Hur lång tid tar det att sälja ett hus? Enligt Realtor.com var de flesta bostäder på marknaden i genomsnitt 56 dagar i augusti 2020, från listning till avslut. Husen såldes 8 % snabbare än året innan.
Det tog i genomsnitt 45 dagar för köparen att ansöka om och avsluta sitt hypotekslån den månaden. Eftersom detta sker efter att ett erbjudande har accepterats betyder det att den genomsnittliga säljaren bara behövde vänta cirka 11 dagar för att hitta en lämplig köpare.
Beräkning av genomsnittligt antal dagar på marknaden
De flesta fastighetsmäklare känner till det genomsnittliga antalet dagar på marknaden i deras grannskap utantill, så allt du behöver göra är att fråga. Men du kan också beräkna antalet själv genom att räkna ut vilken dag varje bostad kommer ut på marknaden under en viss månad och sedan räkna dagarna i väntan för att fastställa. Addera antalet för alla dessa hus tillsammans och dela summan med antalet hus.
De flesta fastighetsplattformar visar ett hems dagar på marknaden tydligt i listningen. Det kan i vissa fall förkortas ”DOM”.
Vad gör att ett hus säljs snabbt?
Ibland finns det ingen logisk anledning till hur lång tid det tar att sälja ett hus. Det kan ske snabbt på grund av ren tur (en köpare är helt enkelt på rätt plats vid rätt tidpunkt), eller så kan det vara resultatet av en eller flera av nedanstående faktorer.
Hur mycket konkurrens finns det?
Hus tenderar att säljas snabbare på säljarmarknader – när lagret är lågt och köparnas efterfrågan är stor. Detta ökar konkurrensen om fastigheterna och kan till och med driva upp priserna.
Här är ett exempel: I augusti möttes mer än 71 % av de anbud som lämnades av Redfin i San Francisco av konkurrens. Dessa budstrider ledde till att bostäderna såldes på bara 24 dagar och för cirka 3 % över listningspriset den månaden.
På köparnas marknader, när det finns fler alternativ att välja mellan, kan köparna avvakta och vänta på rätt bostad. Det brukar ta längre tid att sälja bostäder under sådana marknadsförhållanden.
Din mäklare kanske vill prissätta huset lite under marknadsvärdet. Detta kan locka fram flera bud, vilket i slutändan leder till en snabbare försäljning och pressar upp försäljningspriset.
Läge, läge, läge
Det gamla ordspråket ”läge, läge, läge” är fortfarande sant. Det kommer att finnas mer efterfrågan på en bostad som ligger i ett mycket eftertraktat område nära bra skolor, restauranger eller företag än på en fastighet som ligger i ett mindre gynnsamt område.
Här är en titt på de snabbast säljande lokalerna från och med juni 2020:
- Rochester, N.Y.: 29 dagar
- San Francisco-Oakland: 32 dagar
- Colorado Springs, Colorado: 32 dagar
- Ogden-Clearfield, Utah: 34 dagar
- Nashville-Davidson, Tenn.: 34 dagar
- Boston-Cambridge-Newton: 35 dagar
- Seattle-Tacoma-Bellevue, Wash.: 35 dagar
- San Jose-Sunnyvale, Calif.: 36 dagar
- Boulder, Colo.: 36 dagar
- Denver-Aurora-Lakewood, Colo.: 37 dagar
Realtor.com har uppdaterad DOM-data om alla landets större metropoler. Gå hit för att se vad den genomsnittliga statistiken är för din marknad.
Hemmets skick
Hus i toppskick säljs vanligtvis snabbare än hus som behöver repareras eller är fulla av personliga tillhörigheter. Köparna måste kunna föreställa sig hur de kommer att bo i ett hus, och de kommer att ha svårt att göra det om hemmet ser ut som om det tillhör dig, eller om det är stökigt.
En snabb lösning på det här problemet är att rensa ut hälften av möblerna. Stora möbler kan överväldiga ett utrymme och få det att verka mindre. Du kanske vill gömma undan familjeporträtten på väggarna också.
Säsongsfaktorer
Dagarna på marknaden kan också bero på när du listar ditt hus också. De flesta människor är inte aktivt ute efter att köpa ett nytt hem under vintern, och vädret kan också vara en faktor i vissa områden. Sammantaget tenderar november, december, januari och februari att vara de långsammaste tiderna för husförsäljare.
Dessa månader tenderar också att vara mindre lönsamma. Forskning visar att bostadspriserna är lägst under årets fjärde kvartal.
Våren och sommaren tenderar att vara de bästa tiderna för att sälja ett hus, eftersom många familjer vill flytta innan det nya skolåret börjar. Faktum är att enligt Zillow är den bästa tiden att sälja under första halvan av maj. Hem som listas under denna period säljs sex dagar snabbare än genomsnittet.
Säsongen kan variera från marknad till marknad, så gör din forskning eller prata med en mäklare om vad du kan förvänta dig i ditt område.
Din mäklare
Om du har valt att lista ditt hem med hjälp av en fastighetsmäklare kan detta också spela in på hur snabbt du kan sälja. Din mäklares marknadsföringstaktik, erfarenhet och övergripande kunskaper om marknaden kan alla spela en roll för hur snabbt du hittar en köpare och till vilket pris du säljer.
Den genomsnittliga mäklaren har cirka nio års erfarenhet och åtminstone viss högskoleutbildning, men alla mäklare är inte lika bra. Se till att intervjua några alternativ innan du bestämmer vem som ska lista din fastighet.
Key Takeaways
- Den hastighet med vilken ditt hem säljs beror på en handfull faktorer.
- Din marknad, tiden på året du listar, hemmets skick och din mäklare spelar alla en roll.
- Du kan hjälpa ditt hem att säljas snabbare genom att förbereda ditt hem, tajma försäljningen på rätt sätt och välja en erfaren fastighetsmäklare som kan hjälpa dig.
.