09 dec Er der et MLS for erhvervsejendomme?
Mange af os er bekendt med MLS ved at købe et hjem. Ejendomsmæglere kan gå ind i MLS og opbygge en forespørgsel med de nøjagtige specifikationer af, hvad vi leder efter, og derefter e-mail over daglige eller ugentlige lister over ejendomme, der kan matche disse specifikationer. Vi tjekker dem ud og sender en tommelfinger op eller ned, og så kan de bruge det til at filtrere resultaterne yderligere. Findes der et lignende system til erhvervsejendomme, eller er det udelukkende til boligannoncer?
MLS er en forkortelse for Multiple Listing Service, som er en række tjenester, som ejendomsmæglere bruger til at se hinandens lister over ejendomme til salg. MLS bruges typisk til salg af boligejendomme, og selv om det kan bruges til salg af erhvervsejendomme, er der mange, der vælger ikke at gøre det. Faktisk har erhvervsejendomme deres egne versioner af MLS. F.eks. bruger mange erhvervsejendomsmæglere i Louisiana www.LACDB.com som en listevirksomhed for erhvervsejendomme. LACDB står for Louisiana Commercial Database.
En af de vigtigste forskelle mellem MLS og LACDB (bortset fra at den ene er til boliger og den anden til erhvervsejendomme) er, at MLS er privatejet. Det betyder, at det ikke er et offentligt system, som bare alle kan få adgang til (selv om der er undtagelser). Typisk kan en bruger få adgang til MLS-listerne gennem sin ejendomsmægler. LACDB er imidlertid et offentligt tilgængeligt websted, hvor alle kan gå ind og se lister.
Teknisk set er LACDB-webstedet ikke en multiple listing service, men derimod en kommerciel informationsudveksling (CIE), som på mange måder er forskellig fra et MLS. En CIE er en database med lister over erhvervsejendomme, der gør det muligt for agenter og mæglere at udveksle oplysninger, og som normalt drives af den lokale ejendomsmæglerforening. Så selv om MLS måske ikke er den bedste vej derude for erhvervsejendomme, er der andre databaser med lignende muligheder, som både ejendomsmæglere og offentligheden har adgang til.