Hola a todos. Este es mi primer post como aquí, y espero que todos me podáis dar una gran opinión. Todavía tengo que invertir en bienes raíces, actualmente estoy tirando mi dinero por la ventana para alquilar, así como el pago de las diversas deudas que he incurrido desde que se graduó de la universidad hace 3 años.
Actualmente, estoy ahorrando dinero para invertir en un dúplex, que espero estar comprando en un poco más de un año. Mi hermano y yo llevamos tiempo hablando de juntar nuestros recursos para invertir, como hizo uno de nuestros anteriores jefes con su familia. Todos ellos valen ahora una fortuna a través de varias franquicias.
Conozco los riesgos de hacer negocios con amigos y familiares, así que no necesito saber los pros y los contras de esa relación.
De todos modos, para las verdaderas preguntas/escenario que tengo.
El primer escenario es comprar un dúplex, y que mi hermano se mude al piso de arriba, así podríamos alquilar lo que generalmente es el piso de abajo más grande por más dinero, y usar ese inquilino para hacer los pagos de la hipoteca. También mantendrá uno de nosotros en la propiedad para calificar para los incentivos de los compradores de vivienda, y mantener un ojo en las cosas que van mal. Estamos motivados para conseguir la hipoteca pagada lo antes posible para ser capaz de utilizar plenamente la propiedad como apalancamiento para más propiedades más tarde. Sin embargo, seguiré viviendo en un apartamento y tirando el dinero por la ventana con este acuerdo. Vivir en la misma unidad no es una opción, ya que actualmente estoy viviendo con mi novia.
El segundo escenario es comprar un dúplex, y uno de nosotros toma la mitad, y el otro se queda con la otra mitad. Así los dos podemos hacer un pago de «alquiler», y tirar el dinero extra a la hipoteca, (comparado con el que yo tiro en el alquiler) para pagarla. También podemos usar esto para aprender sobre los costes/deberes reales de ser propietario de una casa, y aprender varios proyectos de bricolaje o aprender a hacer reparaciones nosotros mismos sin la presión de que un inquilino necesite usar el baño roto, por ejemplo. Sin embargo, la desventaja obvia de esto es que estamos pagando nuestra propia hipoteca, frente a un inquilino que la paga por nosotros. El plan eventual en este escenario es comprar algunas propiedades más y mudarse, y alquilar nuestra propiedad de inicio.
Lo que tengo es curiosidad, ¿es el segundo escenario una buena idea? ¿Alguien ha hecho esto? Y si es así, ¿cuáles son algunos pros y contras de hacerlo que no he pensado? ¿O es mi segundo escenario una manera terrible de ir? Los dúplex en nuestra zona tienen un precio similar al de las casas unifamiliares, así que la idea de dividir la «casa de inicio» y usarla como palanca más adelante para más inversiones me parece buena ahora mismo. Pero seguro que hay puntos que se me escapan. O escenarios del mundo real que desconozco. Toda aportación es muy apreciada.