Er du klar til dit drømmehjem? Køb af et fabrikeret hjem Fordele og ulemper

I henhold til National Housing Institute bor mere end 22 millioner mennesker i USA i fabrikerede huse. Fabrikerede boliger tegner sig for 10 % af de nye startede enfamiliehuse. Da den gennemsnitlige pris pr. kvadratfod for et fabrikeret hus er 49 dollars sammenlignet med 107 dollars for et bygget hus på stedet – er overkommeligheden en indlysende fordel. Men afvejningen af fordele og ulemper ved fabrikshuse rækker ud over overkommelige priser.

Og selv om en række moderne boliger er bygget helt eller delvist uden for byggepladsen, henviser fabrikshuse til en bestemt type boliger, der typisk er bygget på en fabrik og transporteret til byggepladsen på egne hjul. Det er en juridisk definition, der henviser til boliger, der er bygget på et permanent chassis, der tillader “boligens oprindelige og fortsatte transportabilitet.”

Sådanne boliger kan bestå af en enkelt enhed eller af moduler, der transporteres separat og sættes sammen på et sted, hvor de også vil blive tilsluttet lokale strøm-, vand- og sanitære systemer. De kan være fastgjort til et permanent fundament, eller deres underliggende chassis kan være “skørt” med blokke eller sidespor, så de stort set ikke kan skelnes fra traditionelt byggede huse. Selv om de stadig nogle gange omtales som mobile homes, er sandheden den, at moderne fabrikshuse, især de større modeller, sjældent flyttes, når de først er blevet leveret. I modsætning til fritidsbiler kan de ikke flyttes ved egen kraft.

En generel oversigt over fabrikshuse

Fabrikshuse bygges af uddannede byggefolk i et kontrolleret miljø. Det tager generelt 2 til 3 måneder for et hjem at blive færdiggjort. Fremstillingsprocessen forløber gnidningsløst fra den ene fase til den næste, fra start til slut. Materialer kan let oplagres, forsinkelser i planlægningen minimeres, og kvaliteten sikres gennem uddannelse og specialisering. En strømlinet tidsplan gør byggeprocessen meget effektiv; typisk er der begrænsede modeller til rådighed, selv om brugerdefinerede muligheder er blevet mere almindelige i de senere år.

Read also: Top 20 Mobile Homes on Homes Direct

Fordele ved fabrikerede huse

Prisbillighed

Den gennemsnitlige pris for et fabrikeret hus er betydeligt lavere end et traditionelt bygget hus på stedet. I en rapport fra Millennial Housing Commission kort efter århundredeskiftet nævnes fabrikshuse som en af de “største kilder til ikke-subsidierede boliger i landet”. I dag anses fabrikshuse for at være en vigtig del af løsningen på den voksende boligmangel, der skyldes stor efterspørgsel og høje priser. Den gennemsnitlige pris pr. kvadratfod for et fabrikeret hus er $49 pr. kvadratfod mod $107 pr. kvadratfod for et traditionelt hus bygget på stedet.

Read also: Average Cost of a Manufactured Home

Strukturel styrke

Fabrikerede huse er bygget i henhold til den HUD-kode, der blev vedtaget i 1976. Det er den eneste føderalt påbudte og administrerede kode, der findes, og den blev specifikt udviklet for at tage højde for fabrikkens produktionsproces samt for at kræve, at boligerne skal opfylde standarder for “strukturelt design, konstruktion, brandsikkerhed, energieffektivitet og transport fra fabrikken til kundens hjemsted”, ifølge Manufactured Housing Institute. Alle fabrikshuse, der sælges i USA, bærer et permanent anbragt “rødt segl” for at vise, at alle krav i det, der undertiden betegnes som den strengeste certificeringsproces i byggebranchen, er blevet opfyldt.

Versatilitet

Fabrikshuse giver mulighed for langsigtede muligheder. Fordi et grundlæggende fabrikeret hus kan være ekstremt billigt, kan familier, der ejer en passende grund, starte i det små med mulighed for at tilføje yderligere fabrikerede moduler, efterhånden som deres behov ændrer sig. Et fabriksbygget hus kan også fungere som et starthus for familier, der planlægger at bygge en større, permanent struktur på et tidspunkt i fremtiden; det oprindelige kan blive en udlejningsejendom eller tjene et andet formål på et familieområde.

Som en anden mulighed, selv om det kan være logistisk mere kompliceret, kan et fabrikshjem flyttes til et andet sted, hvis det eksisterende sted ikke er en langsigtet mulighed, eller hvis det oprindelige sted var på en lejet ejendom.

Bygningstidsplan

Køb af et fabrikshjem kan betyde, at du flytter hurtigere ind i dit eget hjem. Tidsplanen kan være så kort som 60-75 dage for et hjem til at være indflytningsklart. Hvis tiden er vigtig, kan du tjekke Homes Direct ejerskabsprogrammet.

Snavstændig installation

Der er få ting, der er mere spændende end at se dit eget hjem tage form. Men der er intet, der kan måle sig med spændingen ved at være tilskuer til, at dit nye hjem bliver leveret og derefter løftet af en kæmpe kran på fundamentet af en kæmpe kran. Det er noget af en oplevelse. Det sidste arbejde med installation og tilslutning af forsyningsselskaber går hurtigt, og inden længe vil du tilberede måltider i dit nye køkken, sove i dit nye soveværelse og organisere dit nye liv. Uanset om du vælger at købe et hus i et beboelsesfællesskab eller køber et fabrikeret hus til at placere på en ejendom, du allerede ejer, vil du blive glædeligt overrasket over, hvor hurtigt du faktisk kan begynde at nyde din nye livsstil i dit eget hjem.

Effektivt og miljøvenligt

Fabrikerede boliger er miljøbevidste og energieffektive. HUD-koden sikrer, at fabrikshuse opnår en høj grad af energieffektivitet med opgraderet isolering både i væggene og under hvert hus, en “maveindpakning” og isolerede fodpaneler, energieffektive vinduer og on-demand vandvarmere. I dag kan hele huse være Energy Star-certificeret. Desuden er de nyeste køkkener og badeværelser udstyret med både energibesparende apparater og vandbesparende vandinstallationer og vandhaner, og køberne kan også vælge energibesparende belysning. Det er ikke overraskende, at fabrikshuse i dag er 27 % mere effektive end tidligere.

Akustik

Da fabrikshuse er bygget som separate moduler, kan de faktisk være mere støjsvage, med mindre lydoverførsel fra et rum til et andet, end et traditionelt bygget hus på stedet. De er stærke, holdbare, støjsvage og beskyttende, især når to eller flere moduler kombineres for at danne en større struktur. Lydoverførslen er minimeret, fordi hvert modul er konstrueret og isoleret individuelt.

Byggeri med lav risiko

Byggepladser er desværre typisk plaget af problemer med skader, tyveri og forsinkelser i leveringen. Med fabrikshuse er disse problemer minimale, og de deraf følgende tidsbesparelser og dollarbesparelser er maksimerede. Det er et vindende scenarie for både producenten og køberen. Byggeaffald minimeres også, og det samme gælder misbrug og forsvinden af materialer. De deraf følgende effektivitetsgevinster er en del af grunden til, at prisen på fabrikshuse fortsat er lavere end prisen på byggede huse på stedet.

Mobile? Ikke rigtig

Tidligere kunne det have været let at identificere en “trailer park”. De dage er for længst forbi. I dag findes der over hele landet meget eftertragtede samfund, der udmærker sig ved karakteristiske modulbyggerier. Der anvendes skræddersyede fodpaneler for at camouflere enhver tilbageværende lighed med fortidens mobilhomes. Disse unikke nybyggerier viser, hvor opfindsomme nutidens udviklere og bygherrer er blevet, når det gælder om at reagere på boligbehov og aktuelle tendenser, lige fra billige underafdelinger til luksusstilede pensionistsamfund. Mange fabrikerede huse er “jordet” med betonfundamenter, dæk, byggede verandaer, garager, terrasser og frodige landskaber, beliggende i underafdelinger med rigelige faciliteter til en eksklusiv livsstil.

Read also: Guide to the Manufactured Home Skirting

Aftalerfordelene

Sommetider er det alt for nemt kun at overveje forbrugernes fordele, når man diskuterer fordele og ulemper ved mobile homes. Men fordelene for entreprenøren er lige så vigtige. Uddannede entreprenører – herunder rammekonstruktører, elektrikere, blikkenslagere, malere og andre fagfolk, der arbejder i faste skift i klimakontrollerede fabrikker – har tendens til at være godt aflønnet og mere tilfredse end dem, der flytter fra byggeplads til byggeplads og arbejder under – undertiden ugunstige fysiske forhold. En tilfreds medarbejder har en tendens til at være meget stolt af sit arbejde, og denne stolthed er tydelig i det endelige produkt.

Muligheder for tilpasning

Hvad enten du drømmer om det perfekte første hjem eller planlægger dit “slot” som pensionist, er mulighederne for at tilpasse en Homes Direct-model næsten ubegrænsede. Med en liste på mere end 100 planer, som køberne kan besøge på 12 forskellige steder, vil du sætte pris på muligheden for at gøre dine drømme til virkelighed ved at vælge særlige funktioner, der virkelig gør dit hus til et særligt hjem. Ændr den udvendige stil eller taglinjen, så det færdige design får dit hjerte til at synge, og fortsæt derefter med at designe et køkken, der appellerer til din indre kok, badeværelser, der forkæler din sjæl, og indbyggede indretninger, der sikrer, at alle aspekter af dit liv i hjemmet er behagelige. Vælg en planløsning, der passer til den måde, du ønsker at bo på, og vælg derefter de farver, materialer og ekstra funktioner, som du ønsker.

Read also: Design Your Own Manufactured Home. Customization Options

Lejere priser for luksus

Lejlige overflader og unikke planløsninger er lige så tilgængelige for fabrikshuse som for traditionelle huse. Hvis du har dit hjerte sat på et hvælvet loft, granitbordplader og en køkkenø, en pejs, trægulve eller andre luksusfunktioner, er der gode chancer for, at de kan indbygges i dit mobile hjem. Prisen for sådanne luksuselementer vil naturligvis være højere, men den samlede pris vil stadig være lavere end for et hus, der er bygget på stedet. Når først det fabrikerede hus eller flere moduler er leveret og sat sammen på din byggeplads, har du desuden stadig mulighed for at tilføje garager, terrasser, solrum, terrasser, landskabspleje og andre funktioner for at gøre dit hus så karakteristisk, som du ønsker.

Selv om fabrikshuse i gennemsnit er mindre end de fleste traditionelt byggede huse, kan de færdiggøres, så de er lige så karakteristiske og luksuriøse.

Finansiering

At købe et mobilhome i dag kan være lige så nemt som at købe et hus bygget på stedet, men køberne skal måske gribe låneprocessen anderledes an. Home Direct-agenter er uddannet til at hjælpe købere med at navigere i vandene for finansiering af fabrikerede huse og kan hjælpe købere med at identificere de nødvendige trin for at finde passende finansiering.

Som med ethvert potentielt boligkøb skal køberens kreditværdighed, beskæftigelses- og skatteoplysninger, gæld til indkomstforhold og udbetaling opfylde långiverens retningslinjer. I tilfælde af et køb af et mobilhome skal både grunden og producenten også være acceptable i långiverens øjne.

Der er mange typer lån til rådighed for købere af fabrikerede boliger, herunder VA-, FHA- og konventionelle realkreditlån. Derudover kan købere i landdistrikterne have adgang til realkreditlån, der tilbydes gennem det amerikanske landbrugsministerium, og der findes lån, der specifikt er rettet mod medlemmer af indianerstammer til køb af fabrikshuse.

Read also: Top 6 Best Manufactured Home Loans

Ulemperne ved modulopbyggede boliger

Der er nogle mobile ulemper. De omfatter:

Akviditet og omkostninger ved egnet jord

I forstæder og tyndt befolkede områder kan der være mangel på tilgængelig jord med ordentlig adgang og eksisterende forsyningsydelser. I nogle områder er grundene omfattet af en skøde, der kræver byggeri på stedet. I landområder kan omkostningerne til adgang og klargøring af grunden gøre modulbyggeri vanskeligt eller endog uoverkommeligt. Men med den stigende popularitet af alternative boliger, forbedringer i moderne fabriksbyggede boliger og det moderne designs raffinement er nogle tidligere restriktioner blevet lempet eller fjernet.

Lingende stigmatisering af mobile homes

Og selv om moderne fremstillingsmetoder og design har ændret synet på mobile homes, er der stadig en fordomme mod dem i nogle områder. Efterhånden som der udvikles mere moderne samfund med fabrikshuse, er billedet ved at ændre sig. I nogle tilfælde har lokalsamfund, der tidligere ikke har tilladt fabrikshuse, revideret deres zoneinddelingskrav og ser på fabrikshjemssamfund for at opfylde behovet for billige boliger.

Långiverkrav

Der er nogle specifikke finansieringsovervejelser omkring fabrikshuse. I nogle tilfælde betragtes de som personlig ejendom snarere end fast ejendom, og det kan have indflydelse på køberens planer og finansieringsmuligheder.

Hypotekslångivere tilbyder typisk realkreditlån til købere af “fast ejendom”, som generelt defineres som jord og strukturer, der er permanent bygget på denne jord. Stokbyggede huse opfylder dette krav. Huse, der er sat på deres eget chassis, opfylder ikke dette krav, selv om de er sat på betonplader eller på moler, der er udformet som permanente “bindingsværk”. Långivere vurderer normalt, at hvis de står på hjul, er der mulighed for, at fabrikerede huse kan blive flyttet på et tidspunkt i fremtiden.

En bank eller realkreditudlåner vil se positivt på en låneansøgning, hvis huset er placeret oven på en kælder eller på et betonfundament, og hvis akslerne er fjernet. Disse muligheder øger omkostningerne noget, men de åbner også yderligere finansieringsmuligheder. Afvejning af fordele og ulemper ved fabrikshuse vil også omfatte en afvejning af omkostningerne ved forskellige fundamentvalg.

Alternativet til et realkreditlån er et lån til personlig ejendom, som kan indebære endnu strengere kvalifikationskrav, yderligere kontant investering og mindre gunstige vilkår.

Langtidsværdi

Den vurderede værdi af fabrikshuse kan i nogle lokaliteter være betydeligt lavere end for stokbyggede boliger, men det kan også være en blandet velsignelse. Det kan betyde, at ejendomsskatteregningen også er tilsvarende lav. Den langsigtede værdistigning af fabrikshuse kan have været lavere tidligere, men markedsforholdene påvirker værdien i dag mere end boligtypen. Efterhånden som industrien for fabrikerede boliger fortsætter med at vokse, forventes det også, at værdistigningsprocenten for fabrikerede boliger vil være mere på niveau med andre boligers værdistigning, baseret på den specifikke placering.

Spar & Print Liste over fordele og ulemper ved mobilhomes for at afveje argumenterne for at købe en prisbillig bolig

Et fabrikeret hjem kan være svaret på dine drømme om at blive boligejer. Men før du træffer beslutningen, skal du grundigt undersøge fordele og ulemper ved at købe et fabrikeret hus. Som med ethvert større køb skal beslutningen afhænge af en families individuelle behov og omstændigheder. Når du vejer fordele og ulemper ved at købe et mobilhome, bliver værdien tydelig.