Hei kaikille. Tämä on ensimmäinen postaukseni tänne, ja toivon teiltä kaikilta hyvää palautetta. En ole vielä sijoittaa kiinteistöihin, olen tällä hetkellä heittää rahani ulos ikkunasta vuokrata, sekä maksaa pois erilaisia velkoja olen syntynyt valmistuttuaan yliopistosta 3 vuotta sitten.
Tällä hetkellä, Olen laittamassa rahaa pois sijoittaa duplex, jonka toivon olevan ostaa hieman yli vuoden kuluttua. Veljeni ja minä olemme puhuneet jo pidemmän aikaa siitä, että voisimme yhdistää voimavaramme sijoittaaksemme, kuten eräs aiempi pomomme teki perheensä kanssa. He kaikki ovat nyt omaisuuden arvoisia eri franchising-yhtiöiden kautta.
Minä tiedän riskit, jotka liittyvät liiketoimintaan ystävien ja sukulaisten kanssa, joten minun ei tarvitse tietää tuon suhteen hyviä ja huonoja puolia.
Jokatapauksessa, oikeisiin kysymyksiin/skenaarioihin, joita minulla on.
Ensimmäinen skenaario on ostaa paritalohuoneisto ja antaa veljeni muuttaa yläkertaan, jotta voisimme vuokrata sen, mikä on yleensä isompi alakerta enemmän rahaa, ja käyttää tätä vuokralaista asuntolainan maksamiseen. Se myös pitää yhden meistä kiinteistöllä, jotta voimme saada asunnonostajakannustimia ja pitää silmällä asioita, jotka menevät pieleen. Olemme motivoituneita saamaan asuntolainan maksettua pois ASAP, jotta voimme käyttää kiinteistöä täysimääräisesti vipuvaikutuksena useampaan kiinteistöön myöhemmin. Asun kuitenkin edelleen asunnossa ja heitän rahaa ikkunasta ulos tällä järjestelyllä. Samassa yksikössä asuminen ei ole vaihtoehto, koska asun tällä hetkellä tyttöystäväni kanssa.
Toinen skenaario on ostaa kaksio, ja toinen meistä ottaa puolet, ja toinen saa toisen puolen. Silloin voimme molemmat maksaa ”vuokraa”, ja heittää ylimääräistä rahaa asuntolainaan, (verrattuna siihen, että minä heittäisin sen pois vuokraan) sen maksamiseksi pois. Voimme myös käyttää tätä oppiaksemme tuntemaan kodin omistamisen todelliset kustannukset/velvollisuudet ja opettelemalla erilaisia DIY-projekteja tai oppimalla tekemään korjauksia itse ilman paineita siitä, että vuokralainen joutuu käyttämään esimerkiksi rikkinäistä vessaa. Ilmeinen haittapuoli tässä on kuitenkin se, että maksamme itse asuntolainamme, kun taas vuokralainen maksaa sen puolestamme. Lopullinen suunnitelma tässä skenaariossa on ostaa lisää kiinteistöjä ja muuttaa pois ja vuokrata aloituskiinteistömme.
Olen utelias, onko toinen skenaario hyvä idea? Onko kukaan tehnyt näin? Ja jos on, niin mitä hyviä ja huonoja puolia siinä on, joita en ole ajatellut? Vai onko toinen skenaarioni kauhea tapa toimia? Kaksikerroksiset asunnot ovat alueellamme samanhintaisia kuin omakotitalot, joten ajatus ”aloituskodin” jakamisesta ja sen käyttämisestä vipuvaikutuksena myöhemmin useampiin investointeihin vaikuttaa minusta juuri nyt hyvältä. Mutta olen varma, että on kohtia, jotka olen jättänyt huomiotta. Tai reaalimaailman skenaarioita, joita en tunne. Kaikki panos on erittäin tervetullutta.