Come scegliere una mediazione immobiliare per cui lavorare

Cos’è una società di intermediazione immobiliare?

Una società di intermediazione immobiliare è un gruppo di agenti immobiliari che lavorano tutti sotto un ombrello.

Un singolo mediatore immobiliare in genere possiede la mediazione, ma può occasionalmente essere un dipendente. Questa posizione, impiega tutti gli altri agenti nella mediazione. Per diventare un broker immobiliare, un agente immobiliare deve prima lavorare come un agente immobiliare autorizzato per 3 anni, superare i requisiti educativi aggiuntivi, ed essere raccomandato dal loro Broker di riferimento per diventare un broker autorizzato.

Ogni mediazione varia nella loro offerta, ma l’adesione a uno può fornire agenti immobiliari con:

• Uffici e assistenza amministrativa
• Marketing
• Branding
• Materiale collaterale
• Sito web
• Database e altri strumenti essenziali
• Formazione continua
• Generazione di nuovi affari
• Documenti preparazione e archiviazione
• E soprattutto consigli e assistenza in situazioni difficili

Gli agenti immobiliari che lavorano per marchi riconosciuti a livello nazionale possono ricevere un taglio minore delle commissioni sulle vendite rispetto a quelli che lavorano per società immobiliari indipendenti. Tuttavia, la maggior parte trova che il riconoscimento del nome, gli strumenti e il supporto offerto a un marchio di intermediazione nome li aiuta a guadagnare più clienti, e fare più soldi.

Che cosa è un “Virtual” Brokerage?

Un brokeraggio virtuale è una mediazione immobiliare che è gestito interamente on-line.

Non ci sono centrali in-persona uffici, e gli agenti immobiliari che appartengono alla stessa mediazione non può vivere ovunque vicino a un altro.

Tuttavia, la maggior parte di tutto il resto rimane la stessa di un’intermediazione brick-and-mortar, compresa la formazione continua, l’accesso ai documenti comuni e l’assistenza con il marketing e altre operazioni.

Ragioni per scegliere un’intermediazione virtuale

Le intermediazioni virtuali hanno alcuni vantaggi rispetto alle intermediazioni brick-and-mortar. Tuttavia, la scelta di un’intermediazione virtuale non è per tutti gli agenti immobiliari e la maggior parte dei nuovi agenti lo trovano insostenibile.

Ecco alcune delle ragioni per cui gli agenti immobiliari scelgono le intermediazioni virtuali:

• Area di servizio più ampia: Perché brokeraggi virtuali non sono vincolati da una zona geografica vicino a un ufficio, gli agenti immobiliari possono aderire da qualsiasi parte del paese. In alcuni casi, gli agenti possono anche spostarsi in un nuovo mercato immobiliare senza dover trovare una nuova intermediazione a cui unirsi.
• Facile accesso alle informazioni: I broker virtuali hanno spesso sofisticati sistemi di archiviazione digitale dei documenti e applicazioni che sono accessibili da smartphone e altri dispositivi mobili. Questo permette agli agenti di lavorare da qualsiasi parte del mondo.
• Taglio di intermediazione inferiore: In alcuni casi, le minori spese generali significano che l’intermediazione passa il risparmio agli agenti e ai consumatori. Gli agenti ricevono una porzione maggiore della commissione, e la commissione complessiva può essere più bassa.

Quanto costano i broker tradizionali?

Hai sentito il vecchio adagio, “Si ottiene ciò che si paga”? Questo è il caso delle tipiche commissioni di intermediazione. Trovare il broker con la giusta quantità di riconoscimento del marchio, formazione, supporto del broker e contatti è la chiave e dovrebbe essere basato sugli obiettivi di crescita del business di ogni agente.

I marchi indipendenti o “senza nome” spesso offrono commissioni molto piccole. Nella maggior parte dei casi avranno una tassa per transazione, una tassa per l’uso della scrivania, o entrambe. In questo modello, molto poco o nessun supporto di broker, sviluppo del business e lead sono offerti. I costi tipici di questo modello sono $75.00 per transazione e $400 mensili per l’ufficio. Gli agenti in questo modello sono in genere da soli per la pubblicità, il marketing, la formazione e gli strumenti di business.

I grandi marchi avranno più alti split, ma in genere hanno anche risorse molto migliori e supporto broker. Avranno tipicamente enormi campagne pubblicitarie nazionali, risorse web e strumenti di generazione di lead che sono fondamentali per i nuovi agenti. Tuttavia, di solito sono di proprietà e gestiti in modo indipendente, quindi il supporto del broker può variare a seconda dell’ufficio. I costi tipici in questo modello sono una commissione divisa di circa il 30% che si ferma dopo i primi 100.000 dollari di commissione guadagnati. Queste società di intermediazione sono tipicamente, servizio completo, forniscono tutti gli strumenti, la formazione, i lead, e il supporto necessario.

Cosa copre la commissione del broker?

Una commissione del broker, o broker split, è la commissione o la percentuale che un broker addebita ad un agente per la gestione e il supporto che viene fornito. La commissione è tipicamente sottratta dalla commissione guadagnata sulla vendita di una proprietà. Nel caso della maggior parte dei broker indipendenti, questa commissione o percentuale è più bassa. Dal momento che in genere non hanno budget nazionali di marketing e pubblicità, non pagano per altri costi come segnaletica, cassette di sicurezza, e porta, i loro costi sono in genere più bassi rispetto ai Broker che forniscono tutto il necessario per crescere e sostenere il business di un agente.

Come scegliere un Broker Immobiliare

Se stai pensando di lavorare per un broker immobiliare, può essere difficile scegliere uno tra tutte le opzioni. Si tratta di una decisione importante e richiede una discreta quantità di considerazione, in quanto può porre le basi per il vostro futuro nel settore immobiliare.

Si sta chiedendo come scegliere un broker immobiliare come agente immobiliare? Ecco alcune cose da considerare prima di selezionare l’intermediazione giusta per voi:

Conoscere la cultura aziendale

Se sei qualcuno che è appena agli inizi e non è sicuro da dove cominciare, o se avete bisogno di sostegno pratico dai vostri collaboratori, cercare una mediazione che ha questo tipo di cultura. Un marchio nazionale potrebbe essere giusto per te.

Per coloro che sono più lupi solitari e preferiscono fare le proprie cose, quel tipo di supporto e gestione può sembrare soffocante. Potresti essere un candidato per un brokeraggio indipendente.

Decidere tra franchising e brokeraggio indipendente

In seguito, devi decidere se vuoi lavorare per un brokeraggio nazionale di grande nome, come Century 21 o Coldwell Banker, o se preferisci lavorare per un brokeraggio indipendente.

Alcuni franchising più grandi possono avere più regole per i loro agenti immobiliari da seguire, ma le opportunità e il riconoscimento del nome sono spesso più grandi per gli agenti che cercano di crescere le loro basi di clienti. Le aziende più piccole possono funzionare meglio per le persone che desiderano avere più libertà, ma la mancanza di supporto può rendere il successo più difficile.

Controlla la sua reputazione

Si può già conoscere la reputazione del brokeraggio si spera di unirsi, soprattutto se si vuole unire un brokeraggio più grande con una forte presenza nella vostra zona.

Visitare la struttura e incontrare le persone che vi lavorano. Si può dire molto di un posto da come si viene accolti. Guarda se le cose sembrano frenetiche o se c’è struttura e ordine. Quando sei nuovo, avere un ufficio ben gestito, dove le persone hanno tempo per parlare con te e rispondere alle tue domande è fondamentale.

Chiedere l’età della società. Ricordate, il settore immobiliare è ciclico. Se un ufficio è stato intorno a un po ‘è dimostrato che può adattarsi e crescere ed è probabilmente parte di una organizzazione ben gestito.

Scegliere una nicchia o andare generale

Alcune agenzie immobiliari lavorano solo con le proprietà in una certa nicchia, come edifici per uffici o case ad alto reddito.

Se si vuole lavorare in queste nicchie, trovare una mediazione che si adatta a loro per i migliori risultati di ottenere lead. Per coloro che non vogliono lavorare in una nicchia specifica, un’intermediazione generale è sufficiente.

Osserva quale tecnologia è disponibile

La società immobiliare ha una propria app o una serie di software incentrati sul settore immobiliare disponibili per tutti i suoi agenti? Che tipo di programmi e piattaforme ci si aspetta di utilizzare se si lavora per l’azienda? Forniscono un CRM e strumenti di gestione delle transazioni? Hanno strumenti per la generazione e la gestione dei lead?

L’industria immobiliare è in rapida evoluzione e aggiunge sempre nuove tecnologie. Trova una società di intermediazione che utilizza un livello di tecnologia che si desidera vedere nella vostra vita lavorativa o uno che offre formazione per coloro che non hanno familiarità con il nuovo software.

Chiedete del supporto e della formazione

Le migliori società immobiliari offrono istruzione e formazione continua ai loro agenti per aiutarli a tenere il passo con i cambiamenti del settore.

Trova una società che offre frequenti in-house o formazione on-line. Chiedete se ci sono programmi di tutoraggio, lezioni di marketing e corsi di formazione continua.

Quando si tratta di supporto e formazione, vi abbiamo coperto. Controllate il Capitolo 8: Educazione continua dell’agente immobiliare online.

Quali sono le migliori società di intermediazione immobiliare per cui lavorare?

Sapete cosa serve per una grande intermediazione immobiliare per fare il taglio – ora è il momento di scegliere il migliore per voi.

E ‘una scelta personale, come ogni società immobiliare sta per avere i suoi pro e contro, e non due agenti immobiliari sceglierà la stessa intermediazione come la loro scelta migliore.

Qui ci sono quelli che consideriamo essere alcuni dei migliori broker immobiliari a Phoenix AZ, e non solo:

Century 21

Century 21 è stata fondata nel 1971 e ora opera in 80 paesi.

Ci sono più di 127.000 Century 21 agenti immobiliari in circa 9.400 di proprietà indipendente e gestito uffici broker in franchising. Si ritiene che abbiano il più alto riconoscimento del nome di qualsiasi società immobiliare nel mondo, e hanno costantemente vinto il premio J.D. Power per tutte e quattro le categorie di eccellenza nel servizio clienti.

Coldwell Banker

Il marchio Coldwell Banker è il più antico e consolidato sistema di franchising immobiliare residenziale in Nord America. Infatti, in molti modi è stato l’originale “start up” immobiliare. Fondata dai giovani imprenditori Colbert Coldwell nel 1906 e successivamente da Benjamin Banker, Coldwell Banker ha cambiato il modo in cui le persone hanno comprato e venduto case in tutta l’America, diventando alla fine uno dei marchi immobiliari più affidabili al mondo. Più di 100 anni dopo, la rete Coldwell Banker è ancora continuamente riconosciuta per la sua innovazione e leadership attraverso 3.000 uffici in 49 paesi e territori.

Sotheby’s International Realty

Sotheby’s International Realty è un marchio immobiliare di lusso fondato da Sotheby’s Auction House. Al 2016, c’erano più di 19.000 associati di vendita in circa 850 uffici in 65 paesi e territori a livello globale. Diventa parte di questo team globale controllando il loro processo di applicazione online.

Riassunto Intermediazione Immobiliare

Scegliere un’intermediazione immobiliare per iniziare la tua carriera e iniziare a fare vendite immobiliari non deve essere una seccatura. Come qualsiasi ricerca di lavoro, è possibile trovare la giusta misura con un po ‘di ricerca, pazienza e un atteggiamento positivo.

Le agenzie di intermediazione vogliono assumere agenti che porteranno qualcosa al tavolo.

Se si è in grado di vendere se stessi e comunicare come si aiuterà l’agenzia, è probabile che saranno sicuri che sarete in grado di vendere case troppo.