Hvordan man vælger et ejendomsmæglerfirma at arbejde for

Hvad er et ejendomsmæglerfirma?

Et ejendomsmæglerfirma er en gruppe af ejendomsmæglere, der alle arbejder under en paraply.

En individuel ejendomsmægler ejer typisk mæglerfirmaet, men kan lejlighedsvis være en ansat. Denne stilling, beskæftiger alle de andre agenter i mæglerfirmaet. For at blive ejendomsmægler skal en ejendomsmægler først arbejde som autoriseret ejendomsmægler i 3 år, bestå deres yderligere uddannelseskrav og blive anbefalet af deres henvisende mægler til at blive autoriseret mægler.

Hvert mæglerfirma varierer i deres tilbud, men at deltage i en kan give ejendomsmæglere med:

• Kontor og administrativ bistand
• Marketing
• Branding
• Materialer
• Websites
• Database og andre vigtige værktøjer
• Løbende uddannelse
• Ledende og ny forretningsgenerering
• Dokumenter
• Dokumenter forberedelse og opbevaring
• Og vigtigst af alt rådgivning og hjælp i vanskelige situationer

Mæglere, der arbejder for nationalt anerkendte mærker, kan modtage en mindre andel af provisionen på salg end dem, der arbejder for uafhængige ejendomsselskaber. De fleste finder dog, at den navnegenkendelse, de værktøjer og den støtte, der tilbydes hos et navnemærkemæglerfirma, hjælper dem med at få flere kunder og tjene flere penge.

Hvad er et “virtuelt” mæglerfirma?

Et virtuelt mæglerfirma er et ejendomsmæglerfirma, der udelukkende drives online.

Der er ingen centrale, personlige kontorer, og ejendomsmæglere, der tilhører det samme mæglerfirma, bor måske ikke i nærheden af hinanden.

Det meste andet er dog det samme som i et murstensmæglerfirma, herunder løbende uddannelse, adgang til fælles dokumenter og hjælp til markedsføring og andre aktiviteter.

Rejsager til at vælge et virtuelt mæglerfirma

Virtuelle mæglerfirmaer har nogle fordele i forhold til murstensmæglerfirmaer. Men at vælge et virtuelt mæglerfirma er ikke for alle ejendomsmæglere, og de fleste nye agenter finder det uholdbart.

Her er nogle af grundene til, at ejendomsmæglere vælger virtuelle mæglerfirmaer:

• Bredere serviceområde: Fordi virtuelle mæglerfirmaer ikke er bundet af et geografisk område i nærheden af et kontor, kan ejendomsmæglere tilslutte sig fra hvor som helst i landet. I nogle tilfælde kan agenterne endda flytte til et nyt ejendomsmarked uden at skulle finde et nyt mæglerfirma at blive medlem af.
• Let adgang til information: Virtuelle mæglere har ofte sofistikerede digitale dokumentlagringssystemer og apps, der er tilgængelige fra smartphones og andre mobile enheder. Dette giver agenterne mulighed for at arbejde fra hvor som helst i verden.
• Lavere mæglersnit: I nogle tilfælde betyder de lavere generalomkostninger, at mæglerfirmaet sender besparelserne videre til agenterne og forbrugerne. Agenterne får en større del af provisionssatsen, og den samlede provisionssats kan være lavere.

Hvor meget er traditionelle mæglergebyrer?

Har du hørt det gamle ordsprog: “Du får det, du betaler for”? Dette er tilfældet med typiske mæglergebyrer. Det er vigtigt at finde et mæglerfirma med den rette mængde brand recognition, uddannelse, mæglerstøtte og leads, og det bør være baseret på den enkelte agents mål for forretningsvækst.

De uafhængige eller “no-name”-mærker tilbyder ofte meget små provisionssplits. I de fleste tilfælde vil de have et gebyr pr. transaktion, et gebyr for brug af skrivebordet eller begge dele. I denne model tilbydes meget lidt eller ingen mæglerstøtte, forretningsudvikling og leads. Typiske omkostninger i denne model er 75,00 USD pr. transaktion og et månedligt kontorgebyr på 400 USD. Agenter i denne model er typisk på egen hånd til reklame, markedsføring, uddannelse og forretningsværktøjer.

De store mærker vil have højere splits, men vil også typisk have meget bedre ressourcer og mæglerstøtte. De vil typisk have enorme nationale reklamekampagner, webressourcer og værktøjer til leadgenerering, som er afgørende for nye agenter. De er dog normalt uafhængigt ejede og drevne, så mæglerstøtte kan variere fra kontor til kontor. Typiske omkostninger i denne model er en provisionssplit på ca. 30 %, der er begrænset efter de første 100.000 USD af den tjente provision. Disse mæglerfirmaer er typisk fuld service, de leverer alle de nødvendige værktøjer, uddannelse, leads og support.

Hvad dækker mæglergebyret?

Et mæglergebyr eller mægleropdeling er det gebyr eller den procentdel, som en mægler opkræver af en agent for den ledelse og support, der ydes. Gebyret trækkes typisk fra den provision, der tjenes på salget af en ejendom. I de fleste uafhængige mægleres tilfælde er dette gebyr eller denne procentdel lavere. Da de typisk ikke har nationale markedsførings- og reklamebudgetter, ikke betaler for andre omkostninger som skiltning, låsekasser og leads, er deres omkostninger typisk lavere end de mæglere, der leverer alt, hvad der er nødvendigt for at vækste og støtte en agents forretning.

Sådan vælger du en ejendomsmægler

Hvis du overvejer at arbejde for en ejendomsmægler, kan det være svært at vælge en blandt alle dine muligheder. Det er en vigtig beslutning og kræver en ordentlig mængde overvejelser, da det kan sætte scenen for din fremtid inden for ejendomshandel.

Spørger du dig selv, hvordan du vælger en ejendomsmægler som ejendomsmægler? Her er nogle ting, du skal overveje, før du vælger det rigtige mæglerfirma for dig:

Lær om virksomhedskulturen

Hvis du er en person, der lige er begyndt og ikke ved, hvor du skal begynde, eller hvis du har brug for praktisk støtte fra dine kolleger, skal du kigge efter et mæglerfirma, der har denne type kultur. Et nationalt mærke kan være det rigtige for dig.

For dem, der er mere ensomme ulve og foretrækker at gøre deres egne ting, kan denne type støtte og ledelse virke kvælende. Du kunne være en kandidat til et uafhængigt mæglerfirma.

Beslut mellem franchise vs. uafhængigt mæglerfirma

Næst skal du beslutte, om du ønsker at arbejde for et landsdækkende mæglerfirma med et stort navn, såsom Century 21 eller Coldwell Banker, eller om du foretrækker at arbejde for et uafhængigt mæglerfirma.

Nogle større franchiseselskaber kan have flere regler, som deres ejendomsmæglere skal følge, men mulighederne og kendskabet til navnet er ofte større for agenter, der ønsker at udvide deres kundegrundlag. Mindre firmaer kan fungere bedre for folk, der ønsker mere frihed, men den manglende støtte kan gøre det vanskeligere at få succes.

Tjek dets omdømme

Du kender måske allerede omdømmet for det mæglerfirma, du håber at blive medlem af, især hvis du ønsker at blive medlem af et større mæglerfirma med en stærk tilstedeværelse i dit område.

Tur rundt på stedet og mød de mennesker, der arbejder der. Du kan fortælle meget om et sted ved at se, hvordan du bliver mødt. Se efter, om tingene virker hektiske, eller om der er struktur og orden. Når du er ny, er det afgørende at have et veladministreret kontor, hvor folk har tid til at tale med dig og besvare dine spørgsmål.

Spørg om firmaets alder. Husk, at fast ejendom er konjunkturfølsomt. Hvis et kontor har eksisteret et stykke tid, har det bevist, at det kan tilpasse sig og vokse, og det er sandsynligvis en del af en veldrevet organisation.

Vælg en niche eller gå generelt

Nogle ejendomsmæglerfirmaer arbejder kun med ejendomme i en bestemt niche, f.eks. kontorbygninger eller high-dollar-huse.

Hvis du ønsker at arbejde i disse nicher, skal du finde et mæglerfirma, der skræddersyer dem for at opnå de bedste resultater med at få leads. For dem, der ikke ønsker at arbejde i en bestemt niche, er et generelt mæglerfirma tilstrækkeligt.

Se, hvilken teknologi der er tilgængelig

Har ejendomsmæglerfirmaet sin egen app eller et sæt af ejendomsmæglerfokuseret software, der er tilgængelig for alle dets agenter? Hvilke slags programmer og platforme forventes det, at du skal bruge, hvis du arbejder for firmaet? Tilbyder de et CRM og værktøjer til transaktionsstyring? Har de værktøjer til leadgenerering og -styring?

I ejendomsbranchen er hurtig og tilføjer hele tiden ny teknologi. Find et mæglerfirma, der bruger et niveau af teknologi, som du ønsker at se i dit arbejdsliv, eller et firma, der tilbyder uddannelse til dem, der ikke er fortrolige med ny software.

Spørg om support og uddannelse

De bedste ejendomsmæglerfirmaer tilbyder løbende uddannelse og træning til deres agenter for at hjælpe dem med at holde trit med ændringer i branchen.

Find et firma, der tilbyder hyppig intern eller online-uddannelse. Spørg, om de har mentorprogrammer, markedsføringskurser og efteruddannelseskurser.

Når det kommer til støtte og uddannelse, har vi dig dækket. Tjek kapitel 8: Online Realtor Continuing Education.

Hvad er de bedste ejendomsmæglerfirmaer at arbejde for?

Du ved, hvad der skal til, for at et godt ejendomsmæglerfirma kan klare sig – nu er det tid til at vælge det bedste for dig.

Det er et personligt valg, da hvert ejendomsmæglerfirma vil have sine fordele og ulemper, og der er ikke to ejendomsmæglere, der vil vælge det samme mæglerfirma som deres bedste valg.

Her er, hvad vi anser for at være nogle af de bedste ejendomsmæglere i Phoenix AZ, og videre:

Century 21

Century 21 blev grundlagt i 1971 og opererer nu i 80 lande.

Der er mere end 127.000 Century 21 ejendomsmæglere i ca. 9.400 uafhængigt ejede og drevne franchiserede mæglerkontorer. De anses for at have den højeste navnegenkendelse af alle ejendomsselskaber i verden og har konsekvent vundet J.D. Power-prisen for alle fire kategorier af fremragende kundeservice.

Coldwell Banker

Coldwell Banker-brandet Coldwell Banker er det ældste og mest etablerede franchise-system for ejendomshandel med boliger i Nordamerika. Faktisk var det på mange måder den oprindelige ejendomsmægler “start up”. Coldwell Banker blev grundlagt af de unge iværksættere Colbert Coldwell i 1906 og senere Benjamin Banker og ændrede den måde, hvorpå folk købte og solgte boliger i hele USA, og blev i sidste ende et af de mest betroede ejendomsmæglermærker i verden. Mere end 100 år senere er Coldwell Banker-netværket stadig løbende anerkendt for sin innovation og lederskab på tværs af 3.000 kontorer i 49 lande og territorier.

Sotheby’s International Realty

Sotheby’s International Realty er et luksuriøst ejendomsmæglermærke, der er grundlagt af Sotheby’s Auction House. I 2016 var der mere end 19.000 salgsmedarbejdere på ca. 850 kontorer i 65 lande og territorier globalt set. Bliv en del af dette globale team ved at tjekke deres ansøgningsproces online.

Real Estate Brokerage Summary

At vælge et ejendomsmæglerfirma for at kickstarte din karriere og begynde at lave ejendomssalg behøver ikke at være en besværlig opgave. Ligesom enhver jobjagt kan du finde den rigtige pasform med lidt forskning, tålmodighed og en positiv indstilling.

Mæglerbureauer ønsker at ansætte agenter, der vil bringe noget til bordet.

Hvis du er i stand til at sælge dig selv og kommunikere, hvordan du vil hjælpe bureauet, er der gode chancer for, at de vil være sikre på, at du også vil være i stand til at sælge huse.