Hallo iedereen. Dit is mijn eerste post als hier, en ik hoop dat jullie me allemaal wat goede feedback kunnen geven. Ik moet nog investeren in onroerend goed, ik gooi momenteel mijn geld uit het raam om te huren, evenals het afbetalen van de verschillende schulden die ik heb gemaakt sinds mijn afstuderen aan de universiteit 3 jaar geleden.
Op dit moment ben ik geld weg te zetten om te investeren in een duplex, die ik hoop te kopen in een iets meer dan een jaar. Mijn broer en ik praten al een tijdje over het samenvoegen van onze middelen om te investeren, zoals een van onze vorige bazen deed met zijn familie. Ze zijn nu allemaal een fortuin waard door verschillende franchises.
Ik ken de risico’s van zakendoen met vrienden en familie, dus ik hoef de voors en tegens van die relatie niet te weten.
Anyways, voor de echte vragen/scenario’s die ik heb.
Het eerste scenario is dat ik een duplex koop en mijn broer boven laat intrekken, zodat we de grotere benedenwoning kunnen verhuren voor meer geld, en die huurder kunnen gebruiken om de hypotheek te betalen. Het houdt ook een van ons op het onroerend goed om in aanmerking te komen voor de huiskoper stimulansen, en een oogje houden op dingen die mis gaan. We zijn gemotiveerd om de hypotheek zo snel mogelijk af te betalen, zodat we het pand later volledig kunnen gebruiken als hefboom voor meer onroerend goed. Ik zal echter nog steeds in een appartement wonen en geld uit het raam gooien met deze regeling. Wonen in dezelfde eenheid is geen optie, want ik woon momenteel samen met mijn vriendin.
Het tweede scenario is dat we een duplex kopen, waarbij een van ons de helft neemt, en de ander de andere helft krijgt. Dan kunnen we allebei een “huur”-betaling doen, en extra geld op de hypotheek gooien, (in vergelijking met ik die weggooi aan huur) om het af te betalen. We kunnen dit ook gebruiken om te leren over de werkelijke kosten/taken van het bezitten van een huis, en het leren van verschillende doe-het-zelf projecten of leren hoe we reparaties zelf kunnen doen zonder de druk van een huurder die gebruik moet maken van het kapotte toilet, bijvoorbeeld. De duidelijke keerzijde is echter dat wij onze eigen hypotheek betalen, in plaats van een huurder die voor ons betaalt. Het uiteindelijke plan in dit scenario is om nog een aantal panden te kopen en te verhuizen, en onze starterswoning te verhuren.
Waar ik nieuwsgierig naar ben, is het tweede scenario een goed idee? Heeft iemand dit al eens gedaan? En zo ja, wat zijn de voor- en nadelen waar ik nog niet aan gedacht heb? Of is mijn tweede scenario een verschrikkelijke manier om te gaan? Duplexen in ons gebied zijn vergelijkbaar geprijsd met eengezinswoningen, dus het idee om de “starterswoning” te splitsen en later te gebruiken als hefboom voor meer investeringen lijkt me op dit moment goed. Maar ik weet zeker dat er punten zijn die ik gemist heb. Of echte wereld scenario’s die ik niet ken. Alle input wordt zeer op prijs gesteld.