Jeśli jesteś właścicielem, który chce eksmitować najemcę, użyj Nowy Jork (NY) zawiadomienie o eksmisji, aby rozpocząć proces. Twoje zawiadomienie o eksmisji musi być napisane zgodnie z prawem stanu Nowy Jork, i dać najemcy prawnie wymaganą ilość czasu na odpowiedź lub wyprowadzić.
W Nowym Jorku, eksmisje są regulowane przez Artykuł 7 Real Property Actions & Proceedings of the Consolidated Laws of New York.
Nowy Jork Zawiadomienia o eksmisji według typu
Pobierz darmowe zawiadomienie o eksmisji dostosowane do prawa stanu Nowy Jork poniżej w formacie MS Word (.docx) lub Adobe PDF.
10-dniowe zawiadomienie o opuszczeniu lokalu: Użyj tego zawiadomienia, aby rozpocząć eksmisję lokatora, jeśli jest on squatting na swojej własności. W tej sytuacji, wynajmujący muszą dać lokatorom 10-dniowe wypowiedzenie, aby się wyprowadzili.
Pobierz: Word (.docx) lub Adobe PDF
30-dniowe wypowiedzenie umowy najmu: Użyj tego zawiadomienia, aby poinformować najemcę, że kończysz umowę najmu i że musi on przygotować się do opuszczenia lokalu. W Nowym Jorku, wynajmujący muszą dać najemcy 30-dniowe wypowiedzenie, aby mógł się wyprowadzić.
Pobierz: Word (.docx) lub Adobe PDF
30-Dniowe Wypowiedzenie o Wyprowadzce z powodu Nieprzestrzegania Przepisów (Curable): Użyj tego zawiadomienia, aby rozpocząć eksmisję lokatora, jeśli złamał on warunki umowy najmu, a naruszenie jest uleczalne (tzn. „możliwe do naprawienia”). W Nowym Jorku, wynajmujący muszą dać lokatorom 30-dniowe wypowiedzenie przed rozpoczęciem procesu eksmisji. W tym czasie, najemcy mają możliwość naprawienia problemu i kontynuowania umowy najmu.
Pobierz: Word (.docx) lub Adobe PDF
30-dniowe wypowiedzenie eksmisji za nieprzestrzeganie przepisów (nieuleczalne): Użyj tego zawiadomienia, aby rozpocząć eksmisję lokatora, jeśli złamał on warunki umowy najmu, a naruszenie jest nieuleczalne. W takiej sytuacji, wynajmujący muszą dać lokatorom 30-dniowe wypowiedzenie przed rozpoczęciem procesu eksmisji. W tym czasie lokatorzy nie mają możliwości naprawienia (lub „wyleczenia”) problemu i muszą się wyprowadzić lub ryzykują przymusową eksmisję na mocy nakazu sądowego.
Download: Word (.docx) lub Adobe PDF
14-dniowe zawiadomienie o konieczności zapłaty czynszu lub opuszczenia lokalu: Użyj tego zawiadomienia, aby rozpocząć eksmisję lokatora, jeśli nie zapłacił on czynszu na czas. W Nowym Jorku wynajmujący muszą dać lokatorom 14 dni na zapłacenie czynszu, zanim proces eksmisji będzie mógł być kontynuowany w sądzie.
Pobierz: Word (.docx) lub Adobe PDF
Jeśli chcesz wysłać list po prostu przypominający najemcy, że czynsz jest spóźniony (bez groźby eksmisji), użyj zawiadomienia o spóźnionym czynszu.
Prawo eksmisyjne &Wymagania
- Podstawy do pozwu o eksmisję: N.Y. Real Prop. Acts § 711
- Okres karencji dla płatności czynszu: W Nowym Jorku istnieje pięciodniowy okres karencji. Jeżeli czynsz jest spóźniony o więcej niż pięć dni, wynajmujący może naliczyć opłatę za spóźnienie w wysokości $50 lub 5% miesięcznej kwoty czynszu, w zależności od tego, która z tych kwot jest niższa.
- Powiadomienie o spóźnieniu lub braku płatności czynszu: 14-dniowe § 711(2)
- Wypowiedzenie najmu: 10 dni § 713
- Notice of Non-Compliance: 30 dni § 753(4)
- Wypowiedzenie umowy najmu (z miesiąca na miesiąc): 30 dni § 232-A i § 232-B
Jaki jest proces eksmisji w Nowym Jorku?
Krok 1: Złożenie zawiadomienia
Zanim wynajmujący może rozpocząć proces eksmisji w Nowym Jorku, musi on złożyć zawiadomienie o niepłaceniu czynszu lub naruszeniu umowy najmu. Jeśli eksmisja jest spowodowana naruszeniem umowy najmu niezwiązanym z czynszem, wynajmujący wręcza najemcy wezwanie do opuszczenia lokalu lub wyleczenia się, a najemca ma 10 dni na naprawienie naruszenia. Jeśli najemca je naprawi, nie mogą być podjęte żadne dalsze działania. Jeżeli najemca nie poprawi tego naruszenia, wynajmujący może następnie wręczyć wypowiedzenie umowy najmu.
Jeżeli wynajmujący eksmituje najemcę za niepłacenie czynszu, musi on najpierw wręczyć zawiadomienie o opóźnionym czynszu. Najemca ma 14 dni od daty zawiadomienia na zapłacenie czynszu.
Krok 2: Przygotowanie niezbędnych dokumentów prawnych
Wynajmujący przygotowuje niezbędne Zawiadomienie o Petycji i Petycję, w której podaje powód, dla którego wynajmujący eksmituje najemcę.
Zawiadomienie o Petycji stanowi pisemne zawiadomienie najemcy, że sprawa sądowa została wniesiona. Zawiadomienie to mówi najemcy, kiedy i gdzie ma przyjść do sądu.
Petycja rozpoczyna sprawę sądową i ustala fakty, które dają wynajmującemu prawo do eksmisji najemcy(ów).
Krok 3: Złożenie Petycji i Zawiadomienia o Petycji
Wynajmujący składa Petycję w sądzie okręgowym lub sądzie mieszkaniowym powiatu, w którym znajduje się wynajmowany lokal. Urzędnik sądowy podaje wynajmującemu datę rozprawy, godzinę i miejsce, które są zawarte w Zawiadomieniu o Petycji. Data sądu musi przypadać pomiędzy 10 a 17 po doręczeniu najemcy tych dokumentów.
Krok 4: Doręcza najemcy Zawiadomienie o Petycji i Petycję o Eksmisję
Właściciel musi zgodnie z prawem doręczyć najemcy te dokumenty. Zwykle obejmuje to pozostawienie zawiadomienia w drzwiach najemcy lub zlecenie prywatnemu lub publicznemu serwerowi procesowemu doręczenia najemcy dokumentów.
Krok 5: Oczekiwanie na odpowiedź najemcy
Najemca może zakwestionować oświadczenia zawarte w petycji i podać swoją obronę. Na przykład, ważną obroną może być to, że najemca zapłacił czynsz po rozpoczęciu procesu eksmisji i został on zaakceptowany, lub że wynajmujący zażądał dodatkowych odszkodowań niedozwolonych przez prawo Nowego Jorku.
Krok 6: Obecność na rozprawie sądowej
Ciężar dowodu spoczywa na wynajmującym, co oznacza, że to on jest odpowiedzialny za udowodnienie swojej sprawy na rozprawie. Jeżeli jednak najemca nie pojawi się na rozprawie sądowej w Nowym Jorku lub nie udzieli odpowiedzi, wynajmujący może poprosić o wydanie wyroku zaocznego.
Krok 7: Oczekiwanie na wyrok i nakaz eksmisji
Po podpisaniu wyroku przez sędziego, wynajmujący może uzyskać nakaz eksmisji. Szeryf wywiesza to zawiadomienie na wynajmowanym lokalu, a lokator ma 72 godziny na opróżnienie lokalu.
Krok 8: Przeprowadzenie eksmisji
Marszałek lub szeryf może przyjść i fizycznie usunąć lokatora z lokalu. Właściciel może również zmienić zamki w wynajmowanym lokalu w tym czasie.
Powiązane Formularze Sądowe
Nowy Jork oferuje interaktywny program, który dostarcza formularze sądowe, które będą potrzebne do przeprowadzenia zgodnej z prawem eksmisji. Możesz zarejestrować bezpłatne konto, a następnie podać podstawowe informacje o właścicielu, lokatorze, lokalu i przyczynie eksmisji. Można również wydrukować pisemne instrukcje, aby właściciel mógł postępować zgodnie z nimi krok po kroku.
Niezbędne formularze wypełniają się automatycznie, w tym żądanie czynszu, znane również jako zawiadomienie o opóźnionym czynszu. Formularz ten ostrzega najemcę, że jeśli nie zapłaci zaległego czynszu, zostanie wyeksmitowany. Informuje on również najemcę o miesiącach i kwotach czynszu, które są mu winni i musi być przekazany najemcy co najmniej 14 dni przed rozpoczęciem sprawy.
Informacje o eksmisji dla nowojorskich wynajmujących i najemców
Wynajmujący
Nowojorscy wynajmujący muszą starannie przeprowadzić proces eksmisji, stosując się do obowiązujących praw stanowych i miejskich. Możesz uzyskać dodatkową pomoc z następujących źródeł:
- Program Landlord Nonpayment/Eviction/Rent Demand: Jest to interaktywny program, który pozwala na tworzenie własnych form DIY, jeśli nie masz prawnika.
- Small Property Owner Nonpayment Petition Program: Ten program jest dla wynajmujących z Nowego Jorku, aby utworzyć swoje formularze DIY eksmisji.
- Eksmisja lokatora: Zapewnia podstawowe kroki i wskazówki do naśladowania podczas eksmisji lokatora w Nowym Jorku.
- Marszałkowie eksmisje FAQs: Zapewnia kompleksowe informacje na temat korzystania z usług marshal NYC do celów eksmisji.
Tenants
Znaj swoje prawa najemcy do walki z eksmisją. Oto kilka dobrych miejsc, aby zacząć:
- Pytania lokatorów & Odpowiedzi w sprawach eksmisyjnych bez płatności: Zapewnia dokładne informacje dla lokatorów o procesie eksmisji w Nowym Jorku za niepłacenie.
- New York State Attorney General Tenants’ Rights Guide: Dostarcza informacji na temat procesu eksmisji i zasobów, które mogą pomóc w płaceniu czynszu.
- Tenant Vacate Default Judgment Program: Wyjaśnia, dlaczego nie byłeś w stanie stawić się na rozprawie sądowej i prosi sąd o anulowanie wyroku zaocznego wydanego w sprawie.
- Nowojorska Komisja Praw Człowieka: Możesz złożyć skargę do tej organizacji, jeśli uważasz, że jesteś dyskryminowany ze względu na źródło dochodu.
.