Ahoj všem. Toto je můj první příspěvek jako zde a doufám, že mi všichni dáte nějakou skvělou zpětnou vazbu. Ještě jsem neinvestoval do nemovitostí, v současné době vyhazuji peníze oknem za pronájem, stejně jako splácím různé dluhy, které mi vznikly od ukončení studia na vysoké škole před 3 lety.
V současné době odkládám peníze na investici do dvojdomku, který doufám budu kupovat za něco málo přes rok. Už delší dobu se s bratrem bavíme o tom, že bychom spojili své prostředky a investovali, jako to udělal jeden z našich předchozích šéfů se svou rodinou. Všichni teď mají díky různým franšízám velké jmění.
Znám rizika podnikání s přáteli a rodinou, takže nepotřebuji znát klady a zápory tohoto vztahu.
Každopádně ke skutečným otázkám/scénářům, které mám.
První scénář je koupit dvojdomek a nechat bratra nastěhovat se do horního patra, abychom mohli pronajímat to, co je zpravidla větší dole, za více peněz, a využít tohoto nájemníka ke splácení hypotéky. Také to udrží jednoho z nás na nemovitosti, aby měl nárok na pobídky pro kupce domů, a dohlédne na věci, které se pokazí. Jsme motivováni k co nejrychlejšímu splacení hypotéky, abychom mohli nemovitost plně využít jako páku na další nemovitosti později. Nicméně při tomto uspořádání budu stále bydlet v bytě a vyhazovat peníze oknem. Bydlení ve stejné jednotce nepřipadá v úvahu, protože v současné době žiji se svou přítelkyní.
Druhou variantou je koupě dvojdomku, přičemž jeden z nás si vezme polovinu a druhý dostane druhou polovinu. Pak můžeme oba platit „nájem“ a vyhazovat další peníze na hypotéku (oproti tomu, že já je vyhazuji na nájem), abychom ji splatili. Můžeme to také využít k tomu, abychom se naučili skutečné náklady/povinnosti spojené s vlastnictvím domu a naučili se různé kutilské projekty nebo se naučili provádět opravy sami bez tlaku nájemníka, který potřebuje použít například rozbitý záchod. Zřejmou nevýhodou je však to, že hypotéku si platíme sami, oproti tomu, když ji za nás platí nájemník. Případným plánem v tomto scénáři je koupit několik dalších nemovitostí a odstěhovat se a naši startovací nemovitost pronajímat.
Zajímá mě, zda je druhý scénář dobrý nápad? Už to někdo udělal? A pokud ano, jaké jsou nějaké výhody a nevýhody tohoto postupu, které mě nenapadly? Nebo je můj druhý scénář hrozná cesta? Dvoupodlažní domy v naší oblasti mají podobnou cenu jako rodinné domy, takže myšlenka rozdělení „startovacího domu“ a jeho pozdějšího využití jako páky pro další investice mi teď připadá dobrá. Ale určitě existují body, které jsem přehlédl. Nebo reálné scénáře, o kterých nevím. Veškeré příspěvky jsou velmi ceněny.