Si usted es un propietario que quiere desalojar a un inquilino, utilice una notificación de desalojo de Nueva York (NY) para comenzar el proceso. Su aviso de desalojo debe estar escrito de acuerdo con la ley del estado de Nueva York, y dar a su inquilino la cantidad de tiempo legalmente requerida para responder o mudarse.
En Nueva York, los desalojos se rigen por el artículo 7 Acciones de Propiedad Real & Procedimientos de las Leyes Consolidadas de Nueva York.
Noticias de desalojo de Nueva York por tipo
Descargue una notificación de desalojo gratuita adaptada a la ley del estado de Nueva York a continuación en formato MS Word (.docx) o Adobe PDF.
Notificación de desalojo de 10 días: Utilice este aviso para comenzar a desalojar a un inquilino si está ocupando su propiedad. En esta situación, los propietarios deben avisar a los inquilinos con 10 días de antelación para que se marchen.
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Resolución del contrato de arrendamiento en 30 días: Utilice este aviso para informar al inquilino de que va a finalizar el contrato de arrendamiento y de que debe prepararse para abandonar su propiedad. En Nueva York, los propietarios deben avisar a los inquilinos con 30 días de antelación para que se marchen.
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Aviso de desalojo de 30 días por incumplimiento (curable): Utilice este aviso para empezar a desalojar a un inquilino si ha incumplido las condiciones de su contrato y la infracción es subsanable (es decir, «solucionable»). En Nueva York, los propietarios deben avisar a los inquilinos con 30 días de antelación antes del proceso de desahucio. En ese tiempo, los inquilinos tienen la opción de arreglar el problema y continuar con el contrato de alquiler.
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Notificación de desalojo de 30 días por incumplimiento (incurable): Utilice este aviso para comenzar a desalojar a un inquilino si ha incumplido los términos de su contrato y la violación es incurable. En esta situación, los propietarios deben avisar a los inquilinos con 30 días de antelación antes del proceso de desahucio. En ese tiempo, los inquilinos no tienen la opción de arreglar (o «curar») el problema, y deben mudarse o arriesgarse a ser desalojados por la fuerza mediante una orden judicial.
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Notificación de 14 días para pagar el alquiler o abandonar la vivienda: Utilice este aviso para empezar a desalojar a un inquilino si no ha pagado el alquiler a tiempo. En Nueva York, los propietarios deben dar a los inquilinos 14 días para pagar el alquiler antes de que el proceso de desalojo pueda proceder en los tribunales.
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Si desea enviar una carta simplemente recordando a su inquilino que el alquiler está atrasado (sin amenaza de desalojo), utilice un aviso de alquiler atrasado.
Las leyes de desalojo &Requisitos
- Motivos para una demanda de desalojo: N.Y. Real Prop. Acts § 711
- Período de gracia para el pago del alquiler: Hay un período de gracia de cinco días en Nueva York. Si el alquiler se retrasa más de cinco días, el propietario puede cobrar una cuota de retraso de 50 dólares o el 5% del importe del alquiler mensual, lo que sea menor.
- Aviso de retraso o falta de pago del alquiler: 14 días § 711(2)
- Aviso de desalojo: 10 días § 713
- Aviso de incumplimiento: 30 días § 753(4)
- Rescisión del contrato de arrendamiento (mes a mes): 30 días § 232-A y § 232-B
¿Cuál es el proceso de desahucio en Nueva York?
Paso 1: Avisar
Antes de que el arrendador pueda iniciar el proceso de desahucio en Nueva York, debe avisar del impago del alquiler o de la infracción del contrato. Si el desalojo se debe a una infracción del contrato no relacionada con el alquiler, el propietario proporciona un aviso de abandono o subsanación y el inquilino tiene 10 días para corregir la infracción. Si el inquilino la corrige, no se pueden tomar más medidas. Si el inquilino no lo corrige, el propietario puede entregar una notificación de terminación del contrato.
Si el propietario está desalojando al inquilino por no pagar la renta, primero debe entregar una notificación de renta atrasada. El inquilino tiene 14 días a partir de la fecha del aviso para pagar el alquiler.
Paso 2: Preparar los documentos legales necesarios
El propietario prepara la Notificación de Petición y la Petición necesarias que citan la razón por la que el propietario está desalojando al inquilino.
Una Notificación de Petición proporciona un aviso por escrito a un inquilino que se ha presentado un caso judicial. Este aviso le indica al inquilino cuándo y dónde debe presentarse en el tribunal.
Una Petición inicia el caso legal, y establece los hechos que le dan al propietario el derecho de desalojar a su(s) inquilino(s).
Paso 3: Presentar la Petición y el Aviso de Petición
El propietario presenta una Petición ante el tribunal de distrito o de vivienda del condado donde se encuentra la unidad de alquiler. El secretario del tribunal le da al propietario una fecha, hora y lugar de audiencia, que se incluye en el Aviso de Petición. La fecha del tribunal debe ser entre el 10 y el 17 después de que el inquilino sea notificado con estos documentos.
Paso 4: Notifica al inquilino el Aviso de Petición y la Petición de Desalojo
El propietario debe notificar legalmente al inquilino con los documentos. Esto suele incluir dejar la notificación en la puerta del inquilino, o hacer que un notificador privado o público entregue los documentos al inquilino.
Paso 5: Espera a que el inquilino responda
El inquilino puede impugnar las declaraciones de la petición y exponer su defensa. Por ejemplo, una defensa válida podría ser que el inquilino pagó el alquiler después de iniciado el proceso de desalojo y fue aceptado, o que el propietario pidió daños adicionales no permitidos por la ley de Nueva York.
Paso 6: Asistir a la audiencia judicial
La carga de la prueba recae en el propietario, lo que significa que es su responsabilidad probar su caso en la audiencia. Sin embargo, si el inquilino no se presenta a la audiencia en el tribunal de Nueva York o no da una respuesta, el propietario puede pedir una sentencia en rebeldía.
Paso 7: Esperar una sentencia y una orden de desalojo
Una vez que el juez firma la sentencia, el propietario puede obtener una orden de desalojo. El sheriff coloca este aviso en la unidad de alquiler y el inquilino tiene 72 horas para desalojar la propiedad.
Paso 8: Proceder al desalojo
Un alguacil o sheriff puede venir y sacar físicamente al inquilino de las instalaciones. El propietario también puede cambiar las cerraduras de la unidad de alquiler en ese momento.
Formularios judiciales relacionados
Nueva York ofrece un programa interactivo que proporciona los formularios judiciales que necesitará para llevar a cabo un desalojo legal. Puede registrarse para obtener una cuenta gratuita y luego proporcionar información básica sobre el propietario, el inquilino, la unidad y el motivo del desalojo. También se pueden imprimir las instrucciones escritas para que el propietario pueda seguirlas paso a paso.
Los formularios necesarios se rellenan automáticamente, incluido el requerimiento de pago de la renta, también conocido como aviso de retraso en el pago de la renta. Este formulario advierte al inquilino de que si no paga el alquiler atrasado será desalojado. También informa al inquilino de los meses y las cantidades de alquiler que debe y debe entregarse al inquilino al menos 14 días antes de que se inicie el caso.
Información sobre el desahucio para los propietarios e inquilinos de Nueva York
Los propietarios
Los propietarios de Nueva York deben llevar a cabo cuidadosamente el proceso de desahucio siguiendo las leyes estatales y municipales aplicables. Puede obtener ayuda adicional de las siguientes fuentes:
- Programa de impago/desahucio/demanda de alquiler del arrendador: Este es un programa interactivo que le permite crear sus propios formularios de bricolaje si no tiene un abogado.
- Programa de petición de impago para pequeños propietarios: Este programa es para los propietarios de la ciudad de Nueva York para crear sus formularios de desalojo de bricolaje.
- Desalojar a un inquilino: Proporciona los pasos básicos y consejos a seguir para desalojar a un inquilino en Nueva York.
- Marshals Evictions FAQs: Proporciona información completa sobre el uso de los servicios de los alguaciles de la ciudad de Nueva York para el desalojo.
Inquilinos
Conozca sus derechos como inquilino para luchar contra un desalojo. Aquí hay algunos buenos lugares para empezar:
- Preguntas del inquilino &Respuestas en casos de desahucio por falta de pago: Proporciona información completa a los inquilinos sobre el proceso de desalojo en Nueva York por falta de pago.
- Guía de los derechos de los inquilinos del Fiscal General del Estado de Nueva York: Proporciona información sobre el proceso de desahucio y los recursos que pueden ayudarle a pagar el alquiler.
- Programa de desalojo de inquilinos por sentencia en rebeldía: Explica por qué no pudo presentarse a la audiencia judicial y pide al tribunal que anule la sentencia en rebeldía dictada en el caso.
- Comisión de Derechos Humanos de la Ciudad de Nueva York: Puedes presentar una queja ante esta organización si crees que estás siendo discriminado por tu fuente de ingresos.