Si vous êtes un propriétaire qui cherche à expulser un locataire, utilisez un avis d’expulsion de New York (NY) pour commencer le processus. Votre avis d’expulsion doit être rédigé conformément à la loi de l’État de New York, et donner à votre locataire le temps légalement requis pour répondre ou déménager.
À New York, les expulsions sont régies par l’article 7 Actions sur les biens immobiliers &Procédures des lois consolidées de New York.
Avis d’expulsion de New York par type
Téléchargez ci-dessous un avis d’expulsion gratuit personnalisé pour la loi de l’État de New York en format MS Word (.docx) ou Adobe PDF.
Avis d’expulsion de 10 jours : Utilisez cet avis pour commencer à expulser un locataire s’il squatte votre propriété. Dans cette situation, les propriétaires doivent donner aux locataires un préavis de 10 jours pour déménager.
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Résiliation du bail de 30 jours : Utilisez ce préavis pour faire savoir à un locataire que vous mettez fin à un bail et qu’il doit se préparer à quitter votre propriété. À New York, les propriétaires doivent donner aux locataires un préavis de 30 jours pour déménager.
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Avis de départ de 30 jours pour non-conformité (curable) : Utilisez cet avis pour commencer à expulser un locataire s’il a enfreint les termes de votre bail et que la violation est curable (c’est-à-dire « réparable »). A New York, les propriétaires doivent donner aux locataires un préavis de 30 jours avant la procédure d’expulsion. Dans ce délai, les locataires ont la possibilité de régler le problème et de poursuivre le bail.
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Avis de départ de 30 jours pour non-conformité (incurable) : Utilisez cet avis pour commencer à expulser un locataire s’il a enfreint les conditions de votre bail et que la violation est incurable. Dans cette situation, les propriétaires doivent donner aux locataires un préavis de 30 jours avant le processus d’expulsion. Dans ce laps de temps, les locataires n’ont pas la possibilité de réparer (ou de « remédier ») au problème, et doivent déménager ou risquer d’être expulsés de force par une ordonnance du tribunal.
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Avis de 14 jours pour payer le loyer ou déménager : Utilisez cet avis pour commencer à expulser un locataire s’il n’a pas payé son loyer à temps. À New York, les propriétaires doivent donner aux locataires 14 jours pour payer le loyer avant que la procédure d’expulsion ne puisse se poursuivre au tribunal.
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Si vous souhaitez envoyer une lettre rappelant simplement à votre locataire que le loyer est en retard (sans menace d’expulsion), utilisez un avis de loyer en retard.
Lois d’expulsion &Exigences
- Motifs pour un procès d’expulsion : N.Y. Real Prop. Acts § 711
- Délai de grâce pour le paiement du loyer : Il existe un délai de grâce de cinq jours à New York. Si le loyer a plus de cinq jours de retard, le propriétaire peut facturer des frais de retard de 50 $ ou de 5 % du montant mensuel du loyer, selon le montant le moins élevé.
- Avis de retard ou de non-paiement du loyer : 14 jours § 711(2)
- Avis de départ : 10 jours § 713
- Avis de non-conformité : 30 jours § 753(4)
- Résiliation du bail (mois à mois) : 30 jours § 232-A et § 232-B
Quel est le processus d’expulsion à New York ?
Étape 1 : Fournir un avis
Avant que le propriétaire puisse commencer le processus d’expulsion à New York, il doit fournir un avis de non-paiement du loyer ou de violation du bail. Si l’expulsion est due à une violation du bail non liée au loyer, le propriétaire fournit un avis de démission ou de remède et le locataire a 10 jours pour corriger la violation. Si le locataire la corrige, aucune autre action ne peut être entreprise. Si le locataire ne la corrige pas, le propriétaire peut alors fournir un avis de résiliation du bail.
Si le propriétaire expulse le locataire pour non-paiement du loyer, il doit d’abord fournir un avis de loyer en retard. Le locataire a 14 jours à partir de la date de l’avis pour payer le loyer.
Etape 2 : Préparer les documents juridiques nécessaires
Le propriétaire prépare l’avis de pétition et la pétition nécessaires qui cite la raison pour laquelle le propriétaire expulse le locataire.
Un avis de pétition fournit un avis écrit au locataire qu’une affaire judiciaire a été déposée. Cet avis indique au locataire quand et où il doit se présenter au tribunal.
Une pétition lance l’affaire juridique et établit les faits qui donnent au propriétaire le droit d’expulser son ou ses locataires.
Étape 3 : déposer la pétition et l’avis de pétition
Le propriétaire dépose une pétition auprès du tribunal de district ou du tribunal du logement du comté où se trouve l’unité locative. Le greffier du tribunal donne au propriétaire la date, l’heure et le lieu du tribunal, qui sont inclus dans l’avis de pétition. La date du tribunal doit se situer entre 10 et 17 après la signification de ces documents au locataire.
Etape 4 : Signification au locataire de l’avis de pétition et de la pétition d’expulsion
Le propriétaire doit légalement signifier les documents au locataire. Cela inclut généralement le fait de laisser l’avis à la porte du locataire ou de demander à un huissier privé ou public de signifier les documents au locataire.
Étape 5 : Attendre que le locataire fournisse une réponse
Le locataire peut contester les déclarations de la pétition et énoncer sa défense. Par exemple, une défense valide pourrait être que le locataire a payé le loyer après le début de la procédure d’expulsion et qu’il a été accepté, ou que le propriétaire a demandé des dommages supplémentaires non autorisés par la loi de New York.
Étape 6 : Assister à l’audience du tribunal
La charge de la preuve incombe au propriétaire, ce qui signifie qu’il est de sa responsabilité de prouver son cas lors de l’audience. Cependant, si le locataire ne se présente pas à l’audience du tribunal de New York ou ne fournit pas de réponse, le propriétaire peut demander un jugement par défaut.
Étape 7 : Attendre un jugement et un mandat d’expulsion
Une fois que le juge signe le jugement, le propriétaire peut alors obtenir un mandat d’expulsion. Le shérif affiche cet avis sur le logement locatif et le locataire a 72 heures pour quitter les lieux.
Étape 8 : Procéder à l’expulsion
Un marshal ou un shérif peut venir retirer physiquement le locataire des lieux. Le propriétaire peut également changer les serrures du logement locatif à ce moment-là.
Formulaires judiciaires connexes
New York propose un programme interactif qui fournit les formulaires judiciaires dont vous aurez besoin pour procéder à une expulsion légale. Vous pouvez vous inscrire pour obtenir un compte gratuit, puis fournir des informations de base sur le propriétaire, le locataire, le logement et le motif de l’expulsion. Des instructions écrites peuvent également être imprimées afin que le propriétaire puisse les suivre étape par étape.
Les formulaires nécessaires se remplissent automatiquement, y compris la demande de loyer, également connue sous le nom d’avis de loyer en retard. Ce formulaire avertit le locataire que s’il ne paie pas le loyer en retard, il sera expulsé. Il informe également le locataire des mois et des montants de loyer qu’il doit et doit être remis au locataire au moins 14 jours avant le début de l’affaire.
Informations sur l’expulsion pour les propriétaires et les locataires de New York
Propriétaires
Les propriétaires de New York doivent mener soigneusement le processus d’expulsion en suivant les lois applicables de l’État et de la ville. Vous pouvez obtenir une aide supplémentaire auprès des sources suivantes :
- Programme de non-paiement/expulsion/demande de loyer pour les propriétaires : Il s’agit d’un programme interactif qui vous permet de créer vos propres formulaires DIY si vous n’avez pas d’avocat.
- Programme de pétition de non-paiement pour les propriétaires de petites propriétés : Ce programme est destiné aux propriétaires de la ville de New York pour créer leurs formulaires d’expulsion DIY.
- Expulsion d’un locataire : Fournit les étapes de base et les conseils à suivre lors de l’expulsion d’un locataire à New York.
- FAQ sur les expulsions des maréchaux : Fournit des informations complètes sur l’utilisation des services de marshals de NYC à des fins d’expulsion.
Tenants
Connaissez vos droits de locataire pour lutter contre une expulsion. Voici quelques bons points de départ:
- Questions des locataires &Réponses dans les cas d’expulsion pour non-paiement : Fournit des informations complètes aux locataires sur le processus d’expulsion à New York pour non-paiement.
- Guide des droits des locataires du procureur général de l’État de New York : Fournit des informations sur le processus d’expulsion et les ressources qui peuvent vous aider à payer votre loyer.
- Programme d’annulation du jugement par défaut par les locataires : Explique pourquoi vous n’avez pas pu vous présenter à votre audience au tribunal et demande au tribunal d’annuler le jugement par défaut rendu dans l’affaire.
- Commission des droits de l’homme de la ville de New York : Vous pouvez déposer une plainte auprès de cet organisme si vous pensez être victime de discrimination en raison de votre source de revenu.