Mennyi ideig tart eladni egy házat? A Realtor.com szerint 2020 augusztusában a legtöbb ház átlagosan 56 napig maradt a piacon, a meghirdetéstől a lezárásig. A házak 8%-kal gyorsabban keltek el, mint egy évvel korábban.
Az átlagos vevőnek 45 napjába telt, amíg kérelmezte és lezárta a jelzáloghitelét abban a hónapban. Mivel ez az ajánlat elfogadása után történik, ez azt jelenti, hogy az átlagos eladónak csak körülbelül 11 napot kellett várnia, hogy megfelelő vevőt találjon.
Az átlagos piaci napok kiszámítása
A legtöbb ingatlanügynök kívülről tudja a környékükön a piacon töltött átlagos napok számát, így Önnek csak kérdeznie kell. De kiszámíthatod magad is a számot, ha kiszámolod, hogy egy adott hónapban minden egyes otthon mikor kerül a piacra, majd megszámolod a függőben lévő napokat, hogy meghatározd. Adja össze ezeknek a házaknak a számát, és ossza el az összeget a házak számával.
A legtöbb ingatlanplatformon a hirdetési listán egyértelműen feltüntetik a ház piacon töltött napjait. Ez egyes esetekben “DOM” rövidítéssel is szerepelhet.
Mitől ad el gyorsan egy házat?
Néha nincs logikus oka annak, hogy mennyi ideig tart egy ház eladása. Történhet gyorsan puszta szerencse folytán (a vevő egyszerűen csak jó időben van jó helyen), vagy lehet az alábbi egy vagy több tényező eredménye.
Mennyi a verseny?
A házak általában gyorsabban elkelnek az eladók piacán – amikor a készlet alacsony, a vevői kereslet pedig magas. Ez növeli a versenyt az ingatlanokért, és akár magasabbra is nyomhatja az árakat.
Itt egy példa: Augusztusban a Redfin által San Franciscóban benyújtott ajánlatok több mint 71%-ának versenytársa volt. Ezek a licitháborúk miatt a lakások mindössze 24 nap alatt keltek el, és abban a hónapban a listaár felett körülbelül 3%-kal drágábban.
A vevők piacán, amikor több lehetőség közül lehet választani, a vásárlók kivárhatják az időt, és várhatnak a megfelelő otthonra. A lakások eladása ilyen piaci körülmények között általában tovább tart.
Az ügynöke talán egy kicsit a piaci érték alatt szeretné beárazni a házat. Ez több ajánlatot is elcsábíthat, ami végső soron gyorsabb eladáshoz vezet, és feljebb tolja az eladási árat.
Elhelyezkedés, elhelyezkedés, elhelyezkedés
A régi mondás “elhelyezkedés, elhelyezkedés, elhelyezkedés” még mindig igaz. Nagyobb kereslet mutatkozik egy olyan otthon iránt, amely egy nagyon kívánatos környéken található, jó iskolák, éttermek vagy vállalkozások közelében, mint egy olyan ingatlan iránt, amely egy kevésbé kedvező környéken található.
Itt van egy pillantás a leggyorsabban eladott helyszínekre 2020 júniusától:
- Rochester, N.Y.: 29 nap
- San Francisco-Oakland: 32 nap
- Colorado Springs, Colo: 32 nap
- Ogden-Clearfield, Utah: Nashville-Davidson, Tenn.: 34 nap
- Boston-Cambridge-Newton: 35 nap
- Seattle-Tacoma-Bellevue, Wash.: 35 nap
- San Jose-Sunnyvale, Calif.: 36 nap
- Boulder, Colo.: 36 nap
- Denver-Aurora-Lakewood, Colo.: 37 nap
ARealtor.com naprakész DOM-adatokkal rendelkezik az ország összes nagy metropoliszáról. Itt megnézheti az átlagos statisztikákat az Ön piacán.
Az otthon állapota
A tip-top állapotban lévő otthonok általában gyorsabban eladhatók, mint a javításra szoruló vagy személyes tárgyakkal zsúfolt otthonok. A vevőknek el kell tudniuk képzelni, hogyan fognak élni egy házban, és ezt nehezen fogják megtenni, ha az otthon úgy néz ki, mintha az öné lenne, vagy ha rendetlenség van benne.
Egy gyors megoldás erre a problémára a bútorok felének kiürítése. A nagy darabok túlterhelhetik a teret, és kisebbnek tűnhet a terület. Érdemes eltüntetni a falakon lévő családi portrékat is.
Szezonális tényezők
A piacon töltött napok attól is függhetnek, hogy mikor kerül a háza a listára. A legtöbb ember télen nem keres aktívan új otthont, és egyes területeken az időjárás is tényező lehet. Összességében a november, december, január és február általában a leglassabb időszak a házeladók számára.
Ezek a hónapok általában kevésbé jövedelmezőek is. A kutatások azt mutatják, hogy a lakásárak az év negyedik negyedévében a legalacsonyabbak.
A tavasz és a nyár általában a legjobb időszak a házeladásra, mivel sok család az új tanév kezdete előtt szeretne elköltözni. Sőt, a Zillow szerint a legjobb időszak az eladásra május első fele. Az ebben az időszakban listázott házakat az átlagosnál hat nappal gyorsabban adják el.
A szezonalitás piacként változhat, ezért végezzen kutatásokat, vagy beszéljen egy ügynökkel arról, hogy mire számíthat a saját területén.
Az ügynöke
Ha úgy döntött, hogy ingatlanügynök segítségével listázza otthonát, ez is befolyásolhatja az eladás sebességét. Az ügynöke marketing taktikája, tapasztalata és általános piaci ismeretei mind szerepet játszhatnak abban, hogy milyen gyorsan talál vevőt, és milyen áron adja el.
Az átlagos ügynök körülbelül kilencéves tapasztalattal és legalább némi főiskolai végzettséggel rendelkezik, de nem minden ügynök egyforma. Győződjön meg róla, hogy interjút készített néhány lehetőséggel, mielőtt eldönti, ki fogja listázni az ingatlanát.
Főbb tanulságok
- Az, hogy milyen gyorsan adja el az otthonát, egy maroknyi tényezőtől függ.
- Az Ön piaca, az évszak, amikor listázza, az otthona állapota és az ügynöke mind szerepet játszik.
- Azzal segítheti otthona gyorsabb eladását, ha előkészíti otthonát, megfelelően időzíti az eladást, és tapasztalt ingatlanügynököt választ segítségül.