How to Build Wealth Through Real Estate Investment

Meer mensen huren vandaag dan op enig ander moment in de afgelopen 50 jaar, dus nu is een geweldige tijd om onroerend goed te bezitten. De markt voor commercieel multifamilievastgoed is sterk en er zijn geen tekenen dat deze binnenkort zal vertragen. Beleggen in onroerend goed is een slimme manier om betrouwbare, fiscaal gefaciliteerde passieve inkomsten en vermogensgroei op te bouwen om permanente rijkdom te bereiken.

Zo winstgevend als het kan zijn om huurvastgoed te bezitten, weet niet iedereen hoe hij moet beginnen. Hier zijn vier dingen om over na te denken om uw vastgoedinvesteringsreis te helpen jumpstarten.

Know Yourself

Ik ga ervan uit dat alle vastgoedbeleggers hetzelfde doel hebben. Ze willen geld verdienen. Op een meer granulair niveau, zijn we allemaal op zoek naar terugkerende stabiele stromen van fiscaal gefaciliteerde inkomsten en groei van het eigen vermogen te creëren. Het zou mooi zijn als die beleggingen ons ook diversificatie, inkomsten uit verschillende bronnen, een indekking tegen inflatie en andere voordelen zouden bieden.

Nu het doel duidelijk is, is het belangrijk om achterwaarts te werken. Hoe kom je van waar je nu bent naar waar je wilt zijn? Tenslotte is iedereen anders. Je zult naar binnen moeten gaan en eens goed naar jezelf kijken. Vergeet niet dat de startlijn begint met een splitsing in de weg. Je moet beslissen of je actief of passief gaat beleggen.

Actief vs Passief Vastgoed Beleggen

Actieve beleggers omarmen beheer. Het kan asset management, property management, of beide zijn. Dit soort investeerders zijn betrokken. Typisch brengen zij vastgoedervaring en deskundigheid naar het project dat succes drijft. Zij implementeren een businessplan dat huurgroei en waardestijging stimuleert. Hun niveau van betrokkenheid omvat de koop-verkoop beslissingen, het business plan, het kapitaal verbeteringsplan, netto operationele inkomen doelstellingen, en nog veel meer. Sommigen zullen zich zelfs bezighouden met de dagelijkse gang van zaken (property management).

Voordat u besluit om een actieve belegger te worden, moet u zichzelf een paar vragen stellen. Heeft u genoeg tijd om te besteden aan het succes van uw project? Veel mensen denken van wel, maar laten hun optimisme de makelaardij in de weg staan. Hun full-time baan en familieverplichtingen komen op de eerste plaats waardoor ze weinig tijd hebben om te wijden aan succesvolle operaties.

Voor degenen die wel de tijd hebben, is de volgende stap een eerlijke beoordeling van uw deskundigheid te maken. Bent u in deze business geboren en heeft uw familie het u geleerd? Is het iets waar u elke dag mee bezig bent? Heeft u een mentor gehad die u stap-voor-stap liet zien wat er nodig is om te winnen in onroerend goed investeringen? Zo niet, dan kunt u het beter snel leren of misschien bent u beter geschikt voor passief beleggen dat fractioneel wordt gedaan.

Er zijn vele manieren om passief te beleggen. Uiteindelijk, passieve beleggers willen de voordelen van vastgoedbeleggen zonder de hoofdpijn van het beheer. Deze mensen huren vertrouwde professionals om het beheer voor hen te doen. Dat betekent dat ze hun due diligence vooraf moeten doen en ervoor zorgen dat ze werken met gerenommeerde mensen met een lange staat van dienst op het gebied van succes.

Commercieel of residentieel onroerend goed

Als u eenmaal hebt besloten of u een betere match bent voor actief of passief beleggen, is de volgende stap om te beslissen in wat voor soort onroerend goed u wilt investeren. U hebt veel opties, maar de twee algemene categorieën zijn residentieel of commercieel.

Commercieel onroerend goed omvat zaken als detailhandel, kantoor, industrie, horeca, opslag, en multifamily (bewoond onroerend goed – vijf eenheden en groter). Residentieel vastgoed is door bewoners bewoond vastgoed dat vier eenheden of kleiner is. Het omvat eengezinswoningen, duplexen, triplexen, en quads.

Velen mensen zien woningen als een instap in vastgoedbeleggingen. En er zijn zeker genoeg mensen die geld verdienen door op die manier te investeren. Echter, het ontbreken van schaalvoordelen en professioneel vastgoedbeheer in die ruimte kan uw algehele succes beperken.

Waarom commerciële multifamily?

Wij investeren in commercieel multifamily vastgoed om verschillende redenen. Eerst appartementen hebben de schaalvoordelen die nodig zijn voor groter succes. Het is een investering in de basisbehoefte van onderdak, wat betekent dat de vraag nooit zal verdwijnen. Maar de grootste reden waarom we in commercieel meergezinsvastgoed investeren, is vanwege het veiligheidsprofiel.

Zoals u weet, hebben alle investeringen risico, maar ze hebben niet hetzelfde risico. Over een lange periode heeft commercieel meergezinsvastgoed het beste risico-gecorrigeerde rendement. Wij beleggen conservatief. Ons doel is het best mogelijke rendement te behalen met zo weinig mogelijk risico. Commercieel vastgoed met meerdere woningen heeft de beste Sharpe ratio (risico-aangepast rendement) van alle vastgoedklassen. Het wint zonder meer.

Onze aanpak kan wel of niet geschikt zijn voor u. U moet uw doelstellingen afwegen tegen uw strategie en uw risicotolerantie. Onderzoek uw beslissing en wees gedisciplineerd. Vermijd de verleiding om trends na te jagen of blindelings de prognostici en waarzeggers te volgen.

Doe Uw Onderzoek

Sommigen denken dat de reis in vastgoedbeleggingen begint met het kopen van een onroerend goed. Maar het kopen van een woning zonder het doen van uw onderzoek is een recept voor een ramp. Als je gaat om rijkdom op te bouwen door middel van onroerend goed, moet je veel onderzoek te doen. De hoeveelheid geld die je kunt verdienen is gebaseerd op de gezondheid van de woningmarkt, de arbeidsmarkt, en opkomende industrieën onder andere dingen. Ik heb het al eerder gezegd en ik zeg het nogmaals, de markt is belangrijk – veel!

Koop niets totdat u uw markt kent en die markt hebt afgestemd op een bedrijfsplan dat in die markt zal werken. U wilt uw markt, uw bedrijfsplan en uw capaciteiten op elkaar afstemmen. Verkeerde afstemming van een van deze drie kan uw resultaten temperen.

Zorg voor afstemming van uw markt, capaciteiten en ondernemingsplan

Bent u aan het investeren in een universiteitsstad, de stedelijke kern van een grote metro, of in de buitenwijken? Wat zijn de demografische gegevens van uw huurders? Is het vooral studentenhuisvesting, seniorenwoningen, witte-boorden-beroeps, blauwe-boorden-arbeiders, of gesubsidieerde huisvesting?

Waar is uw markt in de onroerend goed cyclus? Is uw markt overaanbod, onderaanbod, of in evenwicht? Wat zijn de cap rates, bezettingsgraden, en huurgroei in die markt? Zorg ervoor dat u de verhuurder huurder wetten kent en blijf op de hoogte van alle nieuwe veranderingen.

Dit onderzoek is misschien niet leuk, maar het is van vitaal belang. Het is een beetje zoals het eten van uw groenten en het krijgen van regelmatige lichaamsbeweging. Zonder dat, zal de gezondheid van uw investeringen eronder lijden. Hoe opwindend het ook kan zijn om onroerend goed te kopen, die opwinding zal snel vervagen als u uw onderzoek niet hebt gedaan.

Als u niet van plan bent een actieve belegger te zijn, dan kunt u veel van dit onderzoek uitbesteden aan professionals. U moet hen echter vragen hoe en waarom ze hun markten kiezen, evenals hun track record binnen die markten.

Geef Huuropbrengsten

Investeren in onroerend goed kan multisource-inkomen opleveren. U kunt geld verdienen in de vorm van passief inkomen (rendement), maar ook vermogensgroei door waardestijging en aflossing van de hypotheek. Op die manier is het een gemengd rendement. Wij richten ons eerst op de cashflow, omdat we weten dat een grotere cashflow leidt tot een groei van het eigen vermogen. Onroerend goed dat passief inkomen genereert, is ook goed gepositioneerd om tegenvallers in de markt te weerstaan.

Helaas zijn sommige vastgoedbeleggingsstrategieën meer speculatief van aard. We zien mensen die vooral in kustmarkten vastgoed met een lage cap rate kopen dat geen passief inkomen oplevert. Deze beleggers rekenen op waardestijging. Die aanpak kan lonen, maar houdt aanzienlijk meer risico in. Een marktdaling kan desastreus zijn voor mensen die speculatief investeren zonder cash flow. Om die reden en meer, raden wij ten zeerste aan dat uw vastgoedbeleggingsstrategie eigenschappen omvat die vanaf de eerste dag passieve inkomsten opleveren.

Real Estate Investment And You

Vastgoedbeleggen is een bewezen manier om inkomen te creëren buiten uw primaire baan en duurzame rijkdom te laten groeien. Als u nog niet bent begonnen met investeren in onroerend goed, gebruik dan deze gids om u op weg te helpen. Uiteindelijk moet u uzelf kennen en weten of u beter geschikt bent voor actief of passief beleggen. Van daaruit moet u beslissen of u gaat investeren in commercieel of residentieel vastgoed en u moet uw onderzoek doen.

Wat u ook besluit om in te investeren, zorg ervoor dat het u vanaf de eerste dag een positieve cashflow zal opleveren. Wij helpen passieve beleggers hun pensioen veilig te stellen en permanente rijkdom te creëren door te investeren in grote meergezinsflatgebouwen. Als u op zoek bent naar een bedrijf dat consequent wordt genoemd als een van de top 5000 bedrijven in de VS, moet u vandaag contact met ons opnemen.

Om meer te leren over commercieel meergezinsvastgoed investeren, download dan uw gratis exemplaar van Evidence Based Investing van 37th Parallel Properties.

Download nu