Hej alle sammen. Dette er mit første indlæg som her, og jeg håber at i alle kan give mig nogle gode tilbagemeldinger. Jeg har endnu ikke investeret i fast ejendom, jeg smider i øjeblikket mine penge ud af vinduet for at leje, samt betale de forskellige gæld jeg har pådraget mig siden jeg dimitterede fra college for 3 år siden.
I øjeblikket lægger jeg penge væk for at investere i en duplex, som jeg håber at købe i lidt over et år. Min bror og jeg har i et stykke tid talt om at samle vores ressourcer til at investere, som en af vores tidligere chefer gjorde det med sin familie. De er nu alle sammen værd en formue gennem forskellige franchisevirksomheder.
Jeg kender risikoen ved at gøre forretninger med venner og familie, så jeg har ikke brug for at kende fordele og ulemper ved det forhold.
Anyways, for de rigtige spørgsmål/scenarie jeg har.
Det første scenarie er at købe et duplex, og få min bror til at flytte ind ovenpå, så vi kunne leje ud, hvad der generelt er den større underetage for flere penge, og bruge denne lejer til at gøre realkreditlånet betalinger. Det vil også holde en af os på ejendommen for at kvalificere sig til boligkøber incitamenter, og holde øje med ting, der går galt. Vi er motiverede for at få afviklet realkreditlånet hurtigst muligt for fuldt ud at kunne bruge ejendommen som løftestang for flere ejendomme senere. Jeg vil dog stadig bo i en lejlighed og smide penge ud af vinduet under denne ordning. At bo i samme lejlighed er ikke en mulighed, da jeg i øjeblikket bor sammen med min kæreste.
Det andet scenarie er at købe en duplex, og den ene af os tager halvdelen, og den anden får den anden halvdel. Så kan vi begge lave en “leje” betaling, og smide ekstra penge på realkreditlånet, (i forhold til at jeg smider dem væk på husleje) for at betale det af. Vi kan også bruge dette til at lære om de faktiske omkostninger/pligter ved at eje et hjem, og lære forskellige gør-det-selv-projekter eller lære at lave reparationer selv uden presset fra en lejer, der f.eks. skal bruge det ødelagte toilet. Den indlysende ulempe ved dette er dog, at vi betaler vores eget realkreditlån i modsætning til en lejer, der betaler det for os. Den endelige plan i dette scenarie er at købe nogle flere ejendomme og flytte ud og udleje vores startbolig.
Det jeg er nysgerrig efter, er det andet scenarie en god idé? Er der nogen der har gjort dette? Og i så fald, hvad er nogle fordele og ulemper ved at gøre det, som jeg ikke har tænkt på? Eller er mit andet scenarie en forfærdelig måde at gøre det på? Duplexer i vores område har samme pris som enfamiliehuse, så ideen om at dele “startboligen” og bruge den som løftestang senere til flere investeringer virker god for mig lige nu. Men jeg er sikker på, at der er punkter, som jeg har overset. Eller virkelige verdensscenarier, som jeg ikke kender til. Alle input er meget værdsat.