Hej alla. Detta är mitt första inlägg som här och jag hoppas att ni alla kan ge mig bra feedback. Jag har ännu inte investerat i fastigheter, jag kastar för närvarande mina pengar ut genom fönstret för att hyra, samt betala av de olika skulderna jag har dragit på mig sedan jag tog examen från college för 3 år sedan.
För närvarande lägger jag undan pengar för att investera i en duplex, som jag hoppas kunna köpa om lite mer än ett år. Min bror och jag har under en längre tid talat om att slå ihop våra resurser för att investera, som en av våra tidigare chefer gjorde med sin familj. De är nu alla värda en förmögenhet genom olika franchiseföretag.
Jag känner till riskerna med att göra affärer med vänner och familj, så jag behöver inte känna till för- och nackdelarna med det förhållandet.
Hursomhelst, för de riktiga frågorna/scenariot jag har.
Det första scenariot är att köpa ett duplex och låta min bror flytta in på övervåningen, så att vi kan hyra ut det som i allmänhet är den större nedre våningen för mer pengar, och använda den hyresgästen för att betala amorteringarna. Det kommer också att hålla en av oss på fastigheten för att kvalificera sig för incitamenten för husköpare, och hålla ett öga på saker som går fel. Vi är motiverade att få lånet avbetalt så snart som möjligt för att fullt ut kunna använda fastigheten som hävstång för fler fastigheter senare. Jag kommer dock fortfarande att bo i en lägenhet och kasta ut pengar genom fönstret med detta arrangemang. Att bo i samma lägenhet är inget alternativ, eftersom jag för närvarande bor tillsammans med min flickvän.
Det andra scenariot är att köpa en duplex, och en av oss tar hälften och den andra får den andra hälften. Då kan vi båda göra en ”hyresbetalning” och kasta extra pengar på bolånet (jämfört med att jag kastar bort dem på hyran) för att betala av det. Vi kan också använda detta för att lära oss om de faktiska kostnaderna/skyldigheterna för att äga ett hem, och lära oss olika gör-det-själv-projekt eller lära oss att göra reparationer själva utan att hyresgästen behöver använda den trasiga toaletten, till exempel. Den uppenbara nackdelen med detta är dock att vi betalar vårt eget lån, i stället för att en hyresgäst betalar det åt oss. Den slutliga planen i detta scenario är att köpa några fler fastigheter och flytta ut, och hyra ut vår startfastighet.
Vad jag är nyfiken på, är det andra scenariot en bra idé? Är det någon som har gjort detta? Och i så fall, vad finns det för för- och nackdelar med att göra det som jag inte har tänkt på? Eller är mitt andra scenario en fruktansvärd väg att gå? Duplexhus i vårt område är ungefär lika dyrt som enfamiljshus, så idén att dela upp ”starthemmet” och använda det som hävstång senare för fler investeringar verkar bra för mig just nu. Men jag är säker på att det finns punkter som jag har missat. Eller verkliga scenarier som jag inte känner till. Alla synpunkter är mycket uppskattade.