Bereit für Ihr Traumhaus? Vor- und Nachteile des Kaufs eines Fertighauses

Nach Angaben des National Housing Institute leben in den Vereinigten Staaten mehr als 22 Millionen Menschen in Fertighäusern. Auf Fertighäuser entfallen 10 % der Neubauten von Einfamilienhäusern. Da der Durchschnittspreis pro Quadratmeter für ein Fertighaus 49 Dollar beträgt, verglichen mit 107 Dollar für ein vor Ort gebautes Haus, ist die Erschwinglichkeit ein offensichtlicher Vorteil. Aber das Abwägen der Vor- und Nachteile von Fertighäusern geht über die Erschwinglichkeit hinaus.

Obwohl eine Vielzahl moderner Häuser ganz oder teilweise außerhalb des Standorts gebaut wird, bezieht sich der Begriff Fertighaus auf eine bestimmte Art von Haus, das in der Regel in einer Fabrik gebaut und auf eigenen Rädern zu seinem Standort transportiert wird. Es handelt sich dabei um eine rechtliche Definition, die sich auf Häuser bezieht, die auf einem dauerhaften Fahrgestell gebaut werden, das „die anfängliche und fortgesetzte Transportfähigkeit des Hauses ermöglicht“

Solche Häuser können aus einer einzigen Einheit oder aus Modulen bestehen, die separat transportiert und an einem Standort zusammengefügt werden, wo sie auch an die örtlichen Strom-, Wasser- und Sanitärsysteme angeschlossen werden. Sie können auf einem festen Fundament stehen, oder ihr Unterbau kann mit Blöcken oder Verkleidungen verkleidet sein, so dass sie von traditionell gebauten Häusern praktisch nicht zu unterscheiden sind. Obwohl sie manchmal immer noch als Mobilheime bezeichnet werden, werden moderne Fertighäuser, insbesondere die größeren Modelle, nach der Auslieferung nur noch selten bewegt. Anders als Wohnmobile können sie nicht aus eigener Kraft bewegt werden.

Ein allgemeiner Überblick über Fertighäuser

Fertighäuser werden von geschulten Baufachleuten in einer kontrollierten Umgebung gebaut. In der Regel dauert es 2 bis 3 Monate, bis ein Haus fertiggestellt ist. Der Herstellungsprozess verläuft reibungslos von einer Phase zur nächsten, von Anfang bis Ende. Die Materialien können problemlos gelagert werden, Verzögerungen bei der Planung werden minimiert, und die Qualität wird durch Schulung und Spezialisierung sichergestellt. Ein straffer Zeitplan macht den Bauprozess äußerst effizient; in der Regel gibt es nur eine begrenzte Anzahl von Modellen, obwohl individuelle Optionen in den letzten Jahren immer häufiger angeboten werden.

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Vorteile von Fertighäusern

Erschwinglichkeit

Die durchschnittlichen Kosten eines Fertighauses sind wesentlich niedriger als die eines traditionellen, vor Ort gebauten Hauses. In einem Bericht der Millennial Housing Commission, der kurz nach der Jahrhundertwende veröffentlicht wurde, werden Fertighäuser als eine der „größten Quellen für nicht subventionierten Wohnraum in der Nation“ bezeichnet. Heute werden Fertighäuser als ein wichtiger Teil der Lösung für die wachsende Wohnungsknappheit angesehen, die durch die hohe Nachfrage und die hohen Preise verursacht wird. Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratfuß für ein Fertighaus liegen bei 49 Dollar pro Quadratfuß gegenüber 107 Dollar pro Quadratfuß für ein traditionelles, vor Ort gebautes Haus.

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Strukturelle Stärke

Fertighäuser werden nach dem 1976 verabschiedeten HUD-Code gebaut. Es handelt sich um die einzige staatlich vorgeschriebene und verwaltete Vorschrift, die es gibt, und sie wurde speziell entwickelt, um den Produktionsprozess in der Fabrik zu berücksichtigen und um zu verlangen, dass die Häuser Standards für „strukturelles Design, Konstruktion, Feuersicherheit, Energieeffizienz und Transport vom Werk zum Standort des Kunden“ erfüllen, so das Manufactured Housing Institute. Alle in den Vereinigten Staaten verkauften Fertighäuser tragen ein dauerhaft angebrachtes „rotes Siegel“, um zu zeigen, dass alle Anforderungen des manchmal als das strengste Zertifizierungsverfahren in der Bauindustrie bezeichneten Verfahrens erfüllt wurden.

Vielseitigkeit

Fertighäuser bieten langfristige Optionen. Da ein einfaches Fertighaus sehr erschwinglich ist, können Familien, die ein geeignetes Grundstück besitzen, klein anfangen und je nach Bedarf weitere Module hinzufügen. Ein Fertighaus kann auch als Starthaus für Familien dienen, die planen, irgendwann in der Zukunft ein größeres, festes Gebäude zu bauen; das ursprüngliche Haus könnte zu einem Mietobjekt werden oder einem anderen Zweck auf einem Familiengelände dienen.

Eine weitere Möglichkeit, die allerdings logistisch komplizierter sein kann, besteht darin, ein Fertighaus an einen anderen Standort zu verlegen, wenn der vorhandene Standort langfristig nicht in Frage kommt oder wenn der ursprüngliche Standort auf einem gemieteten Grundstück liegt.

Bauzeitplan

Der Kauf eines Fertighauses kann bedeuten, dass Sie schneller in Ihr eigenes Haus einziehen können. Es kann nur 60-75 Tage dauern, bis ein Haus bezugsfertig ist. Wenn die Zeit drängt, sollten Sie sich das Homes Direct-Programm ansehen.

Schnelle Installation

Es gibt nur wenige Dinge, die aufregender sind, als zuzusehen, wie das eigene Haus Gestalt annimmt. Aber es gibt nichts Aufregenderes als zuzusehen, wie Ihr neues Haus angeliefert und dann von einem riesigen Kran auf sein Fundament gehoben wird. Das ist wirklich ein Erlebnis. Die letzten Installations- und Anschlussarbeiten gehen schnell vonstatten, und schon bald werden Sie in Ihrer neuen Küche kochen, in Ihrem neuen Schlafzimmer schlafen und Ihr neues Leben organisieren. Ganz gleich, ob Sie sich für ein Haus in einer Fertighaussiedlung oder für ein Fertighaus auf Ihrem eigenen Grundstück entscheiden, Sie werden angenehm überrascht sein, wie schnell Sie Ihren neuen Lebensstil in einem Eigenheim genießen können.

Energieeffizient und umweltfreundlich

Fertighäuser sind umweltbewusst und energieeffizient. Der HUD-Code stellt sicher, dass Fertighäuser ein hohes Maß an Energieeffizienz erreichen, mit verbesserter Isolierung sowohl in den Wänden als auch unter jedem Haus, einer „Bauchbinde“ und isolierten Sockeln, energieeffizienten Fenstern und bedarfsgesteuerten Warmwasserbereitern. Heute können ganze Häuser mit dem Energy Star zertifiziert werden. Darüber hinaus sind moderne Küchen und Bäder mit energiesparenden Geräten und wassersparenden Armaturen ausgestattet, und die Käufer können sich auch für eine energieeffiziente Beleuchtung entscheiden. Es ist keine Überraschung, dass die heutigen Fertighäuser 27 % effizienter sind als früher.

Akustik

Da Fertighäuser als separate Module gebaut werden, können sie leiser sein, mit weniger Schallübertragung von einem Raum zum anderen, als ein traditionelles, vor Ort gebautes Haus. Sie sind stabil, langlebig, leise und schützend, vor allem, wenn zwei oder mehr Module zu einer größeren Struktur zusammengefügt werden. Die Schallübertragung wird minimiert, da jedes Modul individuell konstruiert und isoliert ist.

Risikoarmes Bauen

Bei Baustellen gibt es in der Regel Probleme mit Schäden, Diebstahl und Lieferverzögerungen. Bei Fertighäusern sind diese Probleme minimal, und die daraus resultierenden Zeit- und Geldersparnisse werden maximiert. Das ist sowohl für den Hersteller als auch für den Käufer von Vorteil. Auch der Bauabfall wird minimiert, ebenso wie der Missbrauch und das Verschwinden von Materialien. Die daraus resultierende Effizienz ist einer der Gründe dafür, dass die Kosten für Fertighäuser niedriger sind als die Kosten für vor Ort gebaute Häuser.

Mobil? Nicht wirklich

In der Vergangenheit war es vielleicht einfach, einen „Wohnwagenpark“ zu erkennen. Diese Zeiten sind längst vorbei. Heute gibt es im ganzen Land begehrte Wohngemeinschaften, die sich durch unverwechselbare modulare Häuser auszeichnen. Maßgeschneiderte Verkleidungen werden verwendet, um jede verbleibende Ähnlichkeit mit den Wohnwagen der Vergangenheit zu kaschieren. Von erschwinglichen Wohnanlagen bis hin zu luxuriösen Ruhestandsgemeinschaften zeigen diese einzigartigen neuen Entwicklungen, wie einfallsreich die heutigen Entwickler und Bauherren auf Wohnbedürfnisse und aktuelle Trends reagiert haben. Viele Fertighäuser sind mit Betonfundamenten, Terrassen, Veranden, Garagen, Innenhöfen und einer üppigen Landschaftsgestaltung ausgestattet und befinden sich in Siedlungen mit zahlreichen Annehmlichkeiten für einen gehobenen Lebensstil.

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Vorteile für den Bauunternehmer

Manchmal ist es allzu einfach, bei der Diskussion über die Vor- und Nachteile von Wohnmobilen nur die Vorteile für den Verbraucher zu berücksichtigen. Die Vorteile für den Bauunternehmer sind jedoch ebenso wichtig. Ausgebildete Bauunternehmer – darunter Rahmenbauer, Elektriker, Klempner, Maler und andere Fachleute, die in regelmäßigen Schichten in klimatisierten Fabriken arbeiten – werden in der Regel gut bezahlt und sind zufriedener als diejenigen, die von Baustelle zu Baustelle ziehen und unter – manchmal widrigen – physischen Bedingungen arbeiten. Ein zufriedener Mitarbeiter neigt dazu, sehr stolz auf seine Arbeit zu sein, und dieser Stolz zeigt sich im Endprodukt.

Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung

Ob Sie nun vom perfekten ersten Haus träumen oder Ihr „Schloss“ für den Ruhestand planen, die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eines Homes Direct-Modells sind nahezu unbegrenzt. Mit einer Liste von mehr als 100 Plänen, die Käufer an 12 verschiedenen Standorten besichtigen können, werden Sie die Möglichkeit zu schätzen wissen, Ihre Träume zu verwirklichen, indem Sie besondere Merkmale auswählen, die Ihr Haus wirklich zu einem besonderen Haus machen. Ändern Sie den Außenstil oder die Dachlinie so, dass das fertige Design Ihr Herz höher schlagen lässt, und entwerfen Sie dann eine Küche, die Ihren inneren Koch anspricht, Bäder, die Ihren Geist verwöhnen, und Einbauten, die dafür sorgen, dass jeder Aspekt Ihres Lebens zu Hause angenehm ist. Entscheiden Sie sich für einen Grundriss, der zu Ihrem Lebensstil passt, und wählen Sie dann die Farben, Materialien und Extras, die Sie sich wünschen.

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Niedrigere Preise für Luxus

Hochwertige Oberflächen und einzigartige Grundrisse sind für Fertighäuser genauso erhältlich wie für traditionelle Häuser. Wenn Sie sich eine gewölbte Decke, Arbeitsflächen aus Granit, eine Kücheninsel, einen Kamin, Hartholzböden oder andere luxuriöse Ausstattungsmerkmale wünschen, besteht die Chance, dass diese in Ihr Wohnmobil eingebaut werden können. Die Kosten für solche Luxusmerkmale sind natürlich höher, aber die Gesamtkosten sind immer noch niedriger als bei einem vor Ort gebauten Haus. Sobald das Fertighaus oder mehrere Module geliefert und an Ihrem Standort zusammengefügt sind, haben Sie außerdem die Möglichkeit, Garagen, Innenhöfe, Wintergärten, Terrassen, Landschaftsgestaltung und andere Merkmale hinzuzufügen, um Ihr Haus so individuell zu gestalten, wie Sie es wünschen.

Auch wenn Fertighäuser im Durchschnitt kleiner sind als die meisten traditionell gebauten Häuser, können sie genauso individuell und luxuriös ausgestattet werden.

Finanzierung

Der Kauf eines Mobilheims kann heute genauso einfach sein wie der Kauf eines vor Ort gebauten Hauses, aber die Käufer müssen den Kreditprozess möglicherweise anders angehen. Home Direct-Vertreter sind darauf geschult, den Käufern bei der Finanzierung von Fertighäusern zu helfen, und können ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Finanzierung behilflich sein.

Wie bei jedem potenziellen Hauskauf müssen die Kreditwürdigkeit des Käufers, seine Beschäftigungs- und Steuerunterlagen, das Verhältnis von Schulden zu Einkommen und die Anzahlung den Richtlinien des Kreditgebers entsprechen. Beim Kauf eines Wohnmobils müssen sowohl das Grundstück als auch der Hersteller in den Augen des Kreditgebers akzeptabel sein.

Es gibt viele Arten von Krediten, die Käufern von Fertighäusern zur Verfügung stehen, darunter VA-, FHA- und konventionelle Hypotheken. Darüber hinaus können Käufer in ländlichen Gebieten Zugang zu Hypotheken haben, die vom US-Landwirtschaftsministerium angeboten werden, und es gibt Darlehen, die sich speziell an Mitglieder indianischer Stämme für den Kauf von Fertighäusern richten.

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Die Nachteile von Fertighäusern

Es gibt einige mobile Nachteile. Dazu gehören:

Verfügbarkeit und Kosten von geeignetem Land

In Vorstädten und dünn besiedelten Gebieten kann es einen Mangel an verfügbarem Land mit angemessenem Zugang und vorhandenen Versorgungseinrichtungen geben. In einigen Gebieten sind die Grundstücke durch eine Urkunde beschränkt, so dass sie vor Ort gebaut werden müssen. In ländlichen Gebieten können die Kosten für den Zugang und die Vorbereitung des Grundstücks den Bau von Modulhäusern erschweren oder sogar unmöglich machen. Mit der zunehmenden Beliebtheit alternativer Wohnformen, den Verbesserungen bei modernen, fabrikmäßig hergestellten Häusern und der Raffinesse des modernen Designs wurden jedoch einige frühere Beschränkungen gelockert oder aufgehoben.

Schleppendes Stigma der Mobilheime

Obwohl moderne Herstellungsverfahren und Design die Sichtweise auf Mobilheime verändert haben, gibt es in einigen Gebieten immer noch ein Vorurteil gegen sie. Da immer mehr moderne Gemeinden entstehen, in denen Fertighäuser gebaut werden, ändert sich das Bild. In einigen Fällen haben Gemeinden, die zuvor keine Fertighäuser zugelassen hatten, ihre Bebauungsvorschriften geändert und suchen nach Fertighausgemeinschaften, um den Bedarf an erschwinglichem Wohnraum zu decken.

Anforderungen der Kreditgeber

Einige spezifische Finanzierungsüberlegungen umgeben Fertighäuser. In einigen Fällen werden sie als persönliches Eigentum und nicht als Immobilien betrachtet, was sich auf die Pläne des Käufers und die Finanzierungsmöglichkeiten auswirken kann.

Hypothekarkreditgeber bieten in der Regel Hypotheken für Käufer von „Immobilien“ an, die im Allgemeinen als Grundstücke und dauerhaft darauf errichtete Gebäude definiert sind. Eigenheime erfüllen diese Anforderung. Häuser, die auf einem eigenen Fahrgestell stehen, erfüllen diese Bedingung nicht, selbst wenn sie auf Betonplatten oder auf Pfeilern stehen, die als dauerhafte „Verankerungen“ konzipiert sind. Die Kreditgeber gehen in der Regel davon aus, dass bei Häusern auf Rädern die Möglichkeit besteht, dass sie irgendwann in der Zukunft versetzt werden.

Eine Bank oder ein Hypothekengeber wird einen Kreditantrag wohlwollend prüfen, wenn das Haus auf einem Keller oder einem Betonfundament steht und wenn die Achsen entfernt werden. Diese Optionen erhöhen zwar die Kosten etwas, eröffnen aber auch zusätzliche Finanzierungsmöglichkeiten. Bei der Abwägung der Vor- und Nachteile von Fertighäusern müssen auch die Kosten der verschiedenen Fundamente berücksichtigt werden.

Die Alternative zu einer Hypothek ist ein Privatkredit, der mit noch strengeren Qualifikationsanforderungen, zusätzlichen Barinvestitionen und ungünstigeren Bedingungen verbunden sein kann.

Langfristiger Wert

Der geschätzte Wert von Fertighäusern kann in einigen Gegenden deutlich niedriger sein als der von Eigenheimen, aber das kann auch ein Segen sein. Es kann auch bedeuten, dass die Grundsteuerrechnungen entsprechend niedrig sind. Der langfristige Wertzuwachs von Fertighäusern mag in der Vergangenheit geringer gewesen sein, aber die Marktbedingungen beeinflussen den Wert heute stärker als die Art des Hauses. Da die Industrie für Fertighäuser weiter wächst, wird erwartet, dass die Wertsteigerung von Fertighäusern je nach Standort eher mit der Wertsteigerung anderer Häuser vergleichbar sein wird.

Speichern & Liste der Vor- und Nachteile von Mobilheimen ausdrucken, um die Argumente für den Kauf von erschwinglichem Wohnraum abzuwägen

Ein Fertighaus kann die Antwort auf Ihren Traum vom Eigenheim sein. Doch bevor Sie sich entscheiden, sollten Sie sich gründlich über die Vor- und Nachteile des Kaufs eines Fertighauses informieren. Wie bei jeder größeren Anschaffung muss die Entscheidung von den individuellen Bedürfnissen und Umständen der Familie abhängen. Wenn Sie die Vor- und Nachteile des Kaufs eines Wohnmobils abwägen, wird der Wert deutlich.