皆さん、こんにちは。 今回がこことして初めての投稿になりますが、皆さんから素敵なご意見を頂ければと思います。 私はまだ不動産投資をしたことがなく、現在はお金を窓から投げて賃貸に出し、3年前に大学を卒業してから発生した様々な借金を返済しています。
現在、1年ちょっとで購入予定の二世帯住宅に投資しようとお金を貯めているところです。 弟と私は、以前の上司が家族でやっていたように、私たちのリソースをプールして投資することをかなり長い間話しています。 彼らは皆、様々なフランチャイズを通じて、今や大金持ちです。
友人や家族とビジネスをすることのリスクはわかっているので、その関係の長所と短所は知らなくてもいいのです。
とにかく、私が持っている本当の疑問・シナリオに対して。
最初のシナリオは、二世帯住宅を購入し、二階に弟を入居させ、一般的に広い一階をより多くのお金で賃貸し、そのテナントで住宅ローンの支払いを行うことです。 また、住宅購入者優遇措置の適用を受けるために、私たちのどちらかがその土地に留まり、何か問題が起きたときに目を光らせておくことができます。 私たちは、早急に住宅ローンを完済して、この物件をレバレッジとして活用し、後にさらなる物件を購入できるようにしたいと思います。 しかし、この取り決めでは、私はまだアパートに住んでいて、お金を窓から捨てることになります。 同じ住戸に住むことは、現在恋人と同棲しているため、選択肢には入っていません。
2つ目のシナリオは、二世帯住宅を購入し、どちらかが半分、もう一人が残りの半分を手に入れることです。 そうすれば、私たちは両方とも「家賃」の支払いをし、住宅ローンに余分なお金を投じて、（私が家賃にお金を投じるのに比べて）それを完済することができるのです。 また、これを利用して、家を持つことの実際のコストや義務について学んだり、さまざまなDIYプロジェクトを学んだり、例えば、借主が壊れたトイレを使う必要があるというプレッシャーなしに自分たちで修理する方法を学んだりすることができます。 しかし、この場合の明らかなマイナス面は、テナントが払ってくれるのに対して、自分たちが住宅ローンを払うということです。 このシナリオの最終的な計画は、さらにいくつかの物件を購入して退去し、スターター物件を賃貸することです。
気になるのは、2 番目のシナリオは良いアイデアなのでしょうか？ 誰かこれをやったことがありますか？ そして、もしそうなら、私が考えていない、それをすることの長所と短所を教えてください。 それとも、私の第二のシナリオはひどい方法なのでしょうか？ 私たちの地域の二重層は、一戸建てと同様の価格ですので、 “スターターホーム “を分割し、後でより多くの投資のためのレバレッジとしてそれを使用するという考えは、今の私には良いように思われる。 でも、きっと私が見落としている点があるはずです。 あるいは私の知らない現実のシナリオがあるはずです。 すべてのご意見は非常にありがたいです
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