Hur man väljer ett mäklarföretag att arbeta för

Vad är ett fastighetsmäklarföretag?

Ett fastighetsmäklarföretag är en grupp fastighetsmäklare som alla arbetar under ett och samma paraply.

En enskild fastighetsmäklare äger vanligtvis mäklarföretaget men kan ibland vara anställd. Denna position, anställer alla andra mäklare i mäklarföretaget. För att bli fastighetsmäklare måste en fastighetsmäklare först arbeta som licensierad fastighetsmäklare i tre år, klara sina ytterligare utbildningskrav och rekommenderas av sin refererande mäklare att bli licensierad mäklare.

Varje mäklarföretag varierar i sitt erbjudande, men att gå med i ett kan ge fastighetsmäklare följande:

• Kontor och administrativt stöd
• Marknadsföring
• Marknadsföring
• Branding
• Material för material
• Webbplatser
• Databas och andra viktiga verktyg
• Löpande utbildning
• Ledning och nyföretagande
• Dokument. förberedelse och lagring
• Och viktigast av allt råd och hjälp i svåra situationer

Mäklare som arbetar för nationellt erkända varumärken kan få en mindre del av provisionen på försäljningen än de som arbetar för oberoende fastighetsbolag. De flesta anser dock att det erkännande av namnet, de verktyg och det stöd som erbjuds i ett mäklarföretag med ett varumärke hjälper dem att få fler kunder och tjäna mer pengar.

Vad är ett ”virtuellt” mäklarföretag?

Ett virtuellt mäklarföretag är ett fastighetsmäklarföretag som drivs helt och hållet på nätet.

Det finns inga centrala kontor på plats och fastighetsmäklare som tillhör samma mäklarföretag kanske inte bor i närheten av varandra.

Det mesta är dock detsamma som i ett fysiskt mäklarföretag, inklusive fortlöpande utbildning, tillgång till gemensamma dokument och hjälp med marknadsföring och annan verksamhet.

Rsaker till att välja ett virtuellt mäklarföretag

Virtuella mäklarföretag har vissa fördelar jämfört med fysiska mäklarföretag. Att välja ett virtuellt mäklarföretag är dock inte för alla fastighetsmäklare och de flesta nya mäklare finner det ohållbart.

Här är några av anledningarna till att fastighetsmäklare väljer virtuella mäklarföretag:

• Bredare serviceområde: Eftersom virtuella mäklarfirmor inte är bundna till ett geografiskt område i närheten av ett kontor kan fastighetsmäklare ansluta sig var som helst i landet. I vissa fall kan mäklare till och med flytta till en ny fastighetsmarknad utan att behöva hitta ett nytt mäklarföretag att ansluta sig till.
• Lätt tillgång till information: Virtuella mäklare har ofta sofistikerade digitala dokumentlagringssystem och appar som är tillgängliga från smartphones och andra mobila enheter. Detta gör det möjligt för agenterna att arbeta var som helst i världen.
• Lägre mäklarsnitt: I vissa fall innebär de lägre omkostnaderna att mäklarföretaget för över besparingarna till agenterna och konsumenterna. Agenterna får en större del av provisionsavgiften och den totala provisionsavgiften kan bli lägre.

Hur mycket kostar traditionella mäklaravgifter?

Har du hört det gamla talesättet: ”Du får vad du betalar för”? Detta är fallet med typiska mäklaravgifter. Att hitta ett mäklarföretag med rätt mängd varumärkeskännedom, utbildning, mäklarstöd och leads är nyckeln och bör baseras på varje agents mål för affärstillväxt.

De oberoende eller ”no-name”-varumärkena erbjuder ofta mycket små provisionssplittringar. I de flesta fall har de en avgift per transaktion, en avgift för användning av ett skrivbord eller båda. I denna modell erbjuds mycket lite eller inget mäklarstöd, affärsutveckling och leads. Typiska kostnader i denna modell är 75 dollar per transaktion och en kontorsavgift på 400 dollar per månad. Agenterna i denna modell får vanligtvis klara sig själva när det gäller reklam, marknadsföring, utbildning och affärsverktyg.

De stora märkena kommer att ha högre andelar, men kommer också vanligtvis att ha mycket bättre resurser och mäklarstöd. De har vanligtvis enorma nationella reklamkampanjer, webbresurser och verktyg för att generera leads som är avgörande för nya agenter. De är dock vanligtvis självständigt ägda och drivna så mäklarstödet kan variera från kontor till kontor. Typiska kostnader i den här modellen är en kommissionsdelning på cirka 30 % med ett tak efter den första intjänade provisionen på 100 000 US-dollar. Dessa mäklarfirmor är vanligtvis fullservice, de tillhandahåller alla verktyg, utbildning, leads och stöd som behövs.

Vad täcker mäklaravgiften?

En mäklaravgift eller mäklardelning är den avgift eller procentsats som en mäklare tar ut av en agent för den förvaltning och det stöd som tillhandahålls. Avgiften dras vanligtvis av från den provision som intjänas vid försäljningen av en fastighet. När det gäller de flesta oberoende mäklare är denna avgift eller procentsats lägre. Eftersom de vanligtvis inte har några nationella marknadsförings- och reklambudgetar, inte betalar för andra kostnader som skyltar, låsboxar och ledtrådar, är deras kostnader vanligtvis lägre än de mäklare som tillhandahåller allt som behövs för att växa och stödja en mäklares verksamhet.

Hur man väljer en fastighetsmäklare

Om du funderar på att jobba för en fastighetsmäklare kan det vara svårt att välja en bland alla dina alternativ. Det är ett viktigt beslut och kräver en hygglig mängd överväganden, eftersom det kan sätta scenen för din framtid inom fastighetsbranschen.

Funderar du på hur du väljer en fastighetsmäklare som fastighetsmäklare? Här är några saker att tänka på innan du väljer rätt mäklarföretag för dig:

Lär dig om företagskulturen

Om du är någon som precis har börjat och inte vet var du ska börja, eller om du behöver praktiskt stöd från dina medarbetare, ska du leta efter ett mäklarföretag som har denna typ av kultur. Ett nationellt varumärke kan vara rätt för dig.

För dem som är mer ensamma vargar och föredrar att göra sin egen sak kan den typen av stöd och ledning verka kvävande. Du kan vara en kandidat för ett oberoende mäklarföretag.

Beslut mellan franchise vs. oberoende mäklarföretag

Nästan måste du bestämma dig för om du vill arbeta för ett rikstäckande mäklarföretag med ett stort namn, som Century 21 eller Coldwell Banker, eller om du föredrar att arbeta för ett oberoende mäklarföretag.

En del större franchisekontor kan ha fler regler som fastighetsmäklarna måste följa, men möjligheterna och namnkännedomen är ofta större för mäklare som vill utöka sin kundbas. Mindre företag kan fungera bättre för personer som vill ha mer frihet, men bristen på stöd kan göra det svårare att lyckas.

Kontrollera dess rykte

Du kanske redan känner till ryktet hos det mäklarföretag du hoppas kunna gå med i, särskilt om du vill gå med i ett större mäklarföretag som har en stark närvaro i ditt område.

Tourera runt på anläggningen och träffa de personer som arbetar där. Du kan säga mycket om ett ställe genom hur du blir bemött. Titta efter om det verkar hektiskt eller om det finns struktur och ordning. När du är ny är det avgörande att ha ett välskött kontor, där folk har tid att prata med dig och svara på dina frågor.

Fråga om företagets ålder. Kom ihåg att fastigheter är cykliska. Om ett kontor har funnits ett tag har det visat att det kan anpassa sig och växa och är sannolikt en del av en välskött organisation.

Välj en nisch eller gå generellt

En del fastighetsmäklarfirmor arbetar bara med fastigheter inom en viss nisch, till exempel kontorsbyggnader eller höginkomstbostäder.

Om du vill arbeta inom dessa nischer, hitta en mäklarfirma som skräddarsyr dem för att få bästa möjliga resultat med att få leads. För dem som inte vill arbeta i en specifik nisch räcker det med ett allmänt mäklarföretag.

Visa vilken teknik som finns tillgänglig

Har fastighetsbolaget en egen app eller en uppsättning fastighetsfokuserade programvaror som är tillgängliga för alla sina mäklare? Vilka typer av program och plattformar förväntas du använda om du arbetar för företaget? Tillhandahåller de ett CRM och verktyg för transaktionshantering? Har de verktyg för att generera och hantera ledningar?

Fastighetsbranschen utvecklas snabbt och lägger till ny teknik hela tiden. Hitta ett mäklarföretag som använder en tekniknivå som du vill se i ditt arbetsliv eller ett som erbjuder utbildning för dem som inte är bekanta med ny programvara.

Fråga om support och utbildning

De bästa fastighetsföretagen erbjuder sina mäklare fortlöpande utbildning för att hjälpa dem att hålla jämna steg med förändringarna i branschen.

Sök upp ett företag som erbjuder frekventa internutbildningar eller onlineutbildningar. Fråga om de har mentorprogram, marknadsföringskurser och fortbildningskurser.

När det gäller stöd och utbildning har vi allt du behöver. Kolla in kapitel 8: Online Realtor Continuing Education.

Vad är de bästa fastighetsmäklarföretagen att arbeta för?

Du vet vad som krävs för att ett bra fastighetsmäklarföretag ska klara sig – nu är det dags att välja det bästa för dig.

Det är ett personligt val, eftersom varje fastighetsföretag kommer att ha sina för- och nackdelar, och ingen fastighetsmäklare kommer att välja samma mäklarföretag som sitt främsta val.

Här är vad vi anser vara några av de bästa fastighetsmäklarna i Phoenix AZ, och bortom:

Century 21

Century 21 grundades 1971 och är nu verksamt i 80 länder.

Det finns mer än 127 000 Century 21 fastighetsmäklare i cirka 9 400 oberoende ägda och drivna franchiserade mäklarkontor. De anses ha det högsta namnskicket av alla fastighetsföretag i världen och har konsekvent vunnit J.D. Power-utmärkelsen för alla fyra kategorier av utmärkt kundservice.

Coldwell Banker

Märket Coldwell Banker är det äldsta och mest etablerade franchisesystemet för bostadsfastigheter i Nordamerika. Faktum är att det på många sätt var den ursprungliga ”startupen” inom fastighetsbranschen. Coldwell Banker grundades 1906 av de unga entreprenörerna Colbert Coldwell och senare Benjamin Banker, och förändrade det sätt på vilket människor köpte och sålde bostäder i hela Amerika och blev till slut ett av de mest betrodda fastighetsvarumärkena i världen. Mer än 100 år senare är Coldwell Banker-nätverket fortfarande kontinuerligt erkänt för sin innovation och sitt ledarskap på 3 000 kontor i 49 länder och territorier.

Sotheby’s International Realty

Sotheby’s International Realty är ett lyxigt fastighetsvarumärke som grundades av Sotheby’s Auction House. År 2016 fanns det mer än 19 000 säljare på cirka 850 kontor i 65 länder och territorier globalt. Bli en del av detta globala team genom att kolla in deras ansökningsprocess online.

Real Estate Brokerage Summary

Att välja ett fastighetsmäklarföretag för att få fart på din karriär och börja göra fastighetsförsäljning behöver inte vara krångligt. Precis som vid vilken jobbsökning som helst kan du hitta rätt med lite forskning, tålamod och en positiv attityd.

Mäklarfirmor vill anställa agenter som kommer att bidra med något till bordet.

Om du kan sälja dig själv och kommunicera hur du kommer att hjälpa byrån är chansen stor att de är övertygade om att du kommer att kunna sälja hus också.