Hello mindenkinek. Ez az első hozzászólásom, mint itt, és remélem, hogy mindannyian tudtok nekem jó visszajelzéseket adni. Még nem fektettem be ingatlanba, jelenleg kidobom a pénzemet az ablakon, hogy bérbe adjam, valamint kifizetem a különböző adósságokat, amelyeket a főiskola elvégzése óta keletkeztek 3 évvel ezelőtt.
Jelenleg pénzt teszek félre, hogy befektessek egy duplexbe, amelyet remélem, hogy egy kicsit több mint egy év múlva vásárolok. A testvérem és én már egy ideje beszélgetünk arról, hogy egyesítjük a forrásainkat a befektetéshez, ahogy az egyik korábbi főnökünk tette a családjával. Ők most mindannyian egy vagyont érnek a különböző franchise-ok révén.
A barátokkal és családtagokkal való üzletelés kockázatait ismerem, így nem kell ismernem ennek a kapcsolatnak az előnyeit és hátrányait.
Mindenesetre a valódi kérdéseimre/forgatókönyvemre.
Az első forgatókönyv az, hogy veszünk egy duplexet, és a testvérem beköltözik az emeletre, így több pénzért bérbe adhatjuk az általában nagyobb földszintet, és ezt a bérlőt használhatjuk a jelzáloghitel törlesztésére. Ez is tartani egyikünk az ingatlan, hogy jogosultak az otthoni vásárlói ösztönzők, és tartsa szemmel a dolgokat, hogy megy rosszul. Motiváltak vagyunk arra, hogy a jelzálogot minél előbb kifizessük, hogy később teljes mértékben használhassuk az ingatlant, mint tőkeáttételt további ingatlanokra. Azonban még mindig egy lakásban fogok élni, és ennek a megállapodásnak a keretében pénzt dobok ki az ablakon. Ugyanabban az egységben élni nem opció, mivel jelenleg a barátnőmmel élek.
A második forgatókönyv az, hogy veszünk egy duplexet, és egyikünké a fele, a másikunké pedig a másik fele. Akkor mindketten tudunk “bérleti díjat” fizetni, és plusz pénzt dobni a jelzáloghitelre, (ahhoz képest, hogy én dobom el a bérleti díjra), hogy ki tudjuk fizetni. Ezt arra is felhasználhatjuk, hogy megismerjük a lakás tulajdonlásának tényleges költségeit/kötelezettségeit, és megtanuljuk a különböző barkácsprojekteket, vagy megtanuljuk, hogyan végezzük el magunk a javításokat anélkül, hogy a bérlőnek például az elromlott WC-t kelljen használnia. Ennek nyilvánvaló hátránya azonban az, hogy mi fizetjük a saját jelzáloghitelünket, szemben azzal, hogy egy bérlő fizeti helyettünk. A végső terv ebben a forgatókönyvben az, hogy veszünk még néhány ingatlant, és kiköltözünk, és bérbe adjuk a kezdő ingatlanunkat.
Azt szeretném tudni, hogy a második forgatókönyv jó ötlet-e? Csinált már valaki ilyet? És ha igen, milyen előnyei és hátrányai vannak, amikre nem gondoltam? Vagy a második forgatókönyvem borzalmas megoldás? A duplexek a mi területünkön hasonló árúak, mint a családi házak, így az ötlet, hogy felosztjuk a “kezdő otthont”, és később tőkeáttételként használjuk további befektetésekhez, most jónak tűnik nekem. De biztos vagyok benne, hogy vannak olyan pontok, amelyeket kihagytam. Vagy valós forgatókönyvek, amelyekről nem tudok. Minden inputot nagyra értékelek.