Jak vybudovat bohatství prostřednictvím investic do nemovitostí

V dnešní době si pronajímá nemovitosti více lidí než kdykoli v posledních 50 letech, a proto je nyní skvělá doba pro vlastnictví nemovitostí. Trh s komerčními nemovitostmi pro více rodin je silný a nic nenasvědčuje tomu, že by měl v dohledné době zpomalit. Investice do nemovitostí je chytrý způsob, jak si vybudovat spolehlivý daňově zvýhodněný pasivní příjem a růst vlastního kapitálu a dosáhnout trvalého bohatství.

Jakkoli může být výhodné vlastnit nájemní nemovitost, ne každý ví, jak začít. Zde jsou čtyři věci, na které je třeba myslet a které vám pomohou nastartovat vaši investiční cestu do nemovitostí.

Poznejte sami sebe

Předpokládám, že všichni investoři do nemovitostí mají stejný cíl. Chtějí vydělávat peníze. Na podrobnější úrovni se všichni snažíme vytvářet opakující se stabilní toky daňově zvýhodněných příjmů a růst vlastního kapitálu. Bylo by hezké, kdyby nám tyto investice poskytovaly také diverzifikaci, vícezdrojový příjem, zajištění proti inflaci a další výhody.

Teď, když máme jasno v cíli, je důležité pracovat zpětně. Jak se dostanete z místa, kde jste dnes, tam, kde chcete být? Každý člověk je přece jiný. Budete muset jít dovnitř a pořádně se na sebe podívat. Pamatujte, že startovní čára začíná rozcestím. Musíte se rozhodnout, zda budete investovat aktivně, nebo pasivně.

Aktivní vs. pasivní investování do nemovitostí

Aktivní investoři přijímají řízení. Může to být správa aktiv, správa nemovitostí nebo obojí. Tento typ investorů se podílí. Obvykle přinášejí do projektu zkušenosti a odborné znalosti v oblasti nemovitostí, které jsou hnacím motorem úspěchu. Realizují obchodní plán, který pohání růst nájemného a zhodnocení. Úroveň jejich zapojení zahrnuje rozhodnutí o koupi a prodeji, obchodní plán, plán kapitálového vylepšení, cíle čistého provozního příjmu a další. Někteří se dokonce zapojí do každodenního provozu (správy nemovitosti).

Než se rozhodnete být aktivním investorem, musíte si položit několik otázek. Máte dostatek času, který můžete věnovat úspěchu svého projektu? Mnoho lidí si myslí, že ano, ale dovolí, aby jejich optimismus stál v cestě realitě. Jejich zaměstnání na plný úvazek a rodinné povinnosti jsou na prvním místě a zbývá jim jen málo času na to, aby se věnovali úspěšným operacím.

Pro ty, kteří mají čas, je dalším krokem poctivé zhodnocení svých odborných znalostí. Narodili jste se v tomto oboru a naučila vás to rodina? Je to něco, v čem pracujete každý den? Měl jste mentora, který vám krok za krokem ukázal, co je potřeba k vítězství v investování do nemovitostí? Pokud ne, raději se to rychle naučte, nebo je pro vás možná vhodnější pasivní investování prováděné po částech.

Existuje mnoho způsobů pasivního investování. Pasivní investoři chtějí v konečném důsledku získat výhody investování do nemovitostí bez bolestí hlavy spojených se správou. Tito lidé si najímají důvěryhodné profesionály, kteří správu vykonávají za ně. To znamená, že si musí předem řádně prověřit situaci a ujistit se, že spolupracují s renomovanými lidmi s dlouhou historií úspěchů.

Komerční nebo rezidenční nemovitosti

Jakmile se rozhodnete, zda je pro vás vhodnější aktivní nebo pasivní investování, dalším krokem je rozhodnutí, do jakého typu nemovitostí chcete investovat. Máte spoustu možností, ale dvě obecné kategorie jsou rezidenční nebo komerční.

Komerční nemovitosti zahrnují například maloobchod, kanceláře, průmysl, pohostinství, skladování a multifamily (nemovitosti obývané obyvateli – pět a více jednotek). Rezidenční nemovitosti jsou nemovitosti obývané rezidenty, které mají čtyři a méně jednotek. Patří sem rodinné domy, dvojdomy, trojdomy a čtyřdomy.

Mnoho lidí považuje rezidenční nemovitosti za vstupní bod do investic do nemovitostí. A jistě existuje spousta lidí, kteří tímto způsobem investování vydělávají peníze. Nicméně nedostatek úspor z rozsahu a profesionální správy nemovitostí v této oblasti může omezit váš celkový úspěch.

Proč komerční multifamily?

Do komerčních multifamily nemovitostí investujeme z několika důvodů. Za prvé byty mají úspory z rozsahu, které jsou nezbytné pro větší úspěch. Je to investice do základní potřeby bydlení, což znamená, že poptávka nikdy nezmizí. Největším důvodem, proč investujeme do komerčních vícebytových nemovitostí, je však jejich bezpečnostní profil.

Jak víte, všechny investice mají riziko, ale nemají stejné riziko. V jakémkoli dlouhodobém období mají komerční nemovitosti pro více rodin nejlepší výnosy s ohledem na riziko. Investujeme konzervativně. Naším cílem je dosáhnout co nejlepšího výnosu při co nejmenším riziku. Komerční nemovitosti pro více rodin mají nejlepší Sharpeho poměr (výnos upravený o riziko) ze všech tříd nemovitostí. Vítězí na plné čáře.

Náš přístup vám může, ale nemusí vyhovovat. Musíte zvážit své cíle se svou strategií a tolerancí k riziku. Prozkoumejte své rozhodnutí a buďte disciplinovaní. Vyhněte se pokušení honit se za trendy nebo slepě následovat prognostiky a věštce.

Provádějte průzkum

Někteří lidé si myslí, že investiční cesta do nemovitostí začíná nákupem nemovitosti. Koupě nemovitosti bez provedení průzkumu je však receptem na katastrofu. Pokud se chystáte budovat bohatství prostřednictvím nemovitostí, musíte si udělat velký průzkum. Množství peněz, které můžete vydělat, se mimo jiné odvíjí od stavu trhu s bydlením, trhu práce a rozvíjejících se odvětví. Říkal jsem to už dříve a řeknu to znovu, na trhu záleží – hodně!“

Nekupujte nic, dokud neznáte svůj trh a dokud tomuto trhu nepřizpůsobíte podnikatelský plán, který bude na tomto trhu fungovat. Chcete sladit svůj trh, svůj podnikatelský plán a své schopnosti. Nesoulad kteréhokoli z těchto tří faktorů může vaše výsledky utlumit.

Zajistěte si soulad trhu, schopností a podnikatelského plánu

Investujete ve vysokoškolském městě, v městském jádru velké metropole nebo na předměstí? Jaká je demografická struktura vašeho nájemního fondu? Je to převážně studentské bydlení, bydlení pro seniory, profesionálové s bílými límečky, dělníci nebo dotované bydlení?

Kde se váš trh nachází v realitním cyklu? Je váš trh přebytkem nabídky, nedostatkem nabídky nebo je v rovnováze? Jaké jsou na daném trhu kapitálové sazby, míra obsazenosti a růst nájemného? Ujistěte se, že znáte zákony týkající se pronajímatelů a nájemců, a sledujte všechny nové změny.

Tento průzkum možná není zábavný, ale je životně důležitý. Je to něco jako jíst zeleninu a pravidelně cvičit. Bez něj bude zdraví vašich investic trpět. Jakkoli může být nákup nemovitostí vzrušující, toto nadšení rychle vyprchá, pokud jste si neudělali průzkum.

Pokud se nechystáte být aktivním investorem, můžete spoustu tohoto průzkumu zadat profesionálům. Měli byste se jich však ptát na to, jak a proč si vybírají své trhy a jaké mají na těchto trzích výsledky.

Získejte příjem z pronájmu

Investování do nemovitostí může zajistit vícezdrojový příjem. Můžete vydělávat peníze ve formě pasivního příjmu (výnosu) i růstu vlastního kapitálu ze zhodnocení a splácení hypotéky. Tímto způsobem se jedná o smíšený výnos. Nejprve se zaměřujeme na cash flow, protože víme, že zvýšení cash flow vede k růstu vlastního kapitálu. Nemovitosti, které generují pasivní příjem, jsou také dobře připraveny odolávat poklesům na trhu.

Naneštěstí některé investiční strategie do nemovitostí mají spíše spekulativní charakter. Setkáváme se s tím, že lidé nakupují nemovitosti s nízkou kapitalizací především na pobřežních trzích, které neposkytují pasivní příjem. Tito investoři spoléhají na zhodnocení. Tento přístup se může vyplatit, ale zahrnuje podstatně větší riziko. Pokles trhu může být pro lidi, kteří investují spekulativně bez cash flow, katastrofální. Z tohoto a dalších důvodů důrazně doporučujeme, aby vaše strategie investování do nemovitostí zahrnovala nemovitosti, které poskytují pasivní příjem od prvního dne.

Investování do nemovitostí a vy

Investování do nemovitostí je osvědčený způsob, jak si vytvořit příjem mimo své hlavní zaměstnání a zvýšit trvalé bohatství. Pokud jste ještě nezačali investovat do nemovitostí, určitě využijte tohoto průvodce, který vám pomůže začít. Nakonec musíte znát sami sebe a vědět, zda se lépe hodíte pro aktivní nebo pasivní investování. Odtud byste se měli rozhodnout, zda budete investovat do komerčních nebo rezidenčních nemovitostí, a musíte si udělat průzkum.

Ať už se rozhodnete investovat do čehokoli, ujistěte se, že vám to od prvního dne zajistí pozitivní peněžní tok. Pomáháme pasivním investorům zajistit si důchod a vytvořit trvalé bohatství investováním do velkých vícebytových budov. Pokud hledáte společnost, která je trvale zařazována mezi 5000 nejlepších společností v USA, měli byste nás kontaktovat ještě dnes.

Chcete-li se dozvědět více o investování do komerčních vícebytových nemovitostí, stáhněte si zdarma výtisk knihy Evidence Based Investing od 37th Parallel Properties.

Stáhnout nyní

.