あなたがテナントを立ち退かせようとしている家主なら、ニューヨーク（NY）の立ち退き通知を使用して手続きを開始します。 あなたの立ち退き通知は、ニューヨーク州法に従って書かれ、テナントに応答または退去するために法的に必要な時間を与えなければなりません。
ニューヨークでは、立ち退きは、ニューヨークの連結法の第7条不動産訴訟&手続きに支配されています。
New York Eviction Notices by Type
以下のニューヨーク州法用にカスタマイズされた無料の立ち退き通知を、MS Word (.docx) または Adobe PDFフォーマットでダウンロードできます。
10-Day Notice to Quit（立ち退き10日間通知）。 この通知は、テナントがあなたの所有地に不法占拠している場合に、そのテナントの立ち退きを開始するために使用します。 この状況では、家主はテナントに10日間の退去通知を出さなければなりません。
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30 日間のリース契約終了。 この通知は、あなたがリースを終了し、彼らがあなたの財産を残すために準備しなければならないことをテナントに知らせるために使用します。 ニューヨークでは、家主はテナントに30日前に退去を通知しなければなりません。
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30-Day Notice to Quit for Non-Compliance (Curable)（契約不履行のための30日間退去通知）。 この通知は、テナントがリース条件を破り、その違反が治癒可能（すなわち、「修正可能」）である場合に、テナントの立ち退きを開始するために使用します。 ニューヨークでは、家主は、立ち退き手続きの前に、30日前にテナントに通知しなければなりません。 その間に、テナントは問題を解決してリースを継続するオプションがあります。
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30-Day Notice to Quit for Non-Compliance (Incurable) (コンプライアンス違反による退去の30日間通知)。 この通知は、テナントがリース条件を破り、その違反が治癒不可能である場合に、テナントの立ち退きを開始するために使用します。 この場合、家主は、立ち退き手続きの前に、30日前にテナントに通知しなければなりません。 その間に、テナントには問題を解決（または「治癒」）する選択肢はなく、退去するか、裁判所の命令により強制的に立ち退きを迫られる危険があります。
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14-Day Notice to Pay Rent or Quit（家賃を払うか、辞めるかの14日間通知）。 この通知は、テナントが期限内に家賃を支払わない場合に、テナントの立ち退きを開始するために使用します。 ニューヨークでは、家主がテナントに対し、立ち退き手続きを法廷で進める前に、家賃を支払うよう14日間与えなければなりません。
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家賃が遅れていることをテナントに知らせるだけの手紙を送りたい場合（立ち退きの脅しはなし）、late rent noticeを使います。
Eviction Laws & Requirements
- Eviction Lawsuit Grounds for the Eviction Laws: N.Y. Real Prop. Acts § 711
- 家賃支払の猶予期間。 ニューヨークでは5日間の猶予期間がある。 家賃が5日以上遅れた場合、家主は50ドルまたは毎月の家賃額の5％、どちらか少ない方の延滞料を請求できる。
- 家賃支払い遅延または不払い通知：14日間§ 711(2)
- 辞める旨の通知。 10 日間 § 713
- 不履行に関する通知。 30日 § 753(4)
- Lease Termination (Month-to-Month): 30日 § 232-A and § 232-B
ニューヨークにおける立ち退き手続きとは？
ステップ1：通知を行う
ニューヨークで家主が立ち退き手続きを始める前に、家主は家賃不払またはリース違反を通知しなければならない。 家賃以外のリース違反による立ち退きの場合、家主からnotice to quit or cureの通知があり、借主は10日以内に違反を是正する必要があります。 借主が違反行為を是正した場合、それ以上の措置はとれません。
家主が家賃滞納を理由に借主を立ち退かせる場合、家主はまず遅延家賃通知を出さなければなりません。
家主は、通知の日から14日以内に家賃を支払わなければならない。
家主は、必要な法的文書を準備し、家主がテナントを立ち退かせる理由を挙げた申立通知書と申立書を作成する。 この通知は、いつ、どこで裁判所に来るかを借主に伝えます。
申立書は、法的なケースを開始し、家主に借主を立ち退かせる権利を与える事実を立証します。
ステップ3：申立書および申立書の通知を提出
家主は賃貸住宅のある郡の地方裁判所または住宅裁判所に申立書を提出します。 裁判所の事務員は、家主に裁判所の日時と場所を知らせますが、これはNotice of Petitionに記載されています。 裁判所の日付は、テナントにこれらの文書が送達されてから10～17日の間でなければなりません。
ステップ4：テナントに請願通知および立ち退き請願を送達する
家主はテナントに合法的に文書を送達する必要があります。 これは通常、テナントのドアに通知を残す、または民間または公共のプロセスサーバーがドキュメントをテナントに提供することが含まれています
ステップ5：回答を提供するテナントを待つ
テナントは請願書の文とその防衛を述べることに異議を唱えることができます。 例えば、有効な抗弁は、テナントが立ち退きプロセスが始まった後に家賃を支払い、それが受け入れられたこと、または家主がニューヨークの法律で認められていない追加の損害を求めたことです。
ステップ6：裁判所のヒアリングに出席
立証責任は家主にあり、ヒアリングで自分のケースを証明する責任は家主にあることを意味します。 しかし、テナントがニューヨークの法廷審問に出頭しないか、または回答を提供しない場合、家主は不履行判決を求めることができます。
ステップ7：判決および立ち退き令状を待つ
裁判官が判決に署名したら、家主は立ち退き令状を取得することができます。 保安官は賃貸ユニットにこの通知を掲示し、テナントは72時間以内に物件を明け渡さなければなりません。
ステップ8：立ち退きを進める
マーシャルまたは保安官が来て、物理的に敷地からテナントを削除することができます。
Related Court Forms
ニューヨークでは、合法的な立ち退きに必要な裁判所の書式を提供するインタラクティブなプログラムを提供しています。 無料のアカウントに登録し、家主、テナント、ユニット、および立ち退きの理由についての基本情報を提供することができます。
必要な書式は自動的に入力され、家賃の請求書、別名「遅延家賃通知書」も含まれます。 このフォームは、期限切れの家賃を支払わない場合、彼らは立ち退くことになることをテナントに警告します。
Eviction Information for New York Landlords and Tenants
Landlords
ニューヨークの家主は、該当する州法および市の法律に従って、立ち退きの手続きを慎重に行う必要があります。 以下の情報源から、さらなる支援を得ることができます：
- Landlord Nonpayment/Eviction/Rent Demand Program: これは、あなたが弁護士を持っていない場合、あなた自身のDIYのフォームを作成することができますインタラクティブなプログラムです。
- 小規模不動産所有者の不払い嘆願プログラム。 このプログラムは、ニューヨーク市の家主がDIYで立ち退きフォームを作成するためのものです。
- Evicting a Tenant:
- Marshals Evictions FAQs: ニューヨークでテナントを立ち退かせる際の基本的なステップとヒントを提供しています。
Tenants
Know your tenant rights to fight an eviction.
- Tenant Questions & Answers in Nonpayment Eviction Cases:
- New York State Attorney General Tenants’ Rights Guide: Nonpayment のためのニューヨークでの立ち退き手続きについて、テナントへの徹底した情報を提供します。
- Tenant Vacate Default Judgment Program: 家賃の支払いを助けるかもしれない、立ち退き手続きとリソースについての情報を提供します。
- Tenant Vacate Default Judgment Program: なぜ法廷審問に出頭できなかったかを説明し、その事件で下されたデフォルト判決を取り消すよう裁判所に依頼します
- New York City Commission on Human Rights:
ニューヨーク市人権委員会：収入源によって差別されていると思われる場合、この団体に苦情を申し立てることができます。