Hvis du er udlejer og ønsker at udsætte en lejer, skal du bruge en udsættelsesmeddelelse fra New York (NY) for at indlede processen. Din udsættelsesmeddelelse skal være skrevet i overensstemmelse med New Yorks statslovgivning og give din lejer den lovpligtige tid til at reagere eller flytte ud.
I New York er udsættelser reguleret af artikel 7 Real Property Actions & Proceedings of the Consolidated Laws of New York.
New York-udsættelsesmeddelelser efter type
Download en gratis udsættelsesmeddelelse, der er tilpasset loven i staten New York, nedenfor i MS Word (.docx) eller Adobe PDF-format.
10-dages opsigelsesvarsel: Brug denne meddelelse til at begynde at smide en lejer ud, hvis han eller hun besætter din ejendom. I denne situation skal udlejere give lejerne 10 dages varsel om at flytte ud.
Download: Word (.docx) eller Adobe PDF
30-dages opsigelse af lejemål: Brug denne meddelelse til at lade en lejer vide, at du opsiger en lejekontrakt, og at han/hun skal forberede sig på at forlade din ejendom. I New York skal udlejere give lejerne 30 dages varsel til at flytte ud.
Download: Word (.docx) eller Adobe PDF
30-dages opsigelsesvarsel ved manglende overholdelse af lejekontrakten (kan kureres): Brug denne meddelelse til at begynde at sætte en lejer ud af lejemålet, hvis han/hun har brudt vilkårene i din lejekontrakt, og overtrædelsen kan afhjælpes (dvs. kan “udbedres”). I New York skal udlejere give lejerne 30 dages varsel før udsættelsesprocessen. I den periode har lejerne mulighed for at rette op på problemet og fortsætte med lejekontrakten.
Download: Word (.docx) eller Adobe PDF
30-dages opsigelse på grund af manglende overholdelse af reglerne (uoprettelig): Brug denne meddelelse til at begynde at smide en lejer ud, hvis han/hun har brudt vilkårene i din lejekontrakt, og overtrædelsen er uhelbredelig. I denne situation skal udlejere give lejerne 30 dages varsel før udsættelsesprocessen. I den periode har lejerne ikke mulighed for at løse (eller “afhjælpe”) problemet, og de skal flytte ud eller risikere at blive tvangsudsat ved en retskendelse.
Download: Word (.docx) eller Adobe PDF
14-dages frist til at betale husleje eller fraflytte: Brug denne meddelelse til at begynde at smide en lejer ud, hvis han/hun ikke har betalt huslejen til tiden. I New York skal udlejere give lejerne 14 dage til at betale huslejen, før udsættelsesprocessen kan fortsætte i retten.
Download: Word (.docx) eller Adobe PDF
Hvis du ønsker at sende et brev, der blot minder din lejer om, at lejen er forsinket (uden trussel om udsættelse), skal du bruge en meddelelse om forsinket leje.
Udsættelseslove & Krav
- Grunde til en retssag om udsættelse: N.Y. Real Prop. Acts § 711
- Frist for betaling af husleje: Der er en frist på fem dage i New York. Hvis huslejen er mere end fem dage forsinket, kan udlejeren opkræve et gebyr for forsinkelse på 50 USD eller 5 % af den månedlige leje, alt efter hvad der er mindst.
- Meddelelse om forsinket eller manglende betaling af husleje: 14-dages § 711(2)
- Meddelelse om at fraflytte: 10-dages § 713
- Meddelelse om misligholdelse: 30 dage § 753(4)
- Opsigelse af lejemål (måned-til-måned): 30 dage § 232-A og § 232-B
- Landlord Nonpayment/Eviction/Rent Demand Program (program for udlejere, der ikke betaler/udskriver/krav om leje): Dette er et interaktivt program, der giver dig mulighed for at oprette dine egne gør-det-selv-formularer, hvis du ikke har en advokat.
- Small Property Owner Nonpayment Petition Program: Dette program er for udlejere i New York City til at oprette deres DIY-formularer til udsættelse.
- Udsættelse af en lejer: Indeholder grundlæggende trin og tips til at følge ved udsættelse af en lejer i New York.
- Marshals Evictions FAQs:
- Spørgsmål til lejere & Svar i sager om udsmidning uden betaling:
- New York State Attorney General Tenants’ Rights Guide: Denne vejledning indeholder grundige oplysninger til lejere om udsættelsesprocessen i New York i tilfælde af manglende betaling: Indeholder oplysninger om udsættelsesprocessen og ressourcer, der kan hjælpe dig med at betale din husleje.
- Tenant Vacate Default Judgment Program: Forklarer, hvorfor du ikke var i stand til at møde op til retsmødet og beder retten om at ophæve den udeblivelsesdom, der er afsagt i sagen.
- New York City Commission on Human Rights: Du kan indgive en klage til denne organisation, hvis du mener, at du bliver forskelsbehandlet på grund af din indkomstkilde.
Hvad er udsættelsesprocessen i New York?
Strap 1: Giv meddelelse
Hvor udlejeren kan påbegynde udsættelsesprocessen i New York, skal udlejeren give meddelelse om manglende betaling af husleje eller overtrædelse af lejemålet. Hvis udsættelsen skyldes en lejerelateret overtrædelse af lejekontrakten, der ikke er relateret til huslejen, skal udlejeren give en meddelelse om at opsige lejeren eller afhjælpe den, og lejeren har 10 dage til at afhjælpe overtrædelsen. Hvis lejeren retter op på den, kan der ikke træffes yderligere foranstaltninger. Hvis lejeren ikke retter den, kan udlejeren derefter give en meddelelse om opsigelse af lejemålet.
Hvis udlejeren smider lejeren ud på grund af manglende betaling af husleje, skal udlejeren først give en meddelelse om for sen husleje. Lejeren har 14 dage fra datoen for meddelelsen til at betale huslejen.
Strin 2: Udarbejdelse af de nødvendige juridiske dokumenter
Udlejer udarbejder den nødvendige Notice of Petition og Petition, som angiver, hvorfor udlejeren sætter lejeren ud.
En Notice of Petition giver en skriftlig meddelelse til en lejer om, at der er blevet indgivet en retssag. Denne meddelelse fortæller lejeren, hvornår og hvor han/hun skal møde op i retten.
Et andragende starter retssagen og fastslår de kendsgerninger, der giver udlejeren ret til at smide sin(e) lejer(e) ud.
Stræk 3: Indgiv andragende og meddelelse om andragende
Udlejeren indgiver et andragende til distriktsdomstolen eller boligretten i det amt, hvor lejemålet er beliggende. Retssekretæren giver udlejeren en dato, et tidspunkt og et sted i retten, som er medtaget på meddelelsen om begæringen. Retsdatoen skal ligge mellem 10 og 17 efter, at lejeren er blevet forkyndt med disse dokumenter.
Stræk 4: Betjener lejeren med Notice of Petition og Eviction Petition
Udlejer skal lovligt forkyndes for lejeren med dokumenterne. Dette omfatter normalt at efterlade meddelelsen ved lejerens dør eller at få en privat eller offentlig procesbetjent til at betjene lejeren med dokumenterne.
Stræk 5: Venter på, at lejeren giver et svar
Lejeren kan bestride udsagnene i begæringen og angive sit forsvar. Et gyldigt forsvar kan f.eks. være, at lejeren har betalt husleje, efter at udsættelsesprocessen begyndte, og at den blev accepteret, eller at udlejeren har bedt om yderligere erstatning, der ikke er tilladt i henhold til New Yorks lov.
Stræk 6: Deltag i retsmødet
Bevisbyrden ligger på udlejeren, hvilket betyder, at det er deres ansvar at bevise deres sag ved retsmødet. Hvis lejeren imidlertid ikke møder op til retsmødet i New York eller giver et svar, kan udlejeren anmode om en udeblivelsesdom.
Stræk 7: Afvent en dom og en rydningskendelse
Når dommeren underskriver dommen, kan udlejeren derefter få en rydningskendelse. Sheriffen sætter denne meddelelse op på lejemålet, og lejeren har 72 timer til at rømme ejendommen.
Stræk 8: Fortsæt med udsættelsen
En sherif eller sherif kan komme og fysisk fjerne lejeren fra ejendommen. Udlejeren kan også ændre låsene til lejemålet på det tidspunkt.
Relaterede retsformularer
New York tilbyder et interaktivt program, der indeholder de retsformularer, som du skal bruge for at gennemføre en lovlig udsættelse. Du kan registrere dig for en gratis konto og derefter give grundlæggende oplysninger om udlejer, lejer, lejeren, lejligheden og årsagen til udsættelsen. Der kan også udskrives skriftlige instruktioner, så udlejeren kan følge dem trin for trin.
De nødvendige formularer udfyldes automatisk, herunder huslejekrav, også kendt som en meddelelse om for sen husleje. Denne formular advarer lejeren om, at hvis han/hun ikke betaler den forfaldne husleje, vil han/hun blive smidt ud. Den informerer også lejeren om de måneder og beløb, som de skylder leje, og den skal gives til lejeren mindst 14 dage før sagen startes.
Informationer om udsættelse for New Yorks udlejere og lejere
Udlejere
New Yorks udlejere skal omhyggeligt gennemføre udsættelsesprocessen ved at følge de gældende stats- og bylove. Du kan få yderligere hjælp fra følgende kilder:
Lejere
Kend dine rettigheder som lejer for at bekæmpe en udsættelse. Her er nogle gode steder at starte: