Cât durează să vinzi o casă? Potrivit Realtor.com, cele mai multe case au rămas pe piață pentru o medie de 56 de zile în august 2020, de la listare până la închidere. Casele s-au vândut cu 8% mai repede decât în anul precedent.
Acumpărătorul mediu a avut nevoie de 45 de zile pentru a solicita și a încheia creditul ipotecar în acea lună. Având în vedere că acest lucru se întâmplă după ce o ofertă a fost acceptată, acest lucru înseamnă că vânzătorul mediu a trebuit să aștepte doar aproximativ 11 zile pentru a găsi un cumpărător potrivit.
Calcularea zilelor medii pe piață
Majoritatea agenților imobiliari cunosc pe de rost numărul mediu de zile pe piață în cartierul lor, așa că tot ce trebuie să faceți este să întrebați. Dar puteți, de asemenea, să calculați singur acest număr, calculând ziua în care fiecare casă intră pe piață într-o anumită lună, apoi numărând zilele în așteptare pentru a determina. Adunați numărul tuturor acestor case împreună și împărțiți totalul la numărul de case.
Majoritatea platformelor imobiliare arată în mod clar în lista de anunțuri numărul de zile pe piață ale unei case. În unele cazuri, poate fi prescurtat „DOM”.
Ce face ca o casă să se vândă rapid?
Câteodată nu există un motiv logic pentru cât timp este nevoie pentru a vinde o casă. Se poate întâmpla rapid din pur noroc (un cumpărător se află pur și simplu în locul potrivit la momentul potrivit), sau poate fi rezultatul unuia sau mai multor factori de mai jos.
Cât de multă concurență există?
Casele tind să se vândă mai repede pe piețele vânzătorilor – atunci când inventarul este scăzut și cererea cumpărătorilor este mare. Acest lucru crește concurența pentru proprietăți și poate chiar să împingă prețurile mai sus.
Iată un exemplu: În august, mai mult de 71% dintre ofertele depuse de Redfin în San Francisco au fost întâmpinate de concurență. Aceste războaie ale ofertelor au făcut ca locuințele să se vândă în doar 24 de zile și pentru aproximativ 3% peste prețul de listare în acea lună.
În piețele cumpărătorilor, când există mai multe opțiuni din care să aleagă, cumpărătorii pot aștepta să aștepte și să găsească casa potrivită. Casele tind să dureze mai mult să se vândă în condiții de piață ca acestea.
Agentul dvs. poate dori să stabilească prețul casei puțin sub valoarea de piață. Acest lucru poate atrage mai multe oferte, ceea ce duce în cele din urmă la o vânzare mai rapidă și împinge prețul de vânzare în sus.
Locație, locație, locație
Vechiul adagiu „locație, locație, locație” încă sună adevărat. Va exista mai multă cerere pentru o casă care este situată într-un cartier foarte dorit, în apropierea unor școli, restaurante sau întreprinderi bune, decât pentru o proprietate situată într-o zonă mai puțin oportună.
Iată o privire asupra localităților cu cele mai rapide vânzări începând cu iunie 2020:
- Rochester, N.Y.: 29 de zile
- Ogden-Clearfield, Utah: 34 de zile
- Boston-Cambridge-Newton: 35 de zile
- San Jose-Sunnyvale, Calif.: 36 de zile
- Denver-Aurora-Lakewood, Colorado: 37 de zile
San Francisco-Oakland: 32 de zile Colorado Springs, Colorado: 32 de zile
Nashville-Davidson, Tennessee: 34 de zile
Seattle-Tacoma-Bellevue, Wash.: 35 de zile
Boulder, Colorado: 36 de zile
Realtor.com dispune de date DOM actualizate pentru toate metropolele importante din țară. Îndreptați-vă aici pentru a vedea care sunt statisticile medii pentru piața dumneavoastră.
Starea locuinței
Casele în cea mai bună formă se vor vinde de obicei mai repede decât cele care au nevoie de reparații sau sunt aglomerate cu obiecte personale. Cumpărătorii trebuie să își poată imagina cum vor trăi într-o casă și le va fi greu să facă acest lucru dacă locuința arată ca și cum ar fi a dumneavoastră sau dacă este o mizerie.
O soluție rapidă la această problemă presupune să eliberați jumătate din mobilier. Piesele mari pot copleși un spațiu și pot face ca zona să pară mai mică. S-ar putea să doriți să ascundeți și acele portrete de familie de pe pereți.
Factori sezonieri
Zilele pe piață pot depinde și de momentul în care vă listați casa, de asemenea. Majoritatea oamenilor nu caută în mod activ să cumpere o casă nouă în timpul iernii, iar vremea poate fi un factor în unele zone, de asemenea. În general, lunile noiembrie, decembrie, ianuarie și februarie tind să fie cele mai lente perioade pentru vânzătorii de case.
Aceste luni tind, de asemenea, să fie mai puțin profitabile. Cercetările arată că prețurile caselor sunt cele mai scăzute în al patrulea trimestru al anului.
Primavara și vara tind să fie cele mai bune perioade pentru a vinde o casă, deoarece multe familii doresc să se mute înainte de începerea noului an școlar. De fapt, potrivit Zillow, cel mai bun moment pentru a vinde este prima jumătate a lunii mai. Casele listate în această perioadă se vând cu șase zile mai repede decât media.
Sezonalitatea poate varia în funcție de piață, așa că faceți cercetări sau discutați cu un agent despre ceea ce vă puteți aștepta în zona dumneavoastră.
Agentul dumneavoastră
Dacă ați ales să vă listați casa folosind un agent imobiliar, acest lucru poate influența, de asemenea, viteza de vânzare. Tacticile de marketing, experiența și cunoștințele generale despre piață ale agentului dvs. pot juca un rol în cât de repede găsiți un cumpărător și la ce preț vindeți.
Agentul mediu are aproximativ nouă ani de experiență și cel puțin o anumită educație universitară, dar nu toți agenții sunt creați la fel. Asigurați-vă că luați un interviu la câteva opțiuni înainte de a stabili cine vă va lista proprietatea.
Key Takeaways
- Rapiditatea cu care se vinde casa dvs. va depinde de o mână de factori.
- Piața dvs., perioada din an în care vă listați, starea casei dvs. și agentul dvs. vor juca un rol.
- Vă puteți ajuta să vă vindeți casa mai repede pregătindu-vă casa, sincronizând vânzarea în mod corespunzător și alegând un agent imobiliar cu experiență care să vă ajute.
.