Comment construire la richesse par l’investissement immobilier

Plus de gens louent aujourd’hui qu’à n’importe quel autre moment au cours des 50 dernières années, donc c’est le moment idéal pour posséder des propriétés. Le marché de l’immobilier commercial multifamilial est fort et ne montre aucun signe de ralentissement dans l’immédiat. L’investissement immobilier est un moyen intelligent de construire un revenu passif fiable fiscalement avantageux et une croissance des capitaux propres pour atteindre une richesse permanente.

Aussi rentable que cela puisse être de posséder des biens immobiliers locatifs, tout le monde ne sait pas comment commencer. Voici quatre choses auxquelles il faut penser pour aider à faire démarrer votre voyage d’investissement immobilier.

Connaissez-vous

Je suppose que tous les investisseurs immobiliers ont le même objectif. Ils veulent gagner de l’argent. À un niveau plus granulaire, nous cherchons tous à créer des flux stables récurrents de revenus fiscalement avantageux et de croissance des actions. Ce serait bien si ces investissements nous offraient également une diversification, un revenu multisource, une couverture contre l’inflation et d’autres avantages.

Maintenant que nous sommes clairs sur l’objectif, il est important de travailler à rebours. Comment allez-vous passer de là où vous êtes aujourd’hui à là où vous voulez être ? Après tout, tout le monde est différent. Vous devrez faire un retour sur vous-même et vous examiner attentivement. N’oubliez pas que la ligne de départ commence par une bifurcation sur la route. Vous devez décider si vous allez investir activement ou passivement.

Investissement immobilier actif vs passif

Les investisseurs actifs embrassent la gestion. Il peut s’agir de la gestion des actifs, de la gestion des biens ou des deux. Ces types d’investisseurs sont impliqués. Généralement, ils apportent une expérience et une expertise immobilière au projet qui conduit au succès. Ils mettent en œuvre un plan d’affaires qui favorise la croissance et l’appréciation des loyers. Leur niveau d’implication englobe les décisions d’achat et de vente, le plan d’affaires, le plan d’amélioration des immobilisations, les objectifs de revenu net d’exploitation, et plus encore. Certains vont même s’impliquer dans les opérations quotidiennes (gestion de la propriété).

Avant de décider d’être un investisseur actif, vous devez vous poser quelques questions. Avez-vous suffisamment de temps à consacrer à la réussite de votre projet ? De nombreuses personnes pensent que oui, mais laissent leur optimisme prendre le pas sur l’immobilier. Leur emploi à temps plein et leurs obligations familiales passent en premier, ce qui leur laisse peu de temps à consacrer à la réussite des opérations.

Pour ceux qui ont le temps, l’étape suivante consiste à faire une évaluation honnête de votre expertise. Êtes-vous né dans ce métier et votre famille vous l’a enseigné ? Est-ce quelque chose dans lequel vous travaillez tous les jours ? Avez-vous eu un mentor qui vous a montré, étape par étape, ce qu’il faut faire pour gagner dans l’investissement immobilier ? Si ce n’est pas le cas, vous feriez mieux de l’apprendre rapidement ou peut-être êtes-vous mieux adapté à l’investissement passif fait de manière fractionnée.

Il existe de nombreuses façons d’investir de manière passive. En fin de compte, les investisseurs passifs veulent les avantages de l’investissement immobilier sans les maux de tête de la gestion. Ces personnes engagent des professionnels de confiance pour faire la gestion à leur place. Cela signifie qu’ils doivent faire leur diligence raisonnable à l’avance et s’assurer qu’ils travaillent avec des personnes réputées ayant un long historique de succès.

Immobilier commercial ou résidentiel

Une fois que vous avez décidé si vous êtes un meilleur match pour l’investissement actif ou passif, l’étape suivante consiste à décider dans quel type d’immobilier vous voulez investir. Vous avez beaucoup d’options, mais les deux catégories générales sont résidentielles ou commerciales.

L’immobilier commercial englobe des choses comme le commerce de détail, les bureaux, l’industrie, l’hôtellerie, le stockage et le multifamilial (immobilier occupé par des résidents – cinq unités et plus). Les biens immobiliers résidentiels sont des biens immobiliers occupés par des résidents et comportant quatre unités ou moins. Il comprend les maisons unifamiliales, les duplex, les triplex et les quads.

Beaucoup de gens considèrent le résidentiel comme un point d’entrée dans l’investissement immobilier. Et il y a certainement beaucoup de gens qui gagnent de l’argent en investissant de cette façon. Cependant, le manque d’économies d’échelle et de gestion immobilière professionnelle dans cet espace peut limiter votre succès global.

Pourquoi le multifamilial commercial ?

Nous investissons dans l’immobilier multifamilial commercial pour plusieurs raisons. D’abord les appartements ont les économies d’échelle nécessaires à un plus grand succès. C’est un investissement dans le besoin fondamental d’un abri, ce qui signifie que la demande ne disparaîtra jamais. Cependant, la plus grande raison pour laquelle nous investissons dans l’immobilier commercial multifamilial est son profil de sécurité.

Comme vous le savez, tous les investissements ont un risque, mais ils n’ont pas le même risque. Sur toute période à long terme, l’immobilier commercial multifamilial présente le meilleur rendement ajusté au risque. Nous investissons de manière conservatrice. Notre objectif est d’obtenir le meilleur rendement possible tout en prenant le moins de risques possible. L’immobilier commercial multifamilial a obtenu le meilleur ratio de Sharpe (rendement ajusté au risque) de toutes les catégories d’immobilier. Il gagne haut la main.

Notre approche peut ou non vous convenir. Vous devez peser vos objectifs, avec votre stratégie, et votre tolérance au risque. Recherchez votre décision et soyez discipliné. Évitez la tentation de courir après les tendances ou de suivre aveuglément les pronostiqueurs et les devins.

Faites vos recherches

Certaines personnes pensent que le voyage d’investissement immobilier commence par l’achat d’une propriété. Mais acheter une propriété sans faire vos recherches est une recette pour le désastre. Si vous voulez créer de la richesse grâce à l’immobilier, vous devez faire beaucoup de recherches. Le montant d’argent que vous pouvez gagner dépend de la santé du marché immobilier, du marché de l’emploi et des industries émergentes, entre autres choses. Je l’ai déjà dit et je le répète, le marché compte – beaucoup !

N’achetez rien avant de connaître votre marché et d’avoir fait correspondre ce marché à un plan d’affaires qui fonctionnera sur ce marché. Vous voulez un alignement de votre marché, de votre plan d’affaires et de vos capacités. Le désalignement de l’un de ces trois éléments peut freiner vos résultats.

Assurer l’alignement de votre marché, de vos capacités et de votre plan d’affaires

Investissez-vous dans une ville universitaire, dans le noyau urbain d’un grand métro ou en banlieue ? Quelles sont les caractéristiques démographiques de votre bassin de locataires ? S’agit-il principalement de logements pour étudiants, de logements pour personnes âgées, de professionnels en col blanc, de cols bleus ou de logements subventionnés ?

Où en est votre marché dans le cycle immobilier ? Votre marché est-il surapprovisionné, sous-approvisionné ou à l’équilibre ? Quels sont les taux de capitalisation, les taux d’occupation et la croissance des loyers sur ce marché ? Assurez-vous de connaître les lois sur les propriétaires et les locataires et restez au courant de tout nouveau changement.

Cette recherche n’est peut-être pas amusante, mais elle est d’une importance vitale. C’est un peu comme manger vos légumes et faire de l’exercice régulièrement. Sans cela, la santé de vos investissements en pâtira. Aussi exaltant que cela puisse être d’acheter des propriétés, cette excitation s’estompera rapidement si vous n’avez pas fait vos recherches.

Si vous ne comptez pas être un investisseur actif, alors vous pouvez confier une grande partie de ces recherches à des professionnels. Cependant, vous devriez les interroger sur la façon et les raisons pour lesquelles ils choisissent leurs marchés ainsi que sur leurs antécédents au sein de ces marchés.

Gagner des revenus locatifs

Investir dans l’immobilier peut fournir des revenus multisources. Vous pouvez gagner de l’argent sous la forme d’un revenu passif (rendement) ainsi que d’une croissance des capitaux propres provenant de l’appréciation et du remboursement de l’hypothèque. Il s’agit donc d’un rendement mixte. Nous nous concentrons d’abord sur le flux de trésorerie, car nous savons que l’augmentation du flux de trésorerie entraîne une croissance des capitaux propres. Les propriétés qui génèrent des revenus passifs sont également bien positionnées pour résister aux ralentissements du marché.

Malheureusement, certaines stratégies d’investissement immobilier sont de nature plus spéculative. Nous voyons des gens qui achètent des propriétés à faible taux de capitalisation, principalement sur les marchés côtiers, qui ne génèrent pas de revenus passifs. Ces investisseurs misent sur l’appréciation. Cette approche peut s’avérer payante mais comporte beaucoup plus de risques. Un ralentissement du marché peut être désastreux pour les personnes qui investissent de manière spéculative sans flux de trésorerie. Pour cette raison et plus encore, nous recommandons fortement que votre stratégie d’investissement immobilier implique des propriétés qui fournissent un revenu passif dès le premier jour.

L’investissement immobilier et vous

L’investissement immobilier est un moyen éprouvé de créer un revenu en dehors de votre emploi principal et de développer une richesse durable. Si vous n’avez pas encore commencé à investir dans l’immobilier, assurez-vous d’utiliser ce guide pour vous lancer. En fin de compte, vous devez vous connaître et savoir si vous êtes mieux adapté à l’investissement actif ou passif. À partir de là, vous devez décider si vous allez investir dans l’immobilier commercial ou résidentiel et vous devez faire vos recherches.

Quoi que vous décidiez d’investir, assurez-vous qu’il vous fournira un flux de trésorerie positif dès le premier jour. Nous aidons les investisseurs passifs à sécuriser leur retraite et à créer une richesse permanente en investissant dans de grands immeubles d’appartements multifamiliaux. Si vous êtes à la recherche d’une entreprise qui est régulièrement nommée parmi les 5000 meilleures entreprises des États-Unis, vous devriez nous contacter dès aujourd’hui.

Pour en savoir plus sur l’investissement immobilier commercial multifamilial, téléchargez votre exemplaire gratuit de Evidence Based Investing de 37th Parallel Properties.

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