Jos olet vuokranantaja, joka haluaa häätää vuokralaisen, käytä New Yorkin (NY) häätöilmoitusta prosessin aloittamiseksi. Häätöilmoitus on laadittava New Yorkin osavaltion lainsäädännön mukaisesti, ja siinä on annettava vuokralaiselle laissa vaadittu aika vastata tai muuttaa pois.
New Yorkissa häädöt määräytyvät New Yorkin konsolidoitujen lakien (Consolidated Laws of New York) 7 §:n Real Property Actions & Proceedings mukaan.
New Yorkin häätöilmoitukset tyypeittäin
Lataa alla oleva ilmainen New Yorkin osavaltion lakiin räätälöity häätöilmoitus MS Word (.docx) tai Adobe PDF -muodossa.
10-päivän irtisanomisilmoitus: Käytä tätä ilmoitusta aloittaaksesi vuokralaisen häätämisen, jos hän kyykyttää kiinteistösi. Tässä tilanteessa vuokranantajan on annettava vuokralaiselle 10 päivän irtisanomisaika.
Lataa: Word (.docx) tai Adobe PDF
30 päivän vuokrasopimuksen irtisanominen: Käytä tätä ilmoitusta kertoaksesi vuokralaiselle, että olet päättämässä vuokrasopimusta ja että hänen on valmistauduttava poistumaan kiinteistöstäsi. New Yorkissa vuokranantajien on annettava vuokralaiselle 30 päivän irtisanomisaika muutosta varten.
Lataa: Word (.docx) tai Adobe PDF
30 päivän irtisanomisilmoitus vuokrasopimuksen noudattamatta jättämisen vuoksi (parannettavissa): Käytä tätä ilmoitusta aloittaaksesi vuokralaisen häätämisen, jos hän on rikkonut vuokrasopimuksesi ehtoja ja rikkomus on parannettavissa (eli ”korjattavissa”). New Yorkissa vuokranantajan on annettava vuokralaiselle 30 päivän irtisanomisaika ennen häätöprosessia. Tuona aikana vuokralaisella on mahdollisuus korjata ongelma ja jatkaa vuokrasopimusta.
Lataa: Word (.docx) tai Adobe PDF
30-päivän irtisanomisilmoitus vuokrasopimuksen noudattamatta jättämisen vuoksi (epäkurantti): Käytä tätä ilmoitusta aloittaaksesi vuokralaisen häädön, jos hän on rikkonut vuokrasopimuksesi ehtoja ja rikkomus on parantumaton. Tässä tilanteessa vuokranantajan on annettava vuokralaiselle 30 päivän irtisanomisaika ennen häätöprosessia. Tuona aikana vuokralaisella ei ole mahdollisuutta korjata (tai ”parantaa”) ongelmaa, vaan hänen on muutettava pois tai vaarana on, että hänet häädetään väkisin tuomioistuimen päätöksellä.
Lataa: Word (.docx) tai Adobe PDF
14-Day Notice to Pay Rent or Quit: Käytä tätä ilmoitusta aloittaaksesi vuokralaisen häätämisen, jos hän ei ole maksanut vuokraa ajallaan. New Yorkissa vuokranantajien on annettava vuokralaiselle 14 päivää aikaa maksaa vuokra ennen kuin häätöprosessi voi edetä oikeudessa.
Lataa: Word (.docx) tai Adobe PDF
Jos haluat lähettää kirjeen, jossa vain muistutetaan vuokralaista vuokran myöhästymisestä (ilman häätöuhkaa), käytä vuokranmaksun myöhästymisilmoitusta.
Häätölainsäädäntö & Vaatimukset
- Häätöoikeudenkäynnin perusteet: N.Y. Real Prop. Acts § 711
- Grace Period for Rent Payment: New Yorkissa on viiden päivän maksuaika. Jos vuokra myöhästyy yli viisi päivää, vuokranantaja voi periä myöhästymismaksun, jonka suuruus on 50 dollaria tai 5 % kuukausivuokran määrästä sen mukaan, kumpi on pienempi.
- Myöhästymisilmoitus tai vuokranmaksun laiminlyönti: 14 päivää § 711(2)
- Notice to Quit: 10 päivää § 713
- Ilmoitus noudattamatta jättämisestä: 30 päivää § 753(4)
- Vuokrasopimuksen irtisanominen (kuukausittain): 30 päivää § 232-A ja § 232-B
Mikä on häätöprosessi New Yorkissa?
Vaihe 1: Ilmoitus
Ennen kuin vuokranantaja voi aloittaa häätöprosessin New Yorkissa, vuokranantajan on ilmoitettava vuokranmaksun laiminlyönnistä tai vuokrasopimuksen rikkomisesta. Jos häätö johtuu muusta kuin vuokraan liittyvästä vuokrasopimusrikkomuksesta, vuokranantaja antaa irtisanoutumis- tai korjaamisilmoituksen, ja vuokralaisella on 10 päivää aikaa korjata rikkomus. Jos vuokralainen korjaa rikkomuksen, muita toimenpiteitä ei voida toteuttaa. Jos vuokralainen ei korjaa rikkomusta, vuokranantaja voi antaa vuokrasopimuksen irtisanomisilmoituksen.
Jos vuokranantaja häätää vuokralaisen vuokranmaksun laiminlyönnin vuoksi, vuokranantajan on ensin annettava vuokranmaksuviivästysilmoitus. Vuokralaisella on 14 päivää aikaa maksaa vuokra.
Vaihe 2: Tarvittavien oikeudellisten asiakirjojen valmistelu
Vuokranantaja valmistelee tarvittavan vetoomusilmoituksen ja vetoomuksen, joissa mainitaan, miksi vuokranantaja häätää vuokralaisen.
Vetoomusilmoituksella ilmoitetaan vuokralaiselle kirjallisesti, että asia on vireillä tuomioistuimessa. Tässä ilmoituksessa vuokralaiselle kerrotaan, milloin ja minne hänen on tultava oikeuteen.
Vetoomus käynnistää oikeusjutun ja vahvistaa tosiseikat, jotka antavat vuokranantajalle oikeuden häätää vuokralaisensa (vuokralaisensa).
Vaihe 3: Vetoomuksen ja vetoomusilmoituksen jättäminen
Vuokranantaja jättää vetoomuksen sen piirikunnan käräjäoikeuteen tai asunto-oikeuteen, jonka tuomiopiirin alueella vuokrattava vuokrakohde sijaitsee. Tuomioistuimen virkailija antaa vuokranantajalle oikeudenkäynnin päivämäärän, kellonajan ja paikan, jotka sisältyvät vetoomusilmoitukseen. Tuomioistuinpäivän on oltava klo 10-17 sen jälkeen, kun nämä asiakirjat on annettu vuokralaiselle tiedoksi.
Vaihe 4: Hakemusilmoitus ja häätöhakemus annetaan vuokralaiselle tiedoksi
Vuokranantajan on laillisesti annettava asiakirjat vuokralaiselle tiedoksi. Tämä tarkoittaa yleensä ilmoituksen jättämistä vuokralaisen ovelle tai yksityisen tai julkisen prosessipalvelijan käskemistä toimittamaan asiakirjat vuokralaiselle.
Vaihe 5: Odotetaan vuokralaisen vastausta
Vuokralainen voi kiistää vetoomuksessa esitetyt väitteet ja esittää puolustuksensa. Perusteltu puolustus voi olla esimerkiksi se, että vuokralainen maksoi vuokran häätöprosessin alkamisen jälkeen ja että se hyväksyttiin, tai vuokranantaja vaati ylimääräisiä vahingonkorvauksia, joita New Yorkin laki ei salli.
Vaihe 6: Osallistu tuomioistuinkäsittelyyn
Todistelutaakka on vuokranantajalla, eli hänen vastuullaan on todistaa asiansa käsittelyssä. Jos vuokralainen ei kuitenkaan saavu New Yorkin tuomioistuimen istuntoon tai anna vastausta, vuokranantaja voi pyytää yksipuolista tuomiota.
Vaihe 7: Odota tuomiota ja häätömääräystä
Kun tuomari on allekirjoittanut tuomion, vuokranantaja voi hankkia häätömääräyksen. Seriffi kiinnittää tämän ilmoituksen vuokrayksikköön, ja vuokralaisella on 72 tuntia aikaa poistua kiinteistöstä.
Vaihe 8: Häädön suorittaminen
Seriffi tai sheriffi voi tulla ja poistaa vuokralaisen fyysisesti tiloista. Vuokranantaja voi myös vaihtaa vuokrayksikön lukot tuolloin.
Seuraavat tuomioistuinlomakkeet
New York tarjoaa interaktiivisen ohjelman, josta löydät lainmukaisen häädön suorittamiseen tarvittavat tuomioistuinlomakkeet. Voit rekisteröityä ilmaiselle tilille ja antaa sitten perustiedot vuokranantajasta, vuokralaisesta, yksiköstä ja häädön syystä. Kirjalliset ohjeet voi myös tulostaa, jotta vuokranantaja voi seurata niitä vaihe vaiheelta.
Tarvittavat lomakkeet avautuvat automaattisesti, mukaan lukien vuokranmaksuvaatimus, joka tunnetaan myös nimellä vuokranmaksuviivästysilmoitus. Tällä lomakkeella varoitetaan vuokralaista, että jos hän ei maksa erääntynyttä vuokraa, hänet häädetään. Lomakkeessa ilmoitetaan myös vuokralaiselle, miltä kuukausilta ja kuinka paljon vuokraa hän on velkaa, ja se on annettava vuokralaiselle vähintään 14 päivää ennen asian vireillepanoa.
Eviction Information for New York Landlords and Tenants
Landlords
New Yorkin vuokranantajien on suoritettava häätöprosessi huolella noudattamalla sovellettavia osavaltion ja kaupungin lakeja. Voit saada lisäapua seuraavista lähteistä:
- Landlord Nonpayment/Eviction/Rent Demand Program: Tämä on interaktiivinen ohjelma, jonka avulla voit luoda omia DIY-lomakkeita, jos sinulla ei ole asianajajaa.
- Small Property Owner Nonpayment Petition Program: Tämä ohjelma on tarkoitettu New York Cityn vuokranantajille, jotta he voivat luoda omat DIY-häätökaavakkeensa.
- Evicting a Tenant: Tarjoaa perusvaiheita ja vinkkejä, joita kannattaa noudattaa häädettäessä vuokralaista New Yorkissa.
- Marshals Evictions Evictions FAQs: Tarjoaa kattavaa tietoa NYC:n marshal-palveluiden käyttämisestä häätöön.
Vuokralaiset
Tiedä vuokralaisesi oikeudet häätöä vastaan. Tässä muutamia hyviä paikkoja aloittaa:
- Vuokralaisen kysymykset & Vastauksia maksamattomien häädön tapauksissa: Tarjoaa vuokralaisille perusteellista tietoa New Yorkin häätöprosessista maksun laiminlyönnin vuoksi.
- New York State Attorney General Tenants’ Rights Guide: Tarjoaa tietoa häätöprosessista ja resursseista, jotka voivat auttaa vuokranmaksussa.
- Tenant Vacate Default Judgment Program: Selittää, miksi et voinut saapua oikeuskäsittelyyn, ja pyytää tuomioistuinta kumoamaan asiassa annetun yksipuolisen tuomion.
- New York City Commission on Human Rights: Voit tehdä valituksen tälle järjestölle, jos uskot, että sinua syrjitään tulolähteesi perusteella.