Bonjour à tous. C’est mon premier post en tant qu’ici, et j’espère que vous pourrez tous me donner de bons retours. Je n’ai pas encore investi dans l’immobilier, je jette actuellement mon argent par la fenêtre pour louer, ainsi que pour payer les diverses dettes que j’ai contractées depuis l’obtention de mon diplôme universitaire il y a 3 ans.
En ce moment, je mets de l’argent de côté pour investir dans un duplex, que j’espère acheter dans un peu plus d’un an. Mon frère et moi parlons depuis un certain temps maintenant de mettre en commun nos ressources pour investir, comme l’un de nos anciens patrons l’a fait avec sa famille. Ils valent tous maintenant une fortune grâce à diverses franchises.
Je connais les risques de faire des affaires avec des amis et de la famille, donc je n’ai pas besoin de connaître les avantages et les inconvénients de cette relation.
En tout cas, pour les vraies questions/scénario que j’ai.
Le premier scénario est d’acheter un duplex, et de faire emménager mon frère à l’étage, afin que nous puissions louer ce qui est généralement le plus grand en bas pour plus d’argent, et utiliser ce locataire pour faire les paiements hypothécaires. Cela permettra également à l’un d’entre nous de rester sur la propriété afin de bénéficier des incitations pour l’achat d’une maison et de garder un œil sur les choses qui ne vont pas. Nous sommes motivés par le fait de rembourser l’hypothèque le plus rapidement possible afin de pouvoir utiliser pleinement la propriété comme levier pour en acquérir d’autres plus tard. Cependant, je continuerai à vivre dans un appartement et à jeter de l’argent par les fenêtres dans le cadre de cet arrangement. Vivre dans la même unité n’est pas une option, car je vis actuellement avec ma petite amie.
Le deuxième scénario est d’acheter un duplex, et l’un de nous prend la moitié, et l’autre l’autre moitié. Ensuite, nous pouvons tous les deux faire un paiement de « loyer », et jeter de l’argent supplémentaire à l’hypothèque, (par rapport à moi qui le jette sur le loyer) pour le rembourser. Nous pouvons aussi utiliser cela pour apprendre les coûts/devoirs réels de la possession d’une maison, et apprendre divers projets de bricolage ou apprendre à faire les réparations nous-mêmes sans la pression d’un locataire qui doit utiliser les toilettes cassées, par exemple. Cependant, l’inconvénient évident de cette situation est que nous payons notre propre hypothèque, alors qu’un locataire la paie pour nous. Le plan éventuel dans ce scénario est d’acheter quelques autres propriétés et de déménager, et de louer notre propriété de départ.
Ce que je suis curieux de savoir, c’est que le deuxième scénario est une bonne idée ? Quelqu’un l’a-t-il fait ? Et si oui, quels sont les avantages et les inconvénients de le faire auxquels je n’ai pas pensé ? Ou est-ce que mon deuxième scénario est une mauvaise solution ? Dans notre région, le prix des duplex est similaire à celui des maisons individuelles, donc l’idée de diviser la « maison de base » et de l’utiliser plus tard comme levier pour d’autres investissements me semble bonne pour le moment. Mais je suis sûr qu’il y a des points qui m’échappent. Ou des scénarios du monde réel que je ne connais pas. Toute contribution est grandement appréciée.