por eso hay que averiguar cuál es la causa del agua.
- La tubería rota bajo los cimientos puede ser descubierta primero por una losa con fugas
- El exceso de agua subterránea puede filtrarse a través de su losa
- Subida del nivel freático
- Daños causados por el hormigón húmedo
- El moho después de una fuga en la losa
- Daños por agua en los materiales de construcción de su casa
- Un alto contenido de humedad impide la adhesión adecuada
- Conclusión
La tubería rota bajo los cimientos puede ser descubierta primero por una losa con fugas
El mayor problema es una tubería rota bajo los cimientos. Eso comprometerá la seguridad de toda la casa y -agregando el insulto a la injuria- le costará una alta factura de agua todo el tiempo que esté causando daños.
Si la tubería que está rota debajo de la losa es una tubería de alcantarillado, entonces la amenaza es más que el daño que puede hacer el agua, sino que introduce aguas residuales tóxicas con todas las enfermedades, bacterias y olores que vienen con ellas. Una fuga de la losa con una tubería de alcantarillado roto puede ser especialmente desagradable y peligroso.
Un fontanero puede encontrar la ubicación de la tubería rota y luego arreglarlo. Desafortunadamente, esto puede implicar llevar un martillo neumático a su piso para exponer la tubería. Será fijado y entonces su concreto restaurado. Mientras que el fontanero no rellenará el hormigón después de que la tubería esté arreglada, Construemax está aquí para que usted se encargue de la restauración.
El exceso de agua subterránea puede filtrarse a través de su losa
La capa freática es un acuífero subterráneo que se produce naturalmente de donde proviene nuestra agua potable. Se trata para asegurarse de que es seguro y luego se entrega a nuestros hogares a través de la red de agua. Esta capa freática es el punto subterráneo en el que el suelo está saturado de agua.
Entre esa capa freática y la superficie del suelo hay una zona no saturada. Aunque no está saturada, sigue teniendo agua. Esta agua subterránea siempre fluctúa en función de lo que ocurre en la superficie. Esta zona puede ser muy gruesa o inexistente donde hay lagos y estanques.
Su casa está construida encima de esta zona no saturada y debajo de su losa, no debería tener demasiada agua subterránea. Cuando el suelo inmediatamente debajo de su losa se satura, tiene que ir a alguna parte. Debido a que el hormigón es poroso, comenzará a filtrarse a través de la losa.
En Florida llueve mucho y si no dirigimos la escorrentía de esa lluvia, puede ir a donde no queremos, bajo los cimientos. Los canalones canalizan el agua a su bajante, y en la parte inferior de esa tubería, usted debe tener un bloque de salpicaduras. Esto dirige el agua de lluvia lejos de los cimientos de su casa. Sin esto, las lluvias fuertes y las tormentas pueden saturar el suelo bajo sus cimientos y empezar a filtrarse a través de las grietas de los cimientos, e incluso a través de los poros del hormigón.
Subida del nivel freático
Así como los niveles de saturación de las aguas subterráneas fluctúan, el nivel freático también lo hace. Muchas cosas influyen en el nivel de la capa freática, pero a medida que los niveles de agua se elevan, pueden infiltrarse en su casa.
Es muy probable que si la capa freática sube tanto, hasta el nivel de sus cimientos, sea parte de un evento mayor. Por ejemplo, los lagos o estanques locales se elevan y crean condiciones de inundación. Esto ha sucedido tan recientemente como en 2019 en Gotha, Florida, donde las casas se inundaron debido a la subida de los estanques y las aguas subterráneas.
Incluso si usted no ve el agua que entra en la casa de los estanques o lagos, si el nivel freático se ha elevado por debajo de su casa, el exceso de humedad puede encontrar su camino para filtrarse a través de su losa.
Daños causados por el hormigón húmedo
Además de un socavón, que si le ocurre es un problema mayor que el hormigón húmedo, los daños que pueden resultar de unos cimientos húmedos pueden ser también muy costosos. Los daños de una losa con fugas incluyen:
- Crecimiento de moho en la superficie de hormigón húmedo, o en cualquier cosa que toque
- Saturación de otros materiales de construcción, incluyendo sus marcos de madera, molduras,
- Pérdida de adherencia de los suelos de madera y baldosas
El moho después de una fuga en la losa
El moho que crece en el hormigón puede ser resuelto. Construemax puede ayudarle con la remediación del moho, y usted quiere abordar esto de inmediato. Es lo primero que debe hacer debido a los riesgos para la salud de las personas y las mascotas que viven en la casa. Pero también es necesario resolverlo para que sea seguro para los trabajadores venir a secar su casa, y antes de que un fontanero pueda venir y resolver una fuga de agua debajo de la losa.
Daños por agua en los materiales de construcción de su casa
Cuando tiene agua que se filtra a través de su losa de hormigón tendrá que reemplazar la almohadilla de la alfombra en su piso, por lo menos. Pero es posible que tenga que reemplazar la alfombra también. El agua destruirá una alfombra rápidamente, particularmente cuando está saturada.
La madera es un poco más resistente y puede ser secada, pero el marco de madera y los listones de enrasado (que se utiliza en una casa construida con bloque) absorberán rápidamente el agua filtrada de su losa. Tanto de la losa como de la madera, el agua será arrastrada a los paneles de yeso.
Si se detecta a tiempo, Construemax puede secar su casa para que no tenga que reemplazar todos sus paneles de yeso. Pero si se ha permitido que el agua (a menudo sin saberlo) sature estos materiales, es posible que tengan que ser removidos y reemplazados.
Un alto contenido de humedad impide la adhesión adecuada
Si usted está usando pisos de baldosas, madera o laminado, su instalador utilizará un adhesivo adecuado para adherir el suelo al hormigón. Si el hormigón tiene demasiada humedad, puede impedir que el adhesivo se adhiera, o hacer que el suelo existente pierda su adherencia.
Puede que no note ningún problema con sus cimientos porque el suelo de madera o baldosa está seco. Pero si ve signos de una losa con fugas en otra parte de la casa, sus suelos de baldosas o de madera instalados también están en riesgo. Tal vez sea sólo en el garaje donde ve que el agua se filtra a través de las grietas. Si es la misma losa, usted puede estar experimentando el agua que daña otras partes de su casa que no son tan obvias a estos primeros signos de fugas de agua.
Los pisos de concreto están diseñados con barreras de vapor para minimizar este tipo de problemas, pero esas barreras se clasifican por la permeabilidad, es decir, con suficiente humedad todavía hay algo de permeabilidad.
Además, si se cometió algún error en la mezcla y el vertido de su losa, el contenido de humedad puede no ser lo que debería ser. Y con las casas más antiguas no hay manera de saber qué normas se utilizaron cuando se pusieron esos cimientos.
Conclusión
El agua dentro de su casa nunca debe ser ignorada cuando se encuentra donde no debe. El agua en sus suelos de hormigón debe ser limpiada inmediatamente y debe asegurarse de que no se trata de una fuga en la losa.
Esperamos que nunca necesite nuestros servicios, pero si ocurre lo inesperado Relájese, confíe en Construemax.