Ciao a tutti. Questo è il mio primo post come qui, e spero che tutti voi possiate darmi un ottimo feedback. Non ho ancora investito nel settore immobiliare, attualmente sto gettando i miei soldi fuori dalla finestra per affittare, oltre a pagare i vari debiti che ho contratto da quando mi sono laureato al college 3 anni fa.
Al momento, sto mettendo via i soldi per investire in un duplex, che spero di acquistare in poco più di un anno. Io e mio fratello stiamo parlando da un po’ di mettere insieme le nostre risorse per investire, come ha fatto uno dei nostri precedenti capi con la sua famiglia. Ora valgono tutti una fortuna grazie a vari franchising.
Conosco i rischi di fare affari con amici e familiari, quindi non ho bisogno di conoscere i pro e i contro di questa relazione.
Ad ogni modo, per le vere domande/scenario che ho.
Il primo scenario è quello di comprare un duplex, e far trasferire mio fratello al piano di sopra, in modo da poter affittare quello che è generalmente il piano di sotto più grande per più soldi, e utilizzare quell’inquilino per fare le rate del mutuo. Questo manterrà anche uno di noi sulla proprietà per qualificarsi per gli incentivi all’acquisto della casa, e tenere d’occhio le cose che vanno male. Siamo motivati ad ottenere il mutuo pagato al più presto per essere in grado di utilizzare pienamente la proprietà come leva per altre proprietà più tardi. Tuttavia, vivrò ancora in un appartamento e butterò i soldi fuori dalla finestra con questo accordo. Vivere nella stessa unità non è un’opzione, dato che attualmente vivo con la mia ragazza.
Il secondo scenario è quello di comprare un duplex, e uno di noi prende la metà, e l’altro prende l’altra metà. Poi possiamo entrambi fare un pagamento “in affitto”, e buttare i soldi in più sul mutuo, (rispetto a me che li butto via in affitto) per pagarlo. Possiamo anche usare questo per imparare i costi/doveri effettivi del possedere una casa, e imparare vari progetti fai da te o imparare a fare le riparazioni da soli senza la pressione di un inquilino che ha bisogno di usare il bagno rotto, per esempio. Tuttavia, l’ovvio rovescio della medaglia è che stiamo pagando il nostro mutuo, invece di un inquilino che lo paga per noi. Il piano finale in questo scenario è di comprare altre proprietà e trasferirci, e affittare la nostra proprietà iniziale.
Quello di cui sono curioso, è il secondo scenario una buona idea? Qualcuno l’ha fatto? E se sì, quali sono i pro e i contro nel farlo a cui non ho pensato? O il mio secondo scenario è un modo terribile per andare? I duplex nella nostra zona hanno un prezzo simile a quello delle case unifamiliari, quindi l’idea di dividere la “casa di partenza” e usarla come leva più tardi per altri investimenti mi sembra buona in questo momento. Ma sono sicuro che ci sono punti che mi sono sfuggiti. O scenari del mondo reale che non conosco. Tutti gli input sono molto apprezzati.