Als u een huisbaas bent die een huurder wil uitzetten, gebruik dan een New York (NY) ontruimingsbericht om het proces te beginnen. Uw ontruimingsbericht moet worden geschreven volgens de wet van de staat New York, en geef uw huurder de wettelijk vereiste hoeveelheid tijd om te reageren of te verhuizen.
In New York worden ontruimingen geregeld door artikel 7 Real Property Actions & Proceedings van de Geconsolideerde Wetten van New York.
New Yorkse kennisgeving van ontruiming per type
Download hieronder een gratis kennisgeving van ontruiming die is aangepast aan de wetgeving van de staat New York in MS Word (.docx) of Adobe PDF-formaat.
10-dagen-kennisgeving tot ontruiming: Gebruik deze kennisgeving om te beginnen met het uitzetten van een huurder als ze kraken op uw eigendom. In deze situatie moet de verhuurder de huurder 10 dagen van te voren in kennis stellen van zijn vertrek.
Download: Word (.docx) of Adobe PDF
Opzegging huurder binnen 30 dagen: Gebruik deze kennisgeving om een huurder te laten weten dat u een huurovereenkomst beëindigt en dat hij voorbereidingen moet treffen om uw woning te verlaten. In New York moeten verhuurders huurders 30 dagen van tevoren in kennis stellen van hun vertrek.
Download: Word (.docx) of Adobe PDF
Kennisgeving van 30 dagen om te ontruimen wegens niet-naleving (opzegbaar): Gebruik deze kennisgeving om een huurder uit te zetten als deze de bepalingen van uw huurovereenkomst heeft overtreden en de overtreding te genezen is (d.w.z. “herstelbaar”). In New York moeten verhuurders huurders 30 dagen van te voren op de hoogte stellen van de uitzettingsprocedure. In die tijd hebben huurders de mogelijkheid om het probleem te verhelpen en de huurovereenkomst voort te zetten.
Download: Word (.docx) of Adobe PDF
Kennisgeving van 30 dagen om te beëindigen wegens niet-naleving (ongeneeslijk): Gebruik deze kennisgeving om een huurder uit te zetten als deze de voorwaarden van uw huurovereenkomst heeft overtreden en de overtreding ongeneeslijk is. In deze situatie moet de verhuurder de huurder 30 dagen van tevoren op de hoogte stellen van de uitzettingsprocedure. In die tijd hebben huurders niet de mogelijkheid om het probleem op te lossen (of te “genezen”), en moeten zij verhuizen of riskeren dat zij gedwongen worden uitgezet door een gerechtelijk bevel.
Download: Word (.docx) of Adobe PDF
14-daagse aanmaning tot betaling van huur of beëindiging van de huur: Gebruik dit bericht om een huurder uit te zetten als deze de huur niet op tijd heeft betaald. In New York moeten verhuurders huurders 14 dagen de tijd geven om de huur te betalen voordat de uitzettingsprocedure voor de rechter kan worden voortgezet.
Download: Word (.docx) of Adobe PDF
Als u een brief wilt sturen om uw huurder eraan te herinneren dat de huur te laat is (zonder dreiging van uitzetting), gebruik dan een late rent notice.
Eviction Laws & Requirements
- Grounds for an Eviction Lauit: N.Y. Real Prop. Acts § 711
- Respijtperiode voor huurbetaling: In New York geldt een respijtperiode van vijf dagen. Als de huur meer dan vijf dagen te laat is, kan de verhuurder een boete van $50 of 5% van de maandelijkse huur in rekening brengen, als dat minder is.
- Kennisgeving van te late of niet-betaling van de huur: 14-daagse § 711(2)
- Kennisgeving van verhuizing: 10 dagen § 713
- Kennisgeving van niet-naleving: 30 dagen § 753(4)
- Beëindiging van de huurovereenkomst (van maand tot maand): 30 dagen § 232-A en § 232-B
Wat is het uitzettingsproces in New York?
Stap 1: Kennisgeving
Voordat de verhuurder de uitzettingsprocedure in New York kan beginnen, moet de verhuurder kennisgeving doen van de niet-betaling van huur of schending van de huurovereenkomst. Als de uitzetting het gevolg is van een schending van de huurovereenkomst die geen verband houdt met de huur, geeft de verhuurder een kennisgeving van opzegging of herstel en heeft de huurder 10 dagen de tijd om de schending te corrigeren. Als de huurder de overtreding corrigeert, kan geen verdere actie worden ondernomen. Als de huurder de overtreding niet corrigeert, kan de verhuurder de huur opzeggen.
Als de verhuurder de huurder uitzet wegens het niet betalen van de huur, moet de verhuurder eerst de huur opzeggen. De huurder heeft 14 dagen vanaf de datum van de kennisgeving om de huur te betalen.
Stap 2: Bereid de nodige juridische documenten voor
De verhuurder bereidt de nodige kennisgeving van verzoekschrift en verzoekschrift voor waarin wordt vermeld waarom de verhuurder de huurder uitzet.
Een kennisgeving van verzoekschrift geeft een schriftelijke kennisgeving aan een huurder dat een rechtszaak is aangespannen. Deze kennisgeving vertelt de huurder waar en wanneer hij naar de rechtbank moet komen.
Een verzoekschrift begint de rechtszaak, en stelt de feiten vast die de verhuurder het recht geven om zijn huurder(s) uit te zetten.
Stap 3: Dien het verzoekschrift en de kennisgeving van verzoekschrift in
De verhuurder dient een verzoekschrift in bij de arrondissementsrechtbank of de huisvestingsrechtbank van het graafschap waar de verhuureenheid zich bevindt. De griffier van de rechtbank geeft de verhuurder een datum, tijdstip en plaats van de zitting, die in de kennisgeving van het verzoekschrift wordt vermeld. De datum moet tussen 10 en 17 uur liggen nadat deze documenten aan de huurder zijn betekend.
Stap 4: Betekent de kennisgeving van het verzoekschrift en het uitzettingsverzoekschrift aan de huurder
De verhuurder moet de documenten wettelijk aan de huurder betekend hebben. Dit omvat meestal het verlaten van de kennisgeving aan de deur van de huurder, of het hebben van een particuliere of openbare proces-server dienen de huurder met de documenten.
Stap 5: Wacht op huurder om een antwoord te geven
De huurder kan de verklaringen in het verzoekschrift betwisten en hun verdediging opgeven. Een geldige verdediging kan bijvoorbeeld zijn dat de huurder huur betaalde nadat het uitzettingsproces begon en het werd geaccepteerd, of de verhuurder vroeg om extra schadevergoeding die niet is toegestaan door de New Yorkse wet.
Stap 6: Woon de hoorzitting van de rechtbank bij
De bewijslast ligt bij de verhuurder, wat betekent dat het hun verantwoordelijkheid is om hun zaak op de hoorzitting te bewijzen. Als de huurder echter niet op de hoorzitting van de New Yorkse rechtbank verschijnt of geen antwoord geeft, kan de verhuurder een vonnis bij verstek vragen.
Stap 7: Wacht op een vonnis en een bevel tot ontruiming
Als de rechter het vonnis ondertekent, kan de verhuurder vervolgens een bevel tot ontruiming krijgen. De sheriff hangt dit bevel aan de huuraccommodatie en de huurder heeft 72 uur om de woning te ontruimen.
Stap 8: Ga verder met de ontruiming
Een marshal of sheriff kan komen en de huurder fysiek uit het pand verwijderen. De verhuurder kan op dat moment ook de sloten van de verhuureenheid veranderen.
Gerelateerde rechtbankformulieren
New York biedt een interactief programma dat de rechtbankformulieren bevat die u nodig hebt om een wettige uitzetting uit te voeren. U kunt zich registreren voor een gratis account en vervolgens basisinformatie over de verhuurder, huurder, de eenheid, en de reden voor uitzetting. Schriftelijke instructies kunnen ook worden afgedrukt, zodat de verhuurder ze stap voor stap kan volgen.
De benodigde formulieren worden automatisch ingevuld, waaronder de huuraanmaning, ook wel bekend als een te late huuraanzegging. Dit formulier waarschuwt de huurder dat als hij de achterstallige huur niet betaalt, hij uit huis zal worden gezet. Het informeert de huurder ook over de maanden en bedragen van de huur die ze verschuldigd zijn en moet ten minste 14 dagen voordat de zaak wordt gestart aan de huurder worden gegeven.
Informatie over uitzetting voor New Yorkse verhuurders en huurders
Verhuurders
New Yorkse verhuurders moeten het uitzettingsproces zorgvuldig uitvoeren door de toepasselijke staats- en stadswetten te volgen. U kunt extra hulp krijgen van de volgende bronnen:
- Programma voor wanbetaling/ontruiming/huurvordering van een verhuurder: Dit is een interactief programma waarmee u uw eigen doe-het-zelf-formulieren kunt maken als u geen advocaat heeft.
- Small Property Owner Nonpayment Petition Program: Dit programma is voor New York City verhuurders om hun DIY uitzetting formulieren te creëren.
- Het uitzetten van een huurder: Biedt basisstappen en tips te volgen bij het uitzetten van een huurder in New York.
- Marshals Evictions FAQs: Biedt uitgebreide informatie over het gebruik van NYC’s marshals diensten voor uitzettingsdoeleinden.
Tenants
Ken uw rechten als huurder om een uitzetting te bestrijden. Hier zijn enkele goede plaatsen om te beginnen:
- Huurdersvragen & Antwoorden in ontruimingszaken wegens wanbetaling: Biedt grondige informatie aan huurders over het uitzettingsproces in New York voor niet-betaling.
- New York State Attorney General Tenants’ Rights Guide: Biedt informatie over het uitzettingsproces en middelen die u kunnen helpen uw huur te betalen.
- Huurder Vacate Default Judgment Program: Legt uit waarom u niet op uw rechtszitting kon verschijnen en vraagt de rechtbank om het verstekvonnis in de zaak te vernietigen.
- New York City Commission on Human Rights: U kunt een klacht indienen bij deze organisatie als u van mening bent dat u wordt gediscrimineerd op basis van uw bron van inkomsten.