Hvordan man opbygger rigdom gennem investering i fast ejendom

Mere mennesker lejer i dag end på noget andet tidspunkt i de sidste 50 år, så nu er det et godt tidspunkt at eje ejendomme. Markedet for kommercielle multifamilieejendomme er stærkt, og der er ingen tegn på afmatning i den nærmeste fremtid. Investering i fast ejendom er en smart måde at opbygge pålidelig skattebegunstiget passiv indkomst og egenkapitalvækst på for at opnå permanent rigdom.

Så rentabelt som det kan være at eje udlejningsejendomme, er det ikke alle, der ved, hvordan man kommer i gang. Her er fire ting at tænke over for at hjælpe med at kickstarte din rejse til ejendomsinvestering.

Kend dig selv

Jeg antager, at alle ejendomsinvestorer har det samme mål. De ønsker at tjene penge. På et mere granulært niveau søger vi alle at skabe tilbagevendende stabile strømme af skattebegunstiget indkomst og vækst i egenkapitalen. Det ville være rart, hvis disse investeringer også gav os diversificering, indkomst fra flere kilder, en afdækning mod inflation og andre fordele.

Nu, hvor vi er klar over målet, er det vigtigt at arbejde baglæns. Hvordan vil du komme fra det sted, du er i dag, til det sted, du ønsker at være? Når alt kommer til alt, er alle mennesker forskellige. Du bliver nødt til at gå indad og tage et langt og grundigt kig på dig selv. Husk, at startlinjen begynder med en skillevej. Du skal beslutte dig for, om du vil investere aktivt eller passivt.

Aktiv vs. passiv ejendomsinvestering

Aktive investorer omfavner forvaltning. Det kan være aktivforvaltning, ejendomsforvaltning eller begge dele. Disse typer af investorer er involveret. Typisk bringer de ejendomserfaring og ekspertise til projektet, der driver succes. De gennemfører en forretningsplan, der fremmer lejevækst og værdistigning. Deres involvering omfatter beslutninger om køb og salg, forretningsplan, plan for kapitalforbedringer, mål for nettodriftsindtægter og meget mere. Nogle vil endda involvere sig selv i den daglige drift (ejendomsadministration).

Hvor du beslutter dig for at være en aktiv investor, skal du stille dig selv et par spørgsmål. Har du nok tid til at afsætte til at få dit projekt til at lykkes? Mange mennesker tror, at de har det, men lader deres optimisme komme i vejen for realiteterne. Deres fuldtidsjob og familieforpligtelser kommer først, så de har kun lidt tid til at afsætte til en vellykket drift.

For dem, der har tid, er det næste skridt at foretage en ærlig vurdering af din ekspertise. Er du født ind i denne branche og har du lært den af din familie? Er det noget, som du arbejder med hver dag? Har du haft en mentor, der har vist dig trin for trin, hvad der skal til for at vinde inden for ejendomsinvestering? Hvis ikke, må du hellere lære det hurtigt, eller måske er du bedre egnet til passiv investering udført i brøkvis.

Der er mange måder at investere passivt på. I sidste ende ønsker passive investorer fordelene ved ejendomsinvestering uden hovedpine ved forvaltningen. Disse mennesker hyrer betroede fagfolk til at varetage forvaltningen for dem. Det betyder, at de skal gøre deres due diligence på forhånd og sikre sig, at de arbejder med velrenommerede personer med en lang track record for succes.

Commerciel eller boligmæssig fast ejendom

Når du beslutter dig for, om du passer bedre til aktiv eller passiv investering, er det næste skridt at beslutte, hvilken type fast ejendom du vil investere i. Du har mange muligheder, men de to generelle kategorier er bolig- eller erhvervsejendomme.

Erhvervsejendomme omfatter ting som detailhandel, kontor, industri, hotelvirksomhed, lager og multifamilieejendomme (ejendomme beboet af beboere – fem enheder og større). Boligejendomme er ejendomme, der bebos af beboere, og som er fire enheder eller mindre. Det omfatter enfamiliehuse, duplexer, triplexer og quads.

Mange mennesker betragter boliger som en indgangsvinkel til investering i fast ejendom. Og der er bestemt masser af mennesker, der tjener penge på at investere på den måde. Men manglen på stordriftsfordele og professionel ejendomsadministration på dette område kan begrænse din samlede succes.

Hvorfor kommercielle multifamilieejendomme?

Vi investerer i kommercielle multifamilieejendomme af flere grunde. For det første har lejligheder de stordriftsfordele, der er nødvendige for større succes. Det er en investering i det grundlæggende behov for husly, hvilket betyder, at efterspørgslen aldrig vil forsvinde. Men den største grund til, at vi investerer i kommercielle multifamilieejendomme, er på grund af deres sikkerhedsprofil.

Som du ved, har alle investeringer en risiko, men de har ikke den samme risiko. Over en hvilken som helst langsigtet periode har kommercielle multifamilieejendomme det bedste risikojusterede afkast. Vi investerer konservativt. Vores mål er at opnå det bedst mulige afkast, samtidig med at vi løber den mindst mulige risiko. Kommercielle multifamilieejendomme har haft den bedste Sharpe-ratio (risikojusteret afkast) af alle ejendomsklasser. Den vinder suverænt.

Vores tilgang er måske eller måske ikke den rigtige for dig. Du skal afveje dine mål, med din strategi og din risikotolerance. Undersøg din beslutning, og vær disciplineret. Undgå fristelsen til at jagte tendenser eller blindt følge prognostikere og spåmænd.

Gør din research

Nogle mennesker tror, at ejendomsinvesteringsrejsen starter med at købe en ejendom. Men at købe en ejendom uden at lave din research er en opskrift på en katastrofe. Hvis du vil opbygge rigdom gennem fast ejendom, er du nødt til at lave en masse research. Hvor mange penge du kan tjene, afhænger bl.a. af sundheden på boligmarkedet, jobmarkedet og de nye industrier. Jeg har sagt det før, og jeg siger det igen, markedet betyder noget – meget!

Køb ikke noget, før du kender dit marked og har matchet dette marked med en forretningsplan, der vil fungere på dette marked. Du vil have en tilpasning af dit marked, din forretningsplan og dine evner. Hvis en af disse tre ting ikke stemmer overens, kan det dæmpe dine resultater.

Sørg for, at dit marked, dine evner og din forretningsplan stemmer overens

Investerer du i en universitetsby, i bykernen af en større metropol eller ude i forstæderne? Hvad er demografiske forhold i din lejerpulje? Er det hovedsageligt studenterboliger, ældreboliger, professionelle medarbejdere, arbejdere eller subsidierede boliger?

Hvor er dit marked i ejendomscyklussen? Er dit marked overudbudt, underudbudt eller i ligevægt? Hvad er cap rates, belægningsprocenter og huslejestigninger på det pågældende marked? Sørg for at kende udlejers lejelove og hold dig orienteret om eventuelle nye ændringer.

Denne research er måske ikke sjov, men den er af vital betydning. Det er lidt ligesom at spise sine grøntsager og dyrke regelmæssig motion. Uden det vil sundheden for dine investeringer lide under det. Hvor spændende det end kan være at købe ejendomme, vil denne begejstring hurtigt forsvinde, hvis du ikke har lavet din research.

Hvis du ikke vil være en aktiv investor, kan du outsource en stor del af denne research til professionelle. Du bør dog spørge dem om, hvordan og hvorfor de vælger deres markeder samt deres track record inden for disse markeder.

Få lejeindtægter

Investering i fast ejendom kan give multisourceindkomst. Du kan tjene penge i form af passiv indkomst (afkast) samt egenkapitalvækst fra værdistigning og afbetaling af realkreditlånet. På den måde er der tale om et blandet afkast. Vi fokuserer først på cashflow, da vi ved, at øget cashflow fører til vækst i egenkapitalen. Ejendomme, der afgiver passiv indkomst, er også godt positioneret til at modstå nedgangstider på markedet.

Der er desværre nogle ejendomsinvesteringsstrategier, der er mere spekulative af natur. Vi ser folk, der køber ejendomme med lav cap rate primært på kystmarkeder, som ikke giver passiv indkomst. Disse investorer satser på værdistigning. Den tilgang kan betale sig, men indebærer en betydelig større risiko. En markedsnedgang kan være katastrofal for folk, der investerer spekulativt uden cashflow. Af den grund og meget mere anbefaler vi stærkt, at din ejendomsinvesteringsstrategi omfatter ejendomme, der giver passiv indkomst fra dag ét.

Real Estate Investment And You

Real Estate Investment er en gennemprøvet måde at skabe indkomst uden for dit primære job og skabe varig rigdom på. Hvis du endnu ikke er begyndt at investere i fast ejendom, skal du sørge for at bruge denne guide til at få dig i gang. I sidste ende er du nødt til at kende dig selv og vide, om du er bedre egnet til aktiv eller passiv investering. Derfra skal du beslutte, om du vil investere i erhvervsejendomme eller boligejendomme, og du skal lave din research.

Hvad du end beslutter dig for at investere i, skal du sørge for, at det vil give dig et positivt cashflow fra dag ét. Vi hjælper passive investorer med at sikre deres pension og skabe permanent formue ved at investere i store flerfamilieslejlighedsbygninger. Hvis du leder efter en virksomhed, der konsekvent er udnævnt som en af de 5000 bedste virksomheder i USA, bør du kontakte os i dag.

For at lære mere om kommerciel investering i multifamilieejendomme kan du downloade dit gratis eksemplar af Evidence Based Investing fra 37th Parallel Properties.

Download nu