Witam wszystkich. To jest mój pierwszy post jako tutaj, i mam nadzieję, że wszyscy możecie dać mi kilka wspaniałych informacji zwrotnych. I have yet to invest in real estate, I am currently throwing my money out the window to rent, as well as paying off the various debts i have incurred since graduating from college 3 years ago.
Currently, I am putting money away to invest in a duplex, which I hope to be purchasing in a little over a year. Mój brat i ja już od dłuższego czasu rozmawiamy o połączeniu naszych zasobów w celu inwestowania, tak jak zrobił to jeden z naszych poprzednich szefów ze swoją rodziną. Oni wszyscy są teraz warte fortunę poprzez różne franczyzy.
Znam ryzyko robienia interesów z przyjaciółmi i rodziną, więc nie muszę znać plusów i minusów tego związku.
Anyways, dla prawdziwych pytań/scenariusza, który mam.
Pierwszym scenariuszem jest kupno dupleksu i wprowadzenie się mojego brata na górę, abyśmy mogli wynająć to, co jest ogólnie większe na dole za więcej pieniędzy i użyć tego najemcy, aby dokonać płatności hipotecznych. Będzie to również zachować jeden z nas na nieruchomości, aby zakwalifikować się do nabywcy domu zachęt, i mieć oko na rzeczy, które idzie źle. Jesteśmy zmotywowani, aby uzyskać hipotekę spłaconą ASAP, aby móc w pełni wykorzystać nieruchomość jako dźwigni dla więcej nieruchomości później. Jednak nadal będę mieszkał w mieszkaniu i wyrzucanie pieniędzy przez okno w tym układzie. Życie w tej samej jednostce nie jest opcją, ponieważ obecnie mieszkam z moją dziewczyną.
Drugim scenariuszem jest kupno duplexu, i jeden z nas bierze połowę, a drugi dostaje drugą połowę. Wtedy możemy oboje dokonywać płatności „czynszu”, i rzucać dodatkowe pieniądze na hipotekę, (w porównaniu do mnie wyrzucającego je na czynsz), aby ją spłacić. Możemy również wykorzystać to do nauki o rzeczywistych kosztach/obowiązkach posiadania domu i uczenia się różnych projektów DIY lub uczenia się, jak dokonywać napraw samodzielnie bez presji lokatora, który musi korzystać z zepsutej toalety, na przykład. Jednak oczywistym minusem tego jest to, że płacimy własną hipotekę, w przeciwieństwie do lokatora, który płaci ją za nas. Ostateczny plan w tym scenariuszu jest kupić kilka innych nieruchomości i wyprowadzić się, i wynająć naszą nieruchomość startową.
Co mnie ciekawi, czy drugi scenariusz to dobry pomysł? Czy ktoś już to robił? A jeśli tak, to jakie są plusy i minusy robienia tego, o których nie pomyślałem? A może mój drugi scenariusz jest okropnym rozwiązaniem? Dupleksy w naszej okolicy są w podobnej cenie jak domy jednorodzinne, więc pomysł podzielenia „domu startowego” i wykorzystania go jako dźwigni finansowej później dla większych inwestycji wydaje mi się teraz dobry. Ale jestem pewien, że są punkty, które przegapiłem. Lub rzeczywiste scenariusze świata, którego nie znam. Wszystkie dane wejściowe są bardzo doceniane.