Vous êtes prêt pour la maison de vos rêves ? L’achat d’une maison manufacturée avantages et inconvénients

Selon l’Institut national de l’habitation, plus de 22 millions de personnes aux États-Unis vivent dans des maisons manufacturées. Les maisons préfabriquées représentent 10 % des nouvelles mises en chantier de maisons unifamiliales. Le prix moyen par pied carré d’une maison préfabriquée étant de 49 dollars, contre 107 dollars pour une maison construite sur place, l’accessibilité financière est un avantage évident. Mais peser les avantages et les inconvénients des maisons usinées va au-delà de l’abordabilité.

Bien qu’une variété de logements modernes soient construits entièrement ou partiellement hors site, les maisons usinées font référence à un type spécifique de maison qui est généralement construit dans une usine et transporté sur son site sur ses propres roues. Il s’agit d’une définition juridique, qui fait référence aux maisons construites sur un châssis permanent qui permet « la transportabilité initiale et continue de la maison. »

Ces maisons peuvent être constituées d’une seule unité ou de modules transportés séparément et réunis sur un site où ils seront également raccordés aux systèmes locaux d’électricité, d’eau et de sanitaires. Elles peuvent être attachées à une fondation permanente, ou leur châssis sous-jacent peut être « bordé » de blocs ou de bardages pour les rendre pratiquement indiscernables des maisons construites de manière traditionnelle. Bien qu’elles soient encore parfois appelées « maisons mobiles », la vérité est que les maisons préfabriquées modernes, en particulier les grands modèles, sont rarement déplacées une fois qu’elles ont été livrées. Contrairement aux véhicules de loisirs, elles ne peuvent pas se déplacer par leurs propres moyens.

Un aperçu général des maisons préfabriquées

Les maisons préfabriquées sont construites par des professionnels du bâtiment formés dans un environnement contrôlé. Il faut généralement 2 à 3 mois pour qu’une maison soit achevée. Le processus de fabrication se déroule sans heurts d’une phase à l’autre, du début à la fin. Les matériaux peuvent être facilement stockés, les retards dans le calendrier sont réduits au minimum et la qualité est assurée par la formation et la spécialisation. Un calendrier rationalisé rend le processus de construction très efficace ; en général, les modèles disponibles sont limités, bien que les options personnalisées soient devenues plus courantes ces dernières années.

Read also: Top 20 Mobile Homes on Homes Direct

Avantages des maisons préfabriquées

Abordabilité

Le coût moyen d’une maison préfabriquée est sensiblement inférieur à celui d’une maison traditionnelle construite sur le site. Un rapport publié par la Millennial Housing Commission peu après le début du siècle citait les maisons préfabriquées comme l’une des « plus grandes sources de logements non subventionnés de la nation. » Aujourd’hui, les maisons préfabriquées sont considérées comme un élément essentiel de la solution à la pénurie croissante de logements, alimentée par une forte demande et des prix élevés. Le coût moyen par pied carré pour une maison manufacturée est de 49 $ par pied carré contre 107 $ par pied carré pour une maison traditionnelle construite sur place.

Read also: Average Cost of a Manufactured Home

Résistance structurelle

Les maisons manufacturées sont construites selon le code HUD adopté en 1976. Il s’agit du seul code mandaté et administré par le gouvernement fédéral qui existe, et il a été spécifiquement élaboré pour traiter le processus de production en usine, ainsi que pour exiger que les maisons répondent à des normes de « conception structurelle, de construction, de sécurité incendie, d’efficacité énergétique et de transport de l’usine au site du client », selon le Manufactured Housing Institute. Tous les logements manufacturés vendus aux États-Unis portent un « sceau rouge » apposé de façon permanente pour montrer que toutes les exigences de ce qui est parfois appelé le processus de certification le plus rigoureux de l’industrie du bâtiment ont été respectées.

Versatilité

Les logements manufacturés permettent des options à long terme. Parce qu’une maison manufacturée de base peut être extrêmement abordable, les familles qui possèdent un site approprié peuvent commencer petit, avec la possibilité d’ajouter des modules manufacturés supplémentaires à mesure que leurs besoins évoluent. Une maison manufacturée peut également servir de maison de démarrage pour les familles qui prévoient de construire une structure permanente plus grande à un moment donné dans l’avenir ; l’original pourrait devenir une propriété locative ou servir à un autre usage sur un composé familial.

Comme autre option, bien que cela puisse être plus compliqué sur le plan logistique, une maison usinée pourrait être déplacée sur un autre site si l’emplacement existant n’est pas une option à long terme, ou si le site initial était sur une propriété louée.

Construction Timetable

Acheter une maison usinée peut signifier emménager dans votre propre maison plus rapidement. Le calendrier peut être aussi court que 60-75 jours pour qu’une maison soit prête à emménager. Si le temps est essentiel, consultez le programme de propriété Homes Direct.

Installation rapide

Il y a peu de choses plus excitantes que de regarder sa propre maison prendre forme. Mais rien ne peut égaler l’excitation d’être un spectateur lorsque votre nouvelle maison est livrée, puis soulevée par une énorme grue sur sa fondation. C’est toute une expérience. L’installation finale et les travaux de raccordement aux services publics avancent rapidement et, avant longtemps, vous préparerez vos repas dans votre nouvelle cuisine, dormirez dans votre nouvelle chambre et organiserez votre nouvelle vie. Que vous choisissiez d’acheter une maison dans une communauté de maisons préfabriquées ou d’acheter une maison préfabriquée à placer sur une propriété que vous possédez déjà, vous serez agréablement surpris de la rapidité avec laquelle vous pouvez réellement commencer à profiter de votre nouveau style de vie dans une maison à vous.

Efficacité énergétique et respect de l’environnement

Les maisons préfabriquées sont soucieuses de l’environnement et de l’efficacité énergétique. Le code HUD garantit que les maisons manufacturées atteignent un haut degré d’efficacité énergétique avec une isolation améliorée à la fois dans les murs et sous chaque maison, un « enveloppement du ventre » et des plinthes isolées, des fenêtres à haut rendement énergétique et des chauffe-eau à la demande. Aujourd’hui, des maisons entières peuvent être certifiées Energy Star. En outre, les cuisines et les salles de bains ultramodernes sont équipées d’appareils électroménagers à faible consommation d’énergie et d’accessoires de plomberie et de robinets à faible consommation d’eau, et les acheteurs peuvent opter pour un éclairage à faible consommation d’énergie. Il n’est pas surprenant que les maisons usinées d’aujourd’hui soient 27 % plus efficaces qu’auparavant.

Acoustique

Parce que les maisons usinées sont construites comme des modules séparés, elles peuvent en fait être plus silencieuses, avec moins de transfert de son d’une pièce à l’autre, qu’une maison traditionnelle construite sur place. Elles sont solides, durables, silencieuses et abritantes, en particulier lorsque deux modules ou plus sont combinés pour former une structure plus grande. Le transfert du son est minimisé parce que chaque module est construit et isolé individuellement.

Construction à faible risque

Malheureusement, les chantiers de construction sont généralement en proie aux problèmes de dommages, de vols et de retards de livraison. Avec les maisons préfabriquées, ces problèmes sont minimes et les économies de temps et d’argent qui en résultent sont maximisées. C’est un scénario gagnant à la fois pour le fabricant et pour l’acheteur. Les déchets de construction sont également réduits au minimum, tout comme la mauvaise utilisation et la disparition des matériaux. Les gains d’efficacité qui en résultent expliquent en partie pourquoi le coût des logements manufacturés reste inférieur à celui des maisons construites sur le site.

Mobile ? Pas vraiment

Auparavant, il aurait pu être facile d’identifier un « parc à roulottes ». Cette époque est révolue depuis longtemps. Aujourd’hui, dans tout le pays, il existe des communautés très recherchées qui se distinguent par des logements modulaires distinctifs. Des plinthes personnalisées sont utilisées pour camoufler toute ressemblance persistante avec les maisons mobiles du passé. Qu’il s’agisse de lotissements abordables ou de communautés de retraités au style luxueux, ces nouveaux développements uniques montrent à quel point les promoteurs et les constructeurs d’aujourd’hui ont fait preuve d’ingéniosité pour répondre aux besoins en matière de logement et aux tendances actuelles. De nombreuses maisons préfabriquées sont « fondées » avec des fondations en béton, des terrasses, des porches construits sur place, des garages, des patios et des aménagements paysagers luxuriants, situés dans des lotissements avec des commodités abondantes pour des modes de vie haut de gamme.

Read also: Guide to the Manufactured Home Skirting

Avantages pour l’entrepreneur

Parfois, il est trop facile de ne considérer que les avantages pour le consommateur lorsqu’on discute des avantages et des inconvénients des maisons mobiles. Cependant, les avantages pour l’entrepreneur sont tout aussi importants. Les entrepreneurs formés – y compris les encadreurs, les électriciens, les plombiers, les peintres et autres professionnels qui travaillent par quarts réguliers dans des usines à climat contrôlé – ont tendance à être bien rémunérés et plus satisfaits que ceux qui se déplacent d’un chantier à l’autre, travaillant dans des conditions physiques parfois difficiles. Un employé satisfait a tendance à être très fier de son travail, et cette fierté est évidente dans le produit final.

Options de personnalisation

Que vous rêviez de la première maison parfaite, ou que vous planifiez votre « château » de retraite, les options de personnalisation d’un modèle Homes Direct sont presque illimitées. Avec une liste de plus de 100 plans que les acheteurs peuvent visiter sur 12 sites différents, vous apprécierez la possibilité de faire de vos rêves une réalité en sélectionnant des caractéristiques spéciales pour faire de votre maison une maison vraiment spéciale. Modifiez le style extérieur ou la ligne de toit pour que la conception finale fasse chanter votre cœur, puis procédez à la conception d’une cuisine qui fait appel au chef qui sommeille en vous, de salles de bains qui chouchoutent votre esprit et d’encastrements qui garantissent que chaque aspect de votre vie à la maison est agréable. Choisissez un plan d’étage qui a du sens pour la façon dont vous voulez vivre, puis choisissez les couleurs, les matériaux et les caractéristiques supplémentaires que vous voulez.

Read also: Design Your Own Manufactured Home. Customization Options

Des prix plus bas pour le luxe

Des finitions haut de gamme et des plans d’étage uniques sont tout aussi disponibles pour les logements manufacturés que pour les maisons traditionnelles. Si vous avez à cœur un plafond voûté, des comptoirs en granit et un îlot de cuisine, une cheminée, des planchers de bois franc ou d’autres caractéristiques de luxe, il y a de fortes chances qu’ils puissent être intégrés à votre maison mobile. Le coût de ces éléments de luxe sera bien sûr plus élevé, mais le coût global restera inférieur à celui d’une maison construite sur place. En outre, une fois que la maison préfabriquée ou les multiples modules sont livrés et assemblés sur votre site, vous avez toujours la possibilité d’ajouter des garages, des patios, des solariums, des terrasses, des aménagements paysagers et d’autres caractéristiques pour rendre votre maison aussi distinctive que vous le souhaitez.

Même si les maisons préfabriquées ont tendance à être plus petites, en moyenne, que la plupart des maisons construites traditionnellement, elles peuvent être finies pour être tout aussi distinctives et luxueuses.

Financement

Acheter une maison mobile aujourd’hui peut être tout aussi facile que d’acheter une maison construite sur le site, mais les acheteurs peuvent avoir à aborder le processus de prêt différemment. Les agents de Home Direct sont formés pour aider les acheteurs à naviguer dans les eaux du financement des maisons préfabriquées et peuvent aider les acheteurs à identifier les étapes nécessaires pour trouver un financement approprié.

Comme pour tout achat potentiel d’une maison, la solvabilité de l’acheteur, ses relevés d’emploi et d’impôt, son ratio dette/revenu et son acompte doivent répondre aux directives du prêteur. Dans le cas de l’achat d’une maison mobile, le lot et le fabricant doivent également être acceptables aux yeux du prêteur.

Il existe de nombreux types de prêts disponibles pour les acheteurs de maisons manufacturées, y compris les prêts hypothécaires VA, FHA et conventionnels. En outre, dans les zones rurales, les acheteurs pourraient avoir accès à des prêts hypothécaires offerts par le ministère de l’Agriculture des États-Unis, et il existe des prêts qui ciblent spécifiquement les membres des tribus indiennes pour l’achat de maisons préfabriquées.

Read also: Top 6 Best Manufactured Home Loans

Les inconvénients de la maison modulaire

Il existe quelques inconvénients mobiles. Ils comprennent :

Disponibilité et coût d’un terrain approprié

Dans les banlieues et les zones faiblement peuplées, il peut y avoir une pénurie de terrains disponibles avec un accès approprié et un service public existant. Dans certaines régions, le terrain fait l’objet d’un acte de restriction qui exige une construction sur place. Dans les zones rurales, le coût de l’accès et de la préparation du site peut rendre la construction modulaire difficile, voire prohibitive. Toutefois, avec la popularité croissante des logements alternatifs, les améliorations apportées aux logements modernes construits en usine et la sophistication du design moderne, certaines restrictions antérieures ont été assouplies ou éliminées.

Stigmate persistant des maisons mobiles

Bien que les méthodes de fabrication et le design modernes aient modifié la vision des maisons mobiles, il existe encore un préjugé à leur égard dans certaines régions. Au fur et à mesure que se développent des communautés plus modernes qui comportent des logements manufacturés, le tableau change. Dans certains cas, les communautés locales qui n’autorisaient pas auparavant les maisons manufacturées ont révisé leurs exigences de zonage et se tournent vers les communautés de maisons manufacturées pour répondre aux besoins de logements abordables.

Exigences des prêteurs

Certaines considérations de financement spécifiques entourent les maisons manufacturées. Dans certains cas, elles sont considérées comme des biens personnels plutôt que des biens immobiliers, ce qui peut avoir un impact sur les plans des acheteurs et les options de financement.

Les prêteurs hypothécaires offrent généralement des prêts hypothécaires aux acheteurs de « biens immobiliers », qui sont généralement définis comme des terrains et des structures construites de façon permanente sur ces terrains. Les maisons en bois répondent à cette exigence. Les maisons qui reposent sur leur propre châssis ne le sont pas, même si elles reposent sur des dalles de béton ou sur des piliers conçus comme des « points d’ancrage » permanents. Les prêteurs déterminent généralement que si elles sont sur roues, la possibilité existe que les maisons manufacturées soient déplacées à un moment donné dans le futur.

Une banque ou un prêteur hypothécaire examinera favorablement une demande de prêt si la maison est placée au sommet d’un sous-sol ou sur une fondation en béton, et si les essieux sont retirés. Ces options augmentent quelque peu les coûts, mais elles ouvrent également des options de financement supplémentaires. Peser les avantages et les inconvénients des maisons usinées comprendra également l’équilibre des coûts des divers choix de fondation.

L’alternative à un prêt hypothécaire est un prêt de biens personnels qui peut impliquer des exigences de qualification encore plus strictes, un investissement en espèces supplémentaire et des conditions moins favorables.

Valeur à long terme

La valeur imposable des maisons usinées peut, dans certaines localités, être considérablement inférieure à celle des maisons bâties en dur, mais cela peut aussi être une bénédiction mitigée. Cela peut signifier que les factures d’impôt foncier sont également faibles en conséquence. L’appréciation à long terme des maisons préfabriquées a peut-être été plus faible dans le passé, mais les conditions du marché affectent la valeur aujourd’hui plus que le type de logement. À mesure que l’industrie des maisons usinées continue de croître, on s’attend également à ce que les taux d’appréciation des maisons usinées soient plus égaux à ceux des autres logements, selon l’emplacement spécifique.

Save & Imprimer la liste des avantages et des inconvénients des maisons mobiles pour peser les arguments en faveur de l’achat d’un logement abordable

Une maison usinée peut être la réponse à vos rêves d’accession à la propriété. Mais, avant de prendre la décision, étudiez minutieusement les avantages et les inconvénients de l’achat d’une maison usinée. Comme pour tout achat important, la décision doit dépendre des besoins et des circonstances individuels d’une famille. Lorsque vous pesez le pour et le contre de l’achat d’une maison mobile, la valeur devient évidente.