09 Dec Is There an MLS for Commercial Real Estate?
Viele von uns sind mit MLS durch den Kauf eines Hauses vertraut. Immobilienmakler können im MLS eine Abfrage mit den genauen Spezifikationen dessen, was wir suchen, erstellen und uns dann per E-Mail täglich oder wöchentlich Listen von Immobilien schicken, die diesen Spezifikationen entsprechen könnten. Wir sehen sie uns an und senden ein „Daumen hoch“ oder „Daumen runter“, und damit können sie die Ergebnisse weiter filtern. Gibt es so ein System auch für Gewerbeimmobilien oder nur für Wohnimmobilien?
MLS ist die Abkürzung für Multiple Listing Service, eine Reihe von Diensten, die Immobilienmakler nutzen, um sich gegenseitig über ihre Verkaufsangebote zu informieren. MLS wird in der Regel für den Verkauf von Wohnimmobilien genutzt, und obwohl es auch für den Verkauf von Gewerbeimmobilien genutzt werden kann, entscheiden sich viele dagegen. Für Gewerbeimmobilien gibt es sogar eigene Versionen von MLS. So nutzen beispielsweise viele Immobilienmakler in Louisiana www.LACDB.com als Auflistungsdienst für Gewerbeimmobilien. LACDB steht für Louisiana Commercial Database.
Einer der Hauptunterschiede zwischen MLS und LACDB (abgesehen davon, dass das eine für Wohnimmobilien und das andere für Gewerbeimmobilien gedacht ist) besteht darin, dass MLS in privater Hand ist. Das bedeutet, dass es sich nicht um ein öffentliches System handelt, zu dem jeder Zugang haben kann (obwohl es Ausnahmen gibt). Normalerweise kann ein Nutzer über seinen Immobilienmakler Zugang zu MLS-Listen erhalten. LACDB hingegen ist eine öffentlich zugängliche Website, auf die jeder zugreifen und Angebote einsehen kann.
Technisch gesehen ist die LACDB-Website kein Multiple Listing Service, sondern ein Commercial Information Exchange (CIE), der sich in vielerlei Hinsicht von einem MLS unterscheidet. Bei einer CIE handelt es sich um eine Datenbank mit gewerblichen Immobilienangeboten, die es Agenten und Maklern ermöglicht, Informationen auszutauschen, und die in der Regel von einem lokalen Immobilienverband betrieben wird. MLS ist zwar nicht die beste Möglichkeit für gewerbliche Immobilien, aber es gibt andere Datenbanken mit ähnlichen Funktionen, zu denen sowohl Makler als auch die Öffentlichkeit Zugang haben.