Bună ziua tuturor. Aceasta este prima mea postare ca aici și sper să îmi dați cu toții un feedback bun. Încă nu am investit în imobiliare, în prezent arunc banii pe fereastră pentru a închiria, precum și pentru a plăti diversele datorii pe care le-am făcut de la absolvirea facultății în urmă cu 3 ani.
În prezent, pun bani deoparte pentru a investi într-un duplex, pe care sper să îl cumpăr în puțin peste un an. Eu și fratele meu discutăm de ceva vreme să ne unim resursele pentru a investi, așa cum a făcut unul dintre foștii noștri șefi cu familia sa. Cu toții valorează acum o avere prin diverse francize.
Cunosc riscurile de a face afaceri cu prietenii și familia, așa că nu am nevoie să știu care sunt avantajele și dezavantajele acestei relații.
În fine, pentru întrebările/scenariul real pe care îl am.
Primul scenariu este să cumpărăm un duplex și să-l punem pe fratele meu să se mute la etaj, astfel încât să putem închiria ceea ce este în general mai mare la parter pentru mai mulți bani și să folosim acel chiriaș pentru a face plățile ipotecare. De asemenea, va păstra unul dintre noi pe proprietate pentru a se califica pentru stimulentele pentru cumpărătorii de case și pentru a supraveghea lucrurile care merg prost. Suntem motivați să achităm ipoteca cât mai repede posibil pentru a putea folosi pe deplin proprietatea ca pârghie pentru alte proprietăți mai târziu. Cu toate acestea, voi locui în continuare într-un apartament și voi arunca banii pe fereastră în cadrul acestui aranjament. Locuirea în aceeași unitate nu este o opțiune, deoarece în prezent locuiesc cu prietena mea.
Al doilea scenariu este să cumpărăm un duplex, iar unul dintre noi să ia jumătate, iar celălalt să ia cealaltă jumătate. Atunci putem face amândoi o plată de „chirie”, și să aruncăm bani în plus la ipotecă, (în comparație cu mine care îi arunc pe chirie) pentru a o achita. Putem, de asemenea, să folosim acest lucru pentru a învăța despre costurile/obligațiile reale ale deținerii unei case și pentru a învăța diverse proiecte de bricolaj sau pentru a învăța cum să facem noi înșine reparațiile fără presiunea unui chiriaș care trebuie să folosească toaleta stricată, de exemplu. Cu toate acestea, dezavantajul evident al acestui lucru este că ne plătim propria ipotecă, față de un chiriaș care o plătește pentru noi. Planul final în acest scenariu este să cumpărăm mai multe proprietăți și să ne mutăm și să închiriem prima noastră proprietate.
Ce mă face curios, este cel de-al doilea scenariu o idee bună? A făcut cineva acest lucru? Și dacă da, care sunt avantajele și dezavantajele de a o face la care eu nu m-am gândit? Sau cel de-al doilea scenariu al meu este o cale teribilă de urmat? Duplexurile din zona noastră au un preț similar cu cel al locuințelor unifamiliale, așa că ideea de a împărți „casa de început” și de a o folosi ca pârghie mai târziu pentru mai multe investiții mi se pare bună în acest moment. Dar sunt sigur că există puncte care mi-au scăpat. Sau scenarii din lumea reală pe care nu le cunosc. Toate contribuțiile sunt foarte apreciate.