How to Build Wealth Through Real Estate Investment

More people are renting today than at any other time in the last 50 years, so now is a great time to own properties. Rynek komercyjnych nieruchomości wielorodzinnych jest silny i nie ma oznak spowolnienia w najbliższym czasie. Inwestycja w nieruchomości to mądry sposób na zbudowanie niezawodnego, korzystnego z podatkowego punktu widzenia pasywnego dochodu i wzrostu kapitału własnego w celu osiągnięcia trwałego bogactwa.

Jak opłacalne może być posiadanie nieruchomości do wynajęcia, nie każdy wie, jak zacząć. Oto cztery rzeczy do przemyślenia, aby pomóc rozpocząć swoją prawdziwą podróż inwestycyjną nieruchomości.

Know Yourself

Zakładam, że wszyscy inwestorzy nieruchomości mają ten sam cel. Chcą zarabiać pieniądze. Na bardziej szczegółowym poziomie, wszyscy dążymy do stworzenia powtarzalnych stabilnych strumieni dochodu i wzrostu kapitału w sposób korzystny pod względem podatkowym. Byłoby miło, gdyby te inwestycje zapewniały nam również dywersyfikację, dochód z wielu źródeł, zabezpieczenie przed inflacją i inne korzyści.

Teraz, gdy mamy jasność co do celu, ważne jest, aby pracować wstecz. Jak dostaniesz się z miejsca, w którym jesteś dzisiaj do miejsca, w którym chcesz być? W końcu każdy jest inny. Będziesz musiał wejść do środka i przyjrzeć się sobie. Pamiętaj, że linia startu zaczyna się od rozwidlenia dróg. Musisz zdecydować, czy masz zamiar inwestować aktywnie lub pasywnie.

Active vs Passive Real Estate Investing

Active inwestorzy obejmują zarządzanie. To może być zarządzanie aktywami, zarządzanie nieruchomościami, lub obu. Ten rodzaj inwestorów są zaangażowane. Zazwyczaj przynoszą prawdziwe doświadczenie nieruchomości i wiedzę do projektu, który napędza sukces. Wdrażają biznes plan, który napędza wzrost czynszu i aprecjacji. Ich poziom zaangażowania obejmuje decyzje kupna-sprzedaży, biznes plan, plan ulepszeń kapitałowych, cele dochodu operacyjnego netto, i więcej. Niektórzy będą nawet angażować się w codziennych operacji (zarządzanie nieruchomościami).

Przed podjęciem decyzji o byciu aktywnym inwestorem, musisz zadać sobie kilka pytań. Czy masz wystarczająco dużo czasu, aby poświęcić się sukcesowi swojego projektu? Wiele osób myśli, że tak, ale pozwalają ich optymizm, aby dostać się na drodze do nieruchomości. Ich pełny czas pracy i obowiązki rodzinne pochodzą najpierw pozostawiając im mało czasu, aby poświęcić się udanej operacji.

Dla tych, którzy mają czas, następnym krokiem jest podjęcie uczciwej oceny swojego doświadczenia. Czy urodziłeś się w tym biznesie i nauczyłeś się go przez swoją rodzinę? Czy jest to coś, w czym pracujesz na co dzień? Czy miałeś mentora pokazać krok po kroku, co trzeba wygrać w inwestycji w nieruchomości? Jeśli nie, lepiej nauczyć się go szybko lub może jesteś lepiej przystosowany do pasywnego inwestowania zrobić fractionally.

Istnieje wiele sposobów, aby inwestować pasywnie. Ostatecznie, pasywne inwestorzy chcą korzyści z inwestowania w nieruchomości bez bólu głowy zarządzania. Ci ludzie zatrudniają zaufanych profesjonalistów, aby zrobić zarządzanie dla nich. Oznacza to, że muszą zrobić ich due diligence z góry i upewnij się, że pracują z renomowanych ludzi z długą historię sukcesu.

Commercial lub Residential Real Estate

Po tym, jak zdecydujesz, czy jesteś lepszy mecz dla aktywnego lub pasywnego inwestowania, następnym krokiem jest, aby zdecydować, jaki rodzaj nieruchomości chcesz inwestować w. Masz wiele opcji, ale dwie ogólne kategorie są mieszkalnych lub komercyjnych.

Nieruchomości komercyjne obejmuje rzeczy, takie jak detaliczne, biurowe, przemysłowe, gościnność, magazynowanie i wielorodzinne (rezydentem zajętych nieruchomości – pięć jednostek i większe). Nieruchomość mieszkalna jest rezydentem zajętych nieruchomości, które jest cztery jednostki lub mniejsze. Obejmuje ona domy jednorodzinne, dupleksy, triplexy i quady.

Wiele osób widzi mieszkalnych jako punkt wejścia do inwestycji w nieruchomości. I na pewno jest mnóstwo ludzi, którzy zarabiają pieniądze inwestując w ten sposób. Jednak brak efektu skali i profesjonalnego zarządzania nieruchomościami w tej przestrzeni może ograniczyć Twój ogólny sukces.

Dlaczego komercyjne nieruchomości wielorodzinne?

Inwestujemy w komercyjne nieruchomości wielorodzinne z kilku powodów. Po pierwsze, mieszkania dają korzyści skali niezbędne do osiągnięcia większego sukcesu. Jest to inwestycja w podstawową potrzebę schronienia, co oznacza, że popyt na nie nigdy nie zniknie. Jednak największym powodem, dla którego inwestujemy w komercyjne nieruchomości wielorodzinne jest ich profil bezpieczeństwa.

Jak wiadomo, wszystkie inwestycje mają ryzyko, ale nie mają tego samego ryzyka. W każdym długoterminowym okresie, komercyjne nieruchomości wielorodzinne mają najlepszy zwrot skorygowany o ryzyko. Inwestujemy konserwatywnie. Naszym celem jest uzyskanie jak najlepszej stopy zwrotu przy jak najmniejszym ryzyku. Komercyjne nieruchomości wielorodzinne mają najlepszy wskaźnik Sharpe’a (zwrot skorygowany o ryzyko) spośród wszystkich klas nieruchomości. To wygrywa ręce w dół.

Nasze podejście może lub nie może być odpowiednie dla Ciebie. Musisz zważyć swoje cele, z Twoją strategią i tolerancją na ryzyko. Przeanalizuj swoją decyzję i bądź zdyscyplinowany. Unikaj pokusy, aby gonić trendy lub ślepo podążać za prognostykami i soothsayers.

Do Your Research

Niektórzy ludzie myślą, że prawdziwa podróż inwestycyjna nieruchomości zaczyna się od zakupu nieruchomości. Ale kupując nieruchomość bez wykonywania badań jest przepis na katastrofę. Jeśli masz zamiar budować bogactwo poprzez nieruchomości, trzeba zrobić wiele badań. Ilość pieniędzy, które można zarobić jest oparta na zdrowiu rynku mieszkaniowego, rynku pracy i branż wschodzących, między innymi. Powiedziałem to wcześniej i powiem to jeszcze raz, rynek ma znaczenie – dużo!

Nie kupuj niczego, dopóki nie znasz swojego rynku i dopasowane, że rynek do planu biznesowego, który będzie działał w tym rynku. Chcesz wyrównać swój rynek, swój biznesplan i swoje możliwości. Misalignment of any one of these three can dampen your results.

Ensure Alignment Of Your Market, Capabilities, And Business Plan

Are you investing in a college town, the urban core of a major metro, or out in the suburbs? Jakie są dane demograficzne puli najemców? Czy to głównie mieszkania studenckie, życie seniorów, profesjonalistów białych, pracowników fizycznych, lub subsydiowanych mieszkań?

Gdzie jest twój rynek w cyklu nieruchomości? Czy twój rynek jest nadmiar, podaż, lub w równowadze? Jakie są stawki cap, wskaźniki obłożenia i wzrost czynszu w tym rynku? Upewnij się, że wiesz, właściciela najemcy prawa i być na bieżąco z wszelkich nowych zmian.

To badania nie może być zabawa, ale to jest bardzo ważne. To trochę jak jedzenie warzyw i regularne ćwiczenia. Bez tego zdrowie Twoich inwestycji ucierpi. Jak exhilarating jak to może być kupić właściwości, że podniecenie będzie zanikać szybko, jeśli nie zrobiłeś swoje badania.

Jeśli nie zamierzasz być aktywnym inwestorem, to można zlecić wiele z tych badań do profesjonalistów. Należy jednak zadać im pytanie, w jaki sposób i dlaczego wybierają swoje rynki, a także ich osiągnięcia na tych rynkach.

Get Rental Income

Inwestowanie w nieruchomości może zapewnić dochód z wielu źródeł. Możesz zarabiać pieniądze w formie pasywnego dochodu (yield), jak również wzrostu kapitału własnego z aprecjacji i spłacania kredytu hipotecznego. W ten sposób, jest to mieszany zwrot. Skupiamy się przede wszystkim na przepływach pieniężnych, ponieważ wiemy, że zwiększone przepływy pieniężne prowadzą do wzrostu kapitału własnego. Właściwości, które spin-off pasywny dochód są również dobrze ustawione, aby wytrzymać spadki na rynku.

Niestety, niektóre strategie inwestycyjne nieruchomości są bardziej spekulacyjne w przyrodzie. Widzimy ludzi kupujących nieruchomości o niskiej stopie kapitalizacji głównie na rynkach przybrzeżnych, które nie zapewniają pasywnego dochodu. Inwestorzy ci są bankowości na aprecjacji. To podejście może się opłacać, ale wiąże się z dużo większym ryzykiem. Spadek rynku może być katastrofalne dla ludzi, którzy inwestują spekulacyjnie bez przepływu środków pieniężnych. Z tego powodu i więcej, zalecamy, że strategia inwestycyjna nieruchomości obejmują właściwości, które zapewniają pasywny dochód od jednego dnia.

Real Estate Investment And You

Real Estate Inwestowanie w nieruchomości jest sprawdzonym sposobem na tworzenie dochodu poza swoją główną pracę i rozwijać trwałe bogactwo. Jeśli jeszcze nie zaczął inwestować w nieruchomości, należy użyć tego przewodnika, aby dostać się dzieje. Ostatecznie, musisz poznać siebie i czy jesteś lepiej przystosowany do aktywnego lub pasywnego inwestowania. Stamtąd należy zdecydować, czy masz zamiar inwestować w nieruchomości komercyjnych lub mieszkalnych i trzeba zrobić swoje badania.

Cokolwiek zdecydujesz się zainwestować w, upewnij się, że zapewni Ci pozytywny przepływ środków pieniężnych od pierwszego dnia. Pomagamy pasywnym inwestorom zabezpieczyć ich emeryturę i stworzyć trwałe bogactwo poprzez inwestowanie w duże wielorodzinne budynki mieszkalne. Jeśli szukasz firmy, która jest konsekwentnie wymieniana jako jedna z 5000 najlepszych firm w USA, powinieneś skontaktować się z nami już dziś.

Aby dowiedzieć się więcej o inwestowaniu w komercyjne nieruchomości wielorodzinne, pobierz darmową kopię Evidence Based Investing od 37th Parallel Properties.

Download Now