Vermögensaufbau durch Immobilieninvestitionen

Heute mieten mehr Menschen als je zuvor in den letzten 50 Jahren, daher ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um Immobilien zu besitzen. Der Markt für gewerbliche Mehrfamilienhäuser ist stark und es gibt keine Anzeichen für eine baldige Abschwächung. Immobilieninvestitionen sind ein kluger Weg, um ein verlässliches, steuerbegünstigtes passives Einkommen und Eigenkapitalwachstum aufzubauen und so einen dauerhaften Wohlstand zu erreichen.

So profitabel der Besitz von Mietimmobilien auch sein kann, nicht jeder weiß, wie er damit anfangen soll. Hier sind vier Dinge, über die Sie nachdenken sollten, um Ihre Reise zu Immobilieninvestitionen zu starten.

Kennen Sie sich selbst

Ich gehe davon aus, dass alle Immobilieninvestoren das gleiche Ziel haben. Sie wollen Geld verdienen. Auf einer detaillierteren Ebene wollen wir alle wiederkehrende, stabile Ströme von steuerbegünstigtem Einkommen und Aktienwachstum schaffen. Es wäre schön, wenn diese Investitionen uns auch eine Diversifizierung, Einkommen aus mehreren Quellen, eine Absicherung gegen die Inflation und andere Vorteile bieten würden.

Nun, da wir uns über das Ziel im Klaren sind, ist es wichtig, rückwärts zu arbeiten. Wie kommen Sie von dem Punkt, an dem Sie heute sind, zu dem Punkt, an dem Sie sein wollen? Schließlich ist jeder Mensch anders. Sie müssen in sich gehen und sich selbst genau unter die Lupe nehmen. Denken Sie daran, dass die Startlinie mit einer Weggabelung beginnt. Sie müssen sich entscheiden, ob Sie aktiv oder passiv investieren wollen.

Aktive vs. passive Immobilieninvestitionen

Aktive Investoren setzen auf Management. Das kann Vermögensverwaltung, Immobilienverwaltung oder beides sein. Diese Art von Investoren sind involviert. In der Regel bringen sie Erfahrung und Fachwissen im Immobilienbereich in das Projekt ein, was den Erfolg fördert. Sie setzen einen Geschäftsplan um, der das Mietwachstum und die Wertsteigerung vorantreibt. Ihre Beteiligung umfasst die Kauf- und Verkaufsentscheidungen, den Geschäftsplan, den Plan für Kapitalverbesserungen, die Ziele für das Nettobetriebseinkommen und vieles mehr. Einige beteiligen sich sogar am Tagesgeschäft (Immobilienverwaltung).

Bevor Sie sich entscheiden, ein aktiver Investor zu werden, müssen Sie sich einige Fragen stellen. Haben Sie genug Zeit, um sich um den Erfolg Ihres Projekts zu kümmern? Viele Menschen denken das, lassen sich aber von ihrem Optimismus von der Immobilie abhalten. Ihr Vollzeitjob und ihre familiären Verpflichtungen stehen an erster Stelle, so dass sie nur wenig Zeit haben, um sich einer erfolgreichen Tätigkeit zu widmen.

Für diejenigen, die die Zeit haben, besteht der nächste Schritt darin, eine ehrliche Einschätzung ihrer Kenntnisse vorzunehmen. Wurden Sie in dieses Geschäft hineingeboren und von Ihrer Familie darin unterrichtet? Ist es etwas, mit dem Sie täglich arbeiten? Hatten Sie einen Mentor, der Ihnen Schritt für Schritt gezeigt hat, was man braucht, um bei Immobilieninvestitionen zu gewinnen? Wenn nicht, sollten Sie es schnell lernen, oder vielleicht sind Sie besser für passive Investitionen geeignet, die nur zu einem Bruchteil durchgeführt werden.

Es gibt viele Möglichkeiten, passiv zu investieren. Letztlich wollen passive Investoren die Vorteile von Immobilieninvestitionen ohne die Kopfschmerzen der Verwaltung. Diese Menschen beauftragen vertrauenswürdige Fachleute mit der Verwaltung ihrer Immobilien. Das bedeutet, dass sie im Vorfeld ihre Sorgfaltspflicht erfüllen und sicherstellen müssen, dass sie mit seriösen Leuten zusammenarbeiten, die eine lange Erfolgsbilanz vorweisen können.

Gewerbe- oder Wohnimmobilien

Wenn Sie sich entschieden haben, ob Sie besser für aktive oder passive Investitionen geeignet sind, ist der nächste Schritt die Entscheidung, in welche Art von Immobilien Sie investieren möchten. Sie haben viele Möglichkeiten, aber die beiden allgemeinen Kategorien sind Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Gewerbeimmobilien umfassen Dinge wie Einzelhandel, Büro, Industrie, Gastgewerbe, Lager und Mehrfamilienhäuser (bewohnte Immobilien – fünf Einheiten und mehr). Wohnimmobilien sind bewohnte Immobilien mit vier oder weniger Wohneinheiten. Dazu gehören Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Dreifamilienhäuser und Vierfamilienhäuser.

Viele Menschen betrachten Wohnimmobilien als Einstieg in die Immobilienanlage. Und sicherlich gibt es viele Menschen, die auf diese Weise Geld verdienen. Das Fehlen von Skaleneffekten und einer professionellen Hausverwaltung kann jedoch den Gesamterfolg einschränken.

Warum gewerbliche Mehrfamilienhäuser?

Wir investieren aus mehreren Gründen in gewerbliche Mehrfamilienhäuser. Erstens haben Wohnungen die für einen größeren Erfolg erforderlichen Größenvorteile. Es handelt sich um eine Investition in das Grundbedürfnis nach einer Unterkunft, was bedeutet, dass die Nachfrage nie verschwinden wird. Der wichtigste Grund, warum wir in gewerbliche Mehrfamilienhäuser investieren, ist jedoch ihr Sicherheitsprofil.

Wie Sie wissen, sind alle Investitionen mit einem Risiko behaftet, aber nicht mit dem gleichen Risiko. Langfristig gesehen haben gewerbliche Mehrfamilienhäuser die beste risikobereinigte Rendite. Wir investieren konservativ. Unser Ziel ist es, die bestmögliche Rendite zu erzielen und dabei das geringste Risiko einzugehen. Gewerbliche Mehrfamilienhäuser haben die beste Sharpe Ratio (risikobereinigte Rendite) aller Immobilienklassen. Sie sind die Gewinner.

Unser Ansatz kann für Sie richtig sein oder auch nicht. Sie müssen Ihre Ziele, Ihre Strategie und Ihre Risikotoleranz abwägen. Recherchieren Sie Ihre Entscheidung und seien Sie diszipliniert. Vermeiden Sie die Versuchung, Trends hinterherzulaufen oder den Prognostikern und Wahrsagern blind zu folgen.

Recherchieren Sie

Manch einer denkt, dass die Reise der Immobilieninvestitionen mit dem Kauf einer Immobilie beginnt. Aber eine Immobilie zu kaufen, ohne vorher zu recherchieren, ist ein Rezept für ein Desaster. Wenn Sie mit Immobilien Vermögen aufbauen wollen, müssen Sie viel recherchieren. Wie viel Geld Sie verdienen können, hängt unter anderem von der Gesundheit des Wohnungsmarktes, des Arbeitsmarktes und der aufstrebenden Branchen ab. Ich habe es schon einmal gesagt und ich sage es noch einmal: Der Markt ist wichtig – sehr wichtig!

Kaufen Sie nichts, bevor Sie nicht Ihren Markt kennen und diesen mit einem Geschäftsplan abgeglichen haben, der auf diesem Markt funktioniert. Sie wollen Ihren Markt, Ihren Geschäftsplan und Ihre Fähigkeiten aufeinander abstimmen. Wenn einer dieser drei Punkte nicht übereinstimmt, kann das Ihre Ergebnisse beeinträchtigen.

Sichern Sie die Übereinstimmung von Markt, Fähigkeiten und Geschäftsplan

Investieren Sie in einer Universitätsstadt, im Stadtzentrum einer großen Metropole oder in einem Vorort? Wie sieht die Demografie Ihres Mieterpools aus? Handelt es sich hauptsächlich um Studentenwohnungen, Seniorenwohnungen, Angestellte, Arbeiter oder Sozialwohnungen?

Wo befindet sich Ihr Markt im Immobilienzyklus? Ist Ihr Markt überversorgt, unterversorgt oder im Gleichgewicht? Wie hoch sind die Kapitalisierungsraten, die Belegungsraten und das Mietwachstum in diesem Markt? Vergewissern Sie sich, dass Sie die Gesetze für Vermieter und Mieter kennen und sich über neue Änderungen auf dem Laufenden halten.

Diese Nachforschungen machen vielleicht keinen Spaß, aber sie sind von entscheidender Bedeutung. Es ist ein bisschen so, als würden Sie Ihr Gemüse essen und sich regelmäßig bewegen. Ohne sie wird die Gesundheit Ihrer Investitionen leiden. So aufregend es auch sein mag, Immobilien zu kaufen, die Begeisterung wird schnell vergehen, wenn Sie nicht recherchiert haben.

Wenn Sie kein aktiver Investor sein wollen, können Sie einen Großteil dieser Recherche an Fachleute auslagern. Sie sollten sie jedoch fragen, wie und warum sie ihre Märkte auswählen und welche Erfolge sie auf diesen Märkten erzielt haben.

Mieteinnahmen

Investitionen in Immobilien können mehrere Einkommensquellen bieten. Sie können sowohl Geld in Form von passivem Einkommen (Rendite) als auch Eigenkapitalwachstum durch Wertsteigerung und Tilgung der Hypothek erzielen. So gesehen ist es eine gemischte Rendite. Wir konzentrieren uns zunächst auf den Cashflow, da wir wissen, dass ein erhöhter Cashflow zu einem Wachstum des Eigenkapitals führt. Immobilien, die ein passives Einkommen abwerfen, sind auch gut positioniert, um Marktabschwüngen standzuhalten.

Leider sind einige Immobilieninvestitionsstrategien eher spekulativer Natur. Es gibt Leute, die vor allem in Küstenregionen Immobilien mit niedrigem Zinssatz kaufen, die kein passives Einkommen abwerfen. Diese Investoren setzen auf Wertzuwachs. Dieser Ansatz kann sich auszahlen, ist aber mit einem wesentlich höheren Risiko verbunden. Ein Marktabschwung kann für Menschen, die ohne Cashflow spekulativ investieren, katastrophal sein. Aus diesem Grund und aus weiteren Gründen empfehlen wir dringend, dass Ihre Immobilieninvestitionsstrategie Immobilien umfasst, die vom ersten Tag an ein passives Einkommen bieten.

Immobilieninvestitionen und Sie

Immobilieninvestitionen sind ein bewährter Weg, um ein Einkommen außerhalb Ihrer Hauptbeschäftigung zu schaffen und dauerhaftes Vermögen aufzubauen. Wenn Sie noch nicht in Immobilien investiert haben, sollten Sie diesen Leitfaden nutzen, um den Einstieg zu finden. Letztlich müssen Sie sich selbst kennen und wissen, ob Sie besser für aktive oder passive Investitionen geeignet sind. Danach sollten Sie entscheiden, ob Sie in Gewerbe- oder Wohnimmobilien investieren wollen, und Sie müssen sich informieren.

Wofür auch immer Sie sich entscheiden, stellen Sie sicher, dass Sie vom ersten Tag an einen positiven Cashflow erzielen. Wir helfen passiven Anlegern, ihren Ruhestand zu sichern und dauerhaften Wohlstand zu schaffen, indem wir in große Mehrfamilienwohnhäuser investieren. Wenn Sie auf der Suche nach einem Unternehmen sind, das regelmäßig als eines der 5000 besten Unternehmen in den USA genannt wird, sollten Sie sich noch heute mit uns in Verbindung setzen.

Um mehr über gewerbliche Investitionen in Mehrfamilienhäuser zu erfahren, laden Sie Ihr kostenloses Exemplar von Evidence Based Investing von 37th Parallel Properties herunter.

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