Olá a todos. Este é o meu primeiro post como aqui, e espero que todos vocês possam me dar um ótimo retorno. Ainda tenho que investir em imóveis, atualmente estou jogando meu dinheiro pela janela para alugar, além de pagar as várias dívidas que contraí desde que me formei na faculdade há 3 anos.
Currentemente, estou guardando dinheiro para investir em um duplex, que espero estar comprando em pouco mais de um ano. Meu irmão e eu estamos conversando há bastante tempo sobre juntar nossos recursos para investir, como um de nossos chefes anteriores fez com sua família. Todos eles valem agora uma fortuna através de várias franquias.
Eu conheço os riscos de fazer negócios com amigos e familiares, por isso não preciso conhecer os prós e os contras dessa relação.
Ainda, para as verdadeiras questões/cenários que tenho.
O primeiro cenário é comprar um duplex, e fazer o meu irmão mudar-se para o andar de cima, para podermos alugar o que geralmente é maior lá em baixo por mais dinheiro, e usar esse inquilino para fazer os pagamentos da hipoteca. Também vai manter um de nós na propriedade para se qualificar para os incentivos ao comprador da casa, e ficar de olho nas coisas que dão errado. Estamos motivados para que a hipoteca seja paga o mais rápido possível para poder utilizar plenamente a propriedade como alavancagem para mais propriedades mais tarde. No entanto, eu ainda estarei vivendo em um apartamento e jogando dinheiro pela janela sob este arranjo. Viver na mesma unidade não é uma opção, pois atualmente estou morando com minha namorada.
O segundo cenário é comprar um duplex, e um de nós leva metade, e o outro fica com a outra metade. Então ambos podemos fazer um pagamento de “renda”, e jogar dinheiro extra na hipoteca, (comparado comigo jogando-a fora no aluguel) para pagá-la. Também podemos usar isto para aprender sobre os custos/deveres reais de possuir uma casa, e aprender vários projectos de bricolage ou aprender a fazer reparações nós próprios sem a pressão de um inquilino que precise de usar a sanita partida, por exemplo. No entanto, a desvantagem óbvia disto é que estamos a pagar a nossa própria hipoteca, ao contrário de um inquilino que a paga por nós. O plano final neste cenário é comprar mais algumas propriedades e mudar-se, e alugar a nossa propriedade inicial.
O que me deixa curioso, o segundo cenário é uma boa ideia? Alguém já fez isso? E se sim, quais são alguns prós e contras de fazê-lo que eu não tenha pensado? Ou será que o meu segundo cenário é uma forma terrível de fazer isto? Os duplex na nossa área têm preços semelhantes aos das casas unifamiliares, então a ideia de dividir a “casa inicial” e usá-la como alavanca mais tarde para mais investimentos parece-me boa neste momento. Mas tenho a certeza que há pontos que me escaparam. Ou cenários do mundo real que eu não conheço. Todas as entradas são muito apreciadas.