HOW TO CHOOSE A REAL ESTATE BROKERAGE TO WORK FOR

Wat is een Real Estate Brokerage Firm?

Een onroerend goed makelaardij is een groep van makelaars die allemaal werken onder een paraplu.

Een individuele onroerend goed makelaar is meestal eigenaar van de makelaardij, maar kan af en toe een werknemer. Deze positie, biedt werk aan alle andere agenten in de makelaardij. Om een onroerend goed makelaar te worden, moet een makelaar eerst werken als een licentie Real Estate Agent voor 3 jaar, passeren hun aanvullende opleidingseisen, en worden aanbevolen door hun verwijzende Broker om een licentie makelaar te worden.

Elke makelaardij varieert in hun aanbod, maar toetreding tot een kan makelaars voorzien van:

• Bureaus en administratieve bijstand
• Marketing
• Branding
• Collateral Materials
• Websites
• Database en andere essentiële hulpmiddelen
• Ongaande opleiding
• Lead en nieuwe business generatie
• Document voorbereiding en opslag
• En vooral advies en hulp bij moeilijke situaties

Makelaars in onroerend goed die werken voor nationaal erkende merken kunnen een kleiner deel van de commissies op de verkoop ontvangen dan degenen die werken voor onafhankelijke onroerend goed bedrijven. Echter, de meeste vinden dat de naamsbekendheid, tools en ondersteuning aangeboden op een naam merk makelaardij helpt hen meer klanten te krijgen, en meer geld te verdienen.

Wat is een ³”Virtual³” Brokerage?

Een virtuele makelaardij is een onroerend goed makelaardij die wordt gerund volledig online.

Er zijn geen centrale in-person kantoren, en makelaars die behoren tot dezelfde makelaardij kan niet overal wonen in de buurt van elkaar.

Hoewel, bijna al het andere blijft hetzelfde als een baksteen-en-mortel makelaardij, met inbegrip van voortdurende opleiding, toegang tot gemeenschappelijke documenten, en hulp bij marketing en andere operaties.

Redenen om te kiezen voor een virtuele makelaardij

Virtuele makelaardij heeft een aantal voordelen ten opzichte van baksteen-en-mortel makelaardij. Echter, het kiezen van een virtuele makelaardij is niet voor elke makelaar en de meeste nieuwe agenten vinden het onhoudbaar.

Hier zijn enkele van de redenen makelaars kiezen voor virtuele makelaardij:

• Breder servicegebied: Omdat virtuele makelaars niet gebonden zijn aan één geografisch gebied in de buurt van een kantoor, kunnen makelaars zich overal in het land aansluiten. In sommige gevallen kunnen agenten zelfs verhuizen naar een nieuwe vastgoedmarkt zonder een nieuwe makelaardij te hoeven vinden om lid te worden.
• Eenvoudige toegang tot informatie: Virtuele makelaars hebben vaak geavanceerde digitale documentopslagsystemen en apps die toegankelijk zijn vanaf smartphones en andere mobiele apparaten. Dit stelt agenten in staat om overal ter wereld te werken.
• Lagere makelaarskosten: In sommige gevallen betekent de lagere overhead dat de makelaardij de besparingen doorgeeft aan de agenten en consumenten. Agenten ontvangen een groter deel van de provisie, en de totale provisie kan lager zijn.

Hoe hoog zijn de traditionele makelaarskosten?

U kent het oude gezegde: “Je krijgt waar je voor betaalt”? Dit is het geval met typische makelaarskosten. Het vinden van de makelaardij met de juiste hoeveelheid naamsbekendheid, opleiding, makelaar ondersteuning en leads is de sleutel en moet worden gebaseerd op de zakelijke groei van elke agent doelen.

De onafhankelijke of “no-name” merken bieden vaak zeer kleine commissie verdelingen. In de meeste gevallen zullen ze een per transactie vergoeding, een bureau gebruik vergoeding, of beide. In dit model wordt zeer weinig tot geen makelaarsondersteuning, bedrijfsontwikkeling en leads aangeboden. Typische kosten in dit model zijn $75.00 per transactie en een $400 maandelijkse bureauvergoeding. Agenten in dit model zijn meestal op hun eigen voor reclame, marketing, opleiding, en business tools.

De grote merken zal hebben hogere verdelingen, maar zal ook meestal hebben veel betere middelen en makelaar ondersteuning. Zij zullen typisch reusachtige nationale reclamecampagnes, Webmiddelen, en de hulpmiddelen van de loodgeneratie hebben die voor nieuwe Agenten kritiek zijn. Echter, ze zijn meestal onafhankelijk eigendom en geëxploiteerd, zodat Broker ondersteuning kan variëren per kantoor. Typische kosten in dit model zijn een commissie split van ongeveer 30% die cap na de eerste $ 100.000 van de commissie verdiend. Deze makelaars zijn meestal, full service, zij bieden alle van de instrumenten, opleiding, leads, en ondersteuning die nodig is.

Wat doet de Broker Fee dekken?

Een Broker vergoeding, of makelaar split, is de vergoeding of percentage een Broker kosten een agent voor het beheer en ondersteuning die wordt geleverd. De vergoeding wordt meestal afgetrokken van de commissie verdiend op de verkoop van een woning. In het geval van de meeste onafhankelijke makelaars is die vergoeding of dat percentage lager. Aangezien ze hebben meestal geen nationale marketing-en reclamebudgetten, niet betalen voor andere kosten zoals bewegwijzering, lock-boxen, en leads, hun kosten zijn meestal lager dan de Brokers die alles wat nodig is om te groeien en ondersteuning van een agent business.

Hoe maak je een Real Estate Broker kiezen

Als u denkt over het werken voor een onroerend goed makelaar, kan het moeilijk zijn om een te kiezen uit al uw opties. Het is een belangrijke beslissing en vereist een behoorlijke hoeveelheid van overweging, zoals het kan de weg voor uw toekomst in onroerend goed te stellen.

Wonder je af hoe je een makelaar te kiezen als een makelaar? Hier zijn enkele dingen om te overwegen voordat u de juiste makelaardij voor u selecteert:

Leer over de bedrijfscultuur

Als u iemand bent die net begint en niet zeker weet waar te beginnen, of als u hands-on ondersteuning van uw collega’s nodig hebt, zoek dan naar een makelaardij die dit soort cultuur heeft. Een nationaal merk zou geschikt voor u kunnen zijn.

Voor degenen die meer eenzame wolven zijn en liever hun eigen ding doen, kan dat type ondersteuning en management verstikkend lijken. Je zou een kandidaat voor een Independent brokerage.

Beslissen tussen Franchise vs Onafhankelijke Brokerage

Next, moet u beslissen of u wilt werken voor een landelijke grote naam makelaardij, zoals Century 21 of Coldwell Banker, of als je liever om te werken voor een onafhankelijke brokerage.

Sommige grotere franchises kunnen meer regels voor hun makelaars te volgen, maar de mogelijkheden en naamsbekendheid zijn vaak groter voor agenten op zoek om hun klantenbestand te laten groeien. Kleinere bedrijven kunnen beter werken voor mensen die willen meer vrijheid te hebben, maar het gebrek aan ondersteuning kan succes moeilijker te maken.

Check Out zijn reputatie

U kunt al weet dat de reputatie van de makelaardij die u hoopt aan te sluiten, vooral als u wilt een grotere makelaardij met een sterke aanwezigheid in uw regio aan te sluiten.

Tour de faciliteit en ontmoet de mensen die er werken. U kunt veel vertellen over een plaats door hoe je wordt begroet. Kijk of het er hectisch aan toe gaat of dat er structuur en orde is. Wanneer u nieuw bent, is het hebben van een goed beheerd kantoor, waar mensen tijd hebben om met u te praten en uw vragen te beantwoorden, van cruciaal belang.

Vraag naar de leeftijd van het bedrijf. Vergeet niet, onroerend goed is cyclisch. Als een kantoor is al een tijdje het is bewezen dat het kan aanpassen en groeien en is waarschijnlijk onderdeel van een goed gerunde organisatie.

Kies een niche of ga algemeen

Sommige vastgoed makelaars werken alleen met eigenschappen in een bepaalde niche, zoals kantoorgebouwen of high-dollar homes.

Als u wilt werken in deze niches, zoek dan een makelaardij die is afgestemd op hen voor de beste resultaten krijgen leads. Voor degenen die niet willen werken in een specifieke niche, een algemene makelaardij is sufficient.

Notice Welke technologie beschikbaar is

Heeft het onroerend goed bedrijf heeft zijn eigen app of set van vastgoed-gerichte software beschikbaar voor al haar agenten? Wat voor soort programma’s en platforms wordt van u verwacht dat u gebruikt als u voor het bedrijf werkt? Hebben ze een CRM en transactie management tools? Hebben ze leiden genereren en het beheer van tools?

De vastgoedsector is snel en het toevoegen van nieuwe technologie de hele tijd. Zoek een makelaardij die een niveau van technologie die u wilt zien in je werkende leven gebruikt of een die training voor degenen die niet vertrouwd zijn met nieuwe software biedt.

Vraag over ondersteuning en opleiding

De beste vastgoed bedrijven bieden permanente educatie en opleiding aan hun agenten om hen te helpen gelijke tred te houden met veranderingen in de industry.

Zoek een bedrijf dat frequente in-house of online training biedt. Vraag of hun zijn mentor programma’s, marketing klassen, en permanente educatie courses.

When het gaat om ondersteuning en opleiding, hebben we je gedekt. Bekijk hoofdstuk 8: Online permanente educatie voor makelaars.

Wat zijn de beste makelaarskantoren om voor te werken?

Je weet wat er nodig is om een goede makelaarskantoor te maken – nu is het tijd om de beste voor jou te kiezen.

Het is een persoonlijke keuze, zoals elk onroerend goed bedrijf gaat om zijn voors en tegens te hebben, en geen twee makelaars zal kiezen voor dezelfde makelaardij als hun top pick.

Hier zijn wat wij beschouwen als enkele van de beste makelaars in Phoenix AZ, en daarbuiten:

Century 21

Century 21 werd opgericht in 1971 en opereert nu in 80 landen.

Er zijn meer dan 127.000 Century 21 makelaars in ongeveer 9.400 onafhankelijk van elkaar eigendom en geëxploiteerd franchise makelaar kantoren. Ze worden beschouwd als de hoogste naamsbekendheid van alle vastgoedbedrijven ter wereld, en hebben consequent de J.D. Power award gewonnen voor alle vier de categorieën van uitmuntendheid in klantenservice.

Coldwell Banker

Het Coldwell Banker merk is het oudste en meest gevestigde residentiële vastgoed franchise systeem in Noord-Amerika. In feite, was het in vele opzichten de originele vastgoed “start-up.” Opgericht door de jonge ondernemers Colbert Coldwell in 1906 en later Benjamin Banker, veranderde Coldwell Banker de manier waarop mensen huizen kochten en verkochten in heel Amerika en werd uiteindelijk een van de meest vertrouwde vastgoedmerken ter wereld. Meer dan 100 jaar later wordt het Coldwell Banker netwerk nog steeds voortdurend erkend voor zijn innovatie en leiderschap in 3.000 kantoren in 49 landen en gebieden.

Sotheby’s International Realty

Sotheby’s International Realty is een luxe vastgoedmerk opgericht door Sotheby’s Auction House. In 2016 waren er meer dan 19.000 verkoopmedewerkers in ongeveer 850 kantoren in 65 landen en gebieden over de hele wereld. Maak deel uit van dit wereldwijde team door hun sollicitatieprocedure online te bekijken.

Real Estate Brokerage Summary

Het kiezen van een makelaardij om uw carrière een jump-start te geven en te beginnen met het verkopen van onroerend goed hoeft geen gedoe te zijn. Net als elke zoektocht naar een baan, kunt u de juiste pasvorm te vinden met een beetje onderzoek, geduld en een positieve houding.

Makelaars willen agenten die iets zal brengen aan de tafel te huren.

Als je in staat bent om jezelf te verkopen en te communiceren hoe u het agentschap te helpen, is de kans groot dat ze er vertrouwen in dat je in staat zult zijn om huizen te verkopen too.