Hogyan építsünk vagyont ingatlanbefektetéssel

Már többen bérelnek ma, mint az elmúlt 50 évben bármikor, ezért most van itt az ideje az ingatlanok birtoklásának. A kereskedelmi többlakásos ingatlanok piaca erős, és nincs jele annak, hogy a közeljövőben lassulna. Az ingatlanbefektetés okos módja annak, hogy megbízható, adókedvezményes passzív jövedelemre és tőkenövekedésre tegyen szert a tartós vagyon elérése érdekében.

Amilyen jövedelmező is lehet a bérbeadó ingatlanok birtoklása, nem mindenki tudja, hogyan kezdjen hozzá. Íme négy dolog, amit érdemes átgondolni, hogy segítsen elindulni az ingatlanbefektetés útján.

Ismerd meg magad

Feltételezem, hogy minden ingatlanbefektetőnek ugyanaz a célja. Pénzt akarnak keresni. Szemléletesebb szinten mindannyian visszatérő, stabil, adókedvezményes jövedelemáramlást és tőkenövekedést szeretnénk létrehozni. Jó lenne, ha ezek a befektetések diverzifikációt, több forrásból származó jövedelmet, az infláció elleni fedezetet és egyéb előnyöket is biztosítanának számunkra.

Most, hogy tisztában vagyunk a céllal, fontos visszafelé haladni. Hogyan jutunk el onnan, ahol ma vagyunk, oda, ahol lenni szeretnénk? Hiszen mindenki más és más. Befelé kell menned, és alaposan meg kell vizsgálnod magad. Ne feledd, hogy a kiindulópont egy útelágazással kezdődik. El kell döntened, hogy aktívan vagy passzívan fogsz-e befektetni.

Az aktív vs. passzív ingatlanbefektetés

Az aktív befektetők elfogadják a menedzsmentet. Ez lehet vagyonkezelés, vagyonkezelés, vagy mindkettő. Az ilyen típusú befektetők részt vesznek. Jellemzően ingatlanos tapasztalatot és szakértelmet hoznak a projektbe, ami a sikerhez vezet. Olyan üzleti tervet hajtanak végre, amely a bérleti díjak növekedését és a felértékelődést hajtja. A részvételük szintje kiterjed a vételi és eladási döntésekre, az üzleti tervre, a tőkejavítási tervre, a nettó működési jövedelemcélokra és még sok másra. Néhányan még a napi működésbe is bevonják magukat (ingatlankezelés).

Mielőtt úgy dönt, hogy aktív befektető lesz, fel kell tennie magának néhány kérdést. Van elég ideje arra, hogy a projekt sikerére fordítsa? Sokan úgy gondolják, hogy igen, de hagyják, hogy optimizmusuk az ingatlanügyek útjába álljon. A főállásuk és a családi kötelezettségeik első helyen állnak, így kevés idejük marad a sikeres működésre.

Azoknak, akiknek van idejük, a következő lépés az, hogy őszintén felmérjék a szaktudásukat. Beleszülettél ebbe a szakmába, és a családod tanított meg rá? Olyasmi, amiben mindennap dolgozik? Volt-e mentora, aki lépésről lépésre megmutatta, mi kell ahhoz, hogy az ingatlanbefektetésben nyerjen? Ha nem, akkor jobb, ha gyorsan megtanulod, vagy talán jobban megfelelsz a töredékesen végzett passzív befektetésnek.

A passzív befektetésnek számos módja van. Végső soron a passzív befektetők az ingatlanbefektetés előnyeit akarják élvezni a menedzsment fejfájása nélkül. Ezek az emberek megbízható szakembereket bérelnek fel, hogy elvégezzék helyettük az irányítást. Ez azt jelenti, hogy előre kellő körültekintéssel kell eljárniuk, és meg kell győződniük arról, hogy jó hírű emberekkel dolgoznak együtt, akiknek hosszú sikertörténete van.

Kereskedelmi vagy lakóingatlanok

Ha eldöntötte, hogy az aktív vagy a passzív befektetés jobban illik-e Önhöz, a következő lépés az, hogy eldöntse, milyen típusú ingatlanba szeretne befektetni. Rengeteg lehetőséged van, de a két általános kategória a lakó- vagy a kereskedelmi ingatlan.

A kereskedelmi ingatlanok közé olyan dolgok tartoznak, mint a kiskereskedelmi, irodai, ipari, vendéglátóipari, raktározási és többlakásos (lakók által lakott ingatlanok – öt egység és nagyobb). A lakóingatlanok a rezidensek által lakott ingatlanok, amelyek négy vagy annál kisebb egységből állnak. Ide tartoznak az egycsaládos házak, duplexek, triplexek és quads.

Sokan úgy tekintenek a lakóingatlanokra, mint az ingatlanbefektetésekbe való belépési pontra. És bizonyára rengetegen vannak, akik ezzel a befektetéssel pénzt keresnek. Azonban a méretgazdaságosság és a professzionális ingatlankezelés hiánya ezen a téren korlátozhatja az általános sikert.

Miért a kereskedelmi többlakásos ingatlanok?

Több okból is befektetünk kereskedelmi többlakásos ingatlanokba. Először is a lakások rendelkeznek a nagyobb sikerhez szükséges méretgazdaságossággal. Ez egy befektetés a lakhatás alapvető szükségletébe, ami azt jelenti, hogy a kereslet soha nem fog megszűnni. A legnagyobb ok azonban, amiért kereskedelmi többlakásos ingatlanokba fektetünk, a biztonsági profilja miatt van.

Mint tudjuk, minden befektetésnek van kockázata, de nem egyformán. Bármely hosszú távú időszakot tekintve a kereskedelmi többlakásos ingatlanok rendelkeznek a legjobb kockázattal korrigált hozammal. Mi konzervatív módon fektetünk be. Célunk, hogy a lehető legjobb hozamot érjük el, miközben a lehető legkisebb kockázatot vállaljuk. A kereskedelmi célú többlakásos ingatlanok az összes ingatlanosztály közül a legjobb Sharpe-aránnyal (kockázattal korrigált hozam) rendelkeznek. Kézzel-lábbal nyer.

A mi megközelítésünk lehet, hogy megfelelő az Ön számára, de az is lehet, hogy nem. Önnek kell mérlegelnie a céljait, a stratégiájával és a kockázattűrő képességével. Vizsgálja meg a döntését, és legyen fegyelmezett. Kerülje a kísértést, hogy a trendeket hajszolja, vagy vakon kövesse az előrejelzőket és jósokat.

Tegye meg a kutatását

Egyes emberek azt gondolják, hogy az ingatlanbefektetési utazás egy ingatlan megvásárlásával kezdődik. De az ingatlanvásárlás a kutatás elvégzése nélkül a katasztrófa receptje. Ha vagyont akarsz építeni ingatlanokon keresztül, akkor rengeteg kutatást kell végezned. Az, hogy mennyi pénzt kereshet, többek között a lakáspiac, a munkaerőpiac és a feltörekvő iparágak egészségi állapotán alapul. Már mondtam korábban, és újra mondom, a piac számít – nagyon is!

Ne vásárolj semmit, amíg nem ismered a piacodat, és nem illesztetted össze azt a piacot egy olyan üzleti tervvel, amely működni fog azon a piacon. A piacod, az üzleti terved és a képességeid összehangolását akarod. E három közül bármelyiknek a helytelen összehangolása visszavetheti az eredményeit.

Egyensúlyozza a piac, a képességek és az üzleti terv összehangolását

Egy egyetemi városban, egy nagyobb metropolisz városmagjában vagy a külvárosban fektet be? Milyen demográfiai jellemzői vannak a bérlői körnek? Többnyire diáklakások, időskorúak, fehérgalléros szakemberek, munkások vagy támogatott lakások?

Hol van az Ön piaca az ingatlanpiaci ciklusban? Túlkínálat, alulkínálat vagy egyensúlyban van a piaca? Milyenek a tőkemegfelelési ráták, a kihasználtsági arányok és a bérleti díjak növekedése az adott piacon? Győződjön meg róla, hogy ismeri a bérbeadói-bérlői törvényeket, és lépést tart az új változásokkal.

Ez a kutatás talán nem szórakoztató, de létfontosságú. Olyan, mint a zöldségfogyasztás és a rendszeres testmozgás. Enélkül a befektetések egészsége szenvedni fog. Bármilyen üdítő is lehet ingatlanokat vásárolni, ez az izgalom gyorsan elmúlik, ha nem végezte el a kutatást.

Ha nem akar aktív befektető lenni, akkor ennek a kutatásnak a nagy részét kiszervezheti szakembereknek. Azonban meg kell kérdeznie őket arról, hogy hogyan és miért választják ki a piacaikat, valamint arról, hogy milyen eredményeket értek el ezeken a piacokon.

Bérbeadásból származó jövedelem

Az ingatlanbefektetés több forrásból származó jövedelmet biztosíthat. Passzív jövedelem (hozam), valamint a felértékelődésből és a jelzáloghitel törlesztéséből származó tőkenövekedés formájában is kereshet pénzt. Ilyen módon ez egy vegyes hozam. Mi először a pénzforgalomra összpontosítunk, mivel tudjuk, hogy a megnövekedett pénzforgalom a saját tőke növekedéséhez vezet. Azok az ingatlanok, amelyek passzív jövedelmet termelnek, jó helyzetben vannak ahhoz is, hogy ellenálljanak a piaci visszaeséseknek.

Sajnos egyes ingatlanbefektetési stratégiák inkább spekulatív jellegűek. Azt látjuk, hogy az emberek elsősorban a tengerparti piacokon vásárolnak alacsony tőkekamatlábú ingatlanokat, amelyek nem biztosítanak passzív jövedelmet. Ezek a befektetők a felértékelődésre építenek. Ez a megközelítés kifizetődő lehet, de lényegesen nagyobb kockázattal jár. Egy piaci visszaesés katasztrofális lehet azok számára, akik spekulatív módon, pénzforgalom nélkül fektetnek be. Többek között ezért is javasoljuk, hogy ingatlanbefektetési stratégiája olyan ingatlanokat foglaljon magában, amelyek az első naptól kezdve passzív jövedelmet biztosítanak.

Az ingatlanbefektetés és Ön

Az ingatlanbefektetés egy bevált módja annak, hogy az elsődleges munkáján kívül is jövedelmet teremtsen, és tartós vagyont növeljen. Ha még nem kezdett ingatlanbefektetésbe, mindenképpen használja ezt az útmutatót, hogy elinduljon. Végső soron ismernie kell önmagát, és azt, hogy az aktív vagy a passzív befektetés jobban illik-e Önhöz. Onnan kell eldöntenie, hogy kereskedelmi vagy lakóingatlanokba fog-e befektetni, és el kell végeznie a kutatást.

Bármelyikbe is dönt, hogy befektet, győződjön meg róla, hogy az első naptól kezdve pozitív pénzforgalmat biztosít. Segítünk a passzív befektetőknek biztosítani a nyugdíjukat és tartós vagyont teremteni a nagy többlakásos lakóépületekbe történő befektetéssel. Ha olyan vállalatot keres, amelyet folyamatosan az USA 5000 legjobb vállalata között tartanak számon, akkor még ma vegye fel velünk a kapcsolatot.

Ha többet szeretne megtudni a kereskedelmi többlakásos ingatlanbefektetésekről, töltse le a 37th Parallel Properties Evidence Based Investing című ingyenes példányát.

Download Now