Dacă sunteți un proprietar care dorește să evacueze un chiriaș, utilizați o notificare de evacuare din New York (NY) pentru a începe procesul. Înștiințarea dvs. de evacuare trebuie să fie redactată în conformitate cu legislația statului New York și să îi acordați chiriașului dvs. timpul necesar din punct de vedere legal pentru a răspunde sau pentru a se muta.
În New York, evacuările sunt guvernate de articolul 7 Acțiuni imobiliare & Proceedings of the Consolidated Laws of New York.
New York Eviction Notices by Type
Download a free eviction notice customized for New York state law below in MS Word (.docx) or Adobe PDF format.
10-Day Notice to Quit: Folosiți această notificare pentru a începe evacuarea unui chiriaș în cazul în care acesta ocupă ilegal proprietatea dvs. În această situație, proprietarii trebuie să le dea chiriașilor un preaviz de 10 zile pentru a se muta.
Download: Word (.docx) sau Adobe PDF
Încheiere de reziliere a contractului de închiriere în 30 de zile: Utilizați această notificare pentru a anunța un chiriaș că puneți capăt unui contract de închiriere și că trebuie să se pregătească să părăsească proprietatea dvs. În New York, proprietarii trebuie să le dea chiriașilor un preaviz de 30 de zile pentru a se muta.
Download: Word (.docx) sau Adobe PDF
Aviz de 30 de zile pentru a părăsi locuința pentru neconformitate (curabil): Utilizați această notificare pentru a începe evacuarea unui chiriaș în cazul în care acesta a încălcat termenii contractului de închiriere și încălcarea este vindecabilă (adică „reparabilă”). În New York, proprietarii trebuie să le dea chiriașilor un preaviz de 30 de zile înainte de începerea procesului de evacuare. În acest timp, chiriașii au opțiunea de a remedia problema și de a continua cu contractul de închiriere.
Download: Word (.docx) sau Adobe PDF
Înștiințare de părăsire în 30 de zile pentru neconformitate (incurabilă): Utilizați această notificare pentru a începe evacuarea unui chiriaș în cazul în care acesta a încălcat termenii contractului de închiriere și încălcarea este incurabilă. În această situație, proprietarii trebuie să le dea chiriașilor un preaviz de 30 de zile înainte de începerea procesului de evacuare. În acest timp, chiriașii nu au opțiunea de a rezolva (sau „remedia”) problema și trebuie să se mute sau riscă să fie evacuați cu forța printr-un ordin judecătoresc.
Download: Word (.docx) sau Adobe PDF
Aviz de 14 zile pentru plata chiriei sau părăsirea locuinței: Utilizați această notificare pentru a începe evacuarea unui chiriaș dacă acesta nu a plătit chiria la timp. În New York, proprietarii trebuie să le dea chiriașilor 14 zile pentru a plăti chiria înainte ca procesul de evacuare să poată continua în instanță.
Download: Word (.docx) sau Adobe PDF
Dacă doriți să trimiteți o scrisoare prin care să-i reamintiți pur și simplu chiriașului dvs. că chiria a întârziat (fără a amenința cu evacuarea), folosiți o notificare de întârziere a chiriei.
Legi de evacuare & Cerințe
- Motive pentru un proces de evacuare: N.Y. Real Prop. Acts § 711
- Perioada de grație pentru plata chiriei: Există o perioadă de grație de cinci zile în New York. În cazul în care chiria este plătită cu mai mult de cinci zile întârziere, proprietarul poate percepe o taxă de întârziere de 50 de dolari sau 5 % din suma lunară a chiriei, oricare dintre acestea este mai mică.
- Notificare de întârziere sau de neplată a chiriei: 14 zile § 711(2)
- Notificare de părăsire: 10 zile § 713
- Aviz de nerespectare: 30 de zile § 753(4)
- Rezilierea contractului de închiriere (de la o lună la alta): 30 de zile § 232-A și § 232-B
Ce este procesul de evacuare în New York?
Pasul 1: Furnizarea notificării
Înainte ca proprietarul să poată începe procesul de evacuare în New York, proprietarul trebuie să notifice neplata chiriei sau încălcarea contractului de închiriere. În cazul în care evacuarea se datorează unei încălcări a contractului de închiriere care nu are legătură cu chiria, proprietarul oferă o notificare de renunțare sau de remediere, iar chiriașul are la dispoziție 10 zile pentru a corecta încălcarea. În cazul în care chiriașul o remediază, nu se poate lua nicio altă măsură. În cazul în care chiriașul nu o corectează, proprietarul poate furniza apoi o notificare de reziliere a contractului de închiriere.
Dacă proprietarul evacuează chiriașul pentru neplata chiriei, proprietarul trebuie să furnizeze mai întâi o notificare de întârziere a chiriei. Chiriașul are la dispoziție 14 zile de la data înștiințării pentru a plăti chiria.
Pasul 2: Pregătiți documentele juridice necesare
Proprietarul pregătește Notificarea de petiție și Petiția necesară, care citează motivul pentru care proprietarul evacuează chiriașul.
O Notificare de petiție oferă o înștiințare scrisă chiriașului cu privire la faptul că a fost depusă o acțiune în instanță. Această înștiințare îi spune chiriașului când și unde să se prezinte la instanță.
O Petiție începe cazul juridic și stabilește faptele care îi dau dreptul proprietarului de a-și evacua chiriașul (chiriașii).
Etapa 3: Depunerea Petiției și a Înștiințării de Petiție
Proprietarul depune o Petiție la instanța districtuală sau la instanța pentru locuințe din județul în care se află unitatea de închiriere. Grefierul instanței îi dă proprietarului o dată, o oră și un loc de judecată, care sunt incluse în notificarea de petiție. Data ședinței de judecată trebuie să fie între 10 și 17 după ce chiriașul este notificat cu aceste documente.
Pasul 4: Notifică chiriașul cu Notificarea de Petiție și Petiția de Evacuare
Proprietarul trebuie să notifice legal chiriașul cu documentele. Acest lucru include, de obicei, să lase notificarea la ușa chiriașului sau să ceară unui executor judecătoresc privat sau public să servească chiriașul cu documentele.
Etapa 5: Așteaptă ca chiriașul să dea un răspuns
Chiriașul poate contesta afirmațiile din petiție și își poate prezenta apărarea. De exemplu, o apărare valabilă ar putea fi faptul că chiriașul a plătit chiria după ce a început procesul de evacuare și aceasta a fost acceptată, sau că proprietarul a cerut daune suplimentare nepermise de legea din New York.
Pasul 6: Participați la audierea în instanță
Încărcătura probei revine proprietarului, ceea ce înseamnă că este responsabilitatea acestuia să își dovedească cazul la audiere. Cu toate acestea, în cazul în care chiriașul nu se prezintă la audierea de la instanța din New York sau nu oferă un răspuns, proprietarul poate solicita o hotărâre în lipsă.
Etapa 7: Așteptați o hotărâre și un mandat de evacuare
După ce judecătorul semnează hotărârea, proprietarul poate obține un mandat de evacuare. Șeriful afișează acest anunț pe unitatea de închiriat, iar chiriașul are la dispoziție 72 de ore pentru a părăsi proprietatea.
Etapa 8: Procedați la evacuare
Un șerif sau un șerif poate veni și îl poate îndepărta fizic pe chiriaș din imobil. Proprietarul poate, de asemenea, să schimbe încuietorile unității locative în acel moment.
Formulare judiciare conexe
New York oferă un program interactiv care oferă formularele judiciare de care veți avea nevoie pentru a efectua o evacuare legală. Vă puteți înregistra pentru un cont gratuit și apoi puteți furniza informații de bază despre proprietar, chiriaș, unitate și motivul evacuării. Instrucțiunile scrise pot fi, de asemenea, tipărite, astfel încât proprietarul să le poată urma pas cu pas.
Formularele necesare se completează automat, inclusiv cererea de chirie, cunoscută și sub numele de notificare de întârziere a chiriei. Acest formular îl avertizează pe chiriaș că, dacă nu plătește chiria scadentă, atunci va fi evacuat. De asemenea, acesta informează chiriașul cu privire la lunile și sumele de chirie pe care le datorează și trebuie să fie înmânat chiriașului cu cel puțin 14 zile înainte de începerea cazului.
Informații privind evacuarea pentru proprietarii și chiriașii din New York
Locatori
Proprietarii din New York trebuie să desfășoare cu atenție procesul de evacuare, respectând legile aplicabile ale statului și orașului. Puteți obține asistență suplimentară din următoarele surse:
- Landlord Nonpayment/Eviction/Rent Demand Program: Acesta este un program interactiv care vă permite să vă creați propriile formulare DIY dacă nu aveți un avocat.
- Small Property Owner Nonpayment Petition Program: Acest program este destinat proprietarilor din New York City pentru a-și crea formulare de evacuare DIY.
- Evacuarea unui chiriaș: Oferă pași de bază și sfaturi de urmat atunci când se evacuează un chiriaș în New York.
- Marshals Evictions FAQs: Oferă informații complete privind utilizarea serviciilor de șerif din NYC în scopul evacuării.
Tenants
Cunoașteți-vă drepturile de chiriaș pentru a lupta împotriva unei evacuări. Iată câteva locuri bune pentru a începe:
- Întrebări pentru chiriași & Răspunsuri în cazurile de evacuare pentru neplată: Oferă informații amănunțite chiriașilor despre procesul de evacuare în New York pentru neplată.
- New York State Attorney General Tenants’ Rights Guide: Oferă informații despre procesul de evacuare și resursele care vă pot ajuta să vă plătiți chiria.
- Tenant Vacate Default Judgment Program: Explică de ce nu ați putut să vă prezentați la audierea în instanță și cere instanței să anuleze hotărârea în lipsă pronunțată în acest caz.
- New York City Commission on Human Rights: Puteți depune o plângere la această organizație dacă credeți că sunteți discriminat(ă) pe baza sursei dumneavoastră de venit.