過去50年間で最も多くの人が賃貸している今、不動産を所有するには絶好の機会です。 このような状況下において、当社では、お客様のニーズに合わせた最適なソリューションをご提案させていただきます。 不動産投資は、確実な税制優遇のある受動的収入と株式の成長を構築し、恒久的な富を実現する賢い方法です。
賃貸不動産を所有することは有益ですが、誰もがどうやって始めればよいかを知っているわけではありません。 ここでは、あなたの不動産投資のjourney.9377>
Know Yourself
私はすべての不動産投資家が同じ目標を持っていると仮定して、ジャンプスタートを助けるために考えるべき4つのことです。 彼らはお金を作るためにしたい。 より詳細なレベルでは、我々はすべての税制優遇された収入と株式の成長の再発の安定したストリームを作成するために探しています。 これらの投資が、分散、マルチソース収入、インフレに対するヘッジ、その他の利点も提供してくれるのであれば、それは素晴らしいことです。 今の自分から、どうなりたいのか。 結局のところ、人はみな違うのです。 自分の内側に入り、じっくりと自分自身を見つめ直す必要があります。 スタートラインは、分かれ道から始まることを忘れないでください。
Active vs Passive Real Estate Investing
Active investor embrace management（積極的な投資家は管理を受け入れる）。 それは、資産管理、プロパティマネジメント、またはその両方であることができます。 これらのタイプの投資家は、関与しています。 通常、彼らは成功の原動力となるプロジェクトに不動産の経験や専門知識をもたらします。 彼らは、賃料の伸びと上昇を促進する事業計画を実行します。 投資家の関与の程度は、売買の決定、事業計画、資本改善計画、純営業利益目標など多岐にわたります。
積極的な投資家になることを決める前に、いくつかの質問を自分自身に投げかける必要があります。 プロジェクトの成功のために捧げる十分な時間がありますか？ 多くの人はそう思っていますが、楽観主義が不動産の邪魔をするのを許しています。 あなたは、このビジネスに生まれ、家族から教えられたのでしょうか？ それはあなたが毎日働いているものですか？ あなたはそれが不動産投資で勝つために必要なもの、ステップバイステップであなたを表示するメンターを持っていたことがありますか？ そうでない場合は、より良い迅速にそれを学ぶか、またはおそらくあなたは、受動的に投資する多くの方法がありますが、小数で行われたパッシブ投資に適しています。 最終的には、受動的な投資家は、管理の頭痛の種なしで不動産投資の利点を望んでいる。 このような人たちは、信頼できる専門家を雇い、自分たちのために管理をしてもらいます。 つまり、前もってデューデリジェンスを行い、長い成功の実績を持つ評判の良い人々と協力していることを確認する必要があります。
商業用または住宅用不動産
自分がアクティブ投資とパッシブ投資のどちらにより適しているかを決めたら、次のステップは、投資したい不動産の種類を決定することです。 多くの選択肢がありますが、一般的なカテゴリは住宅と商業の2つです。
商業用不動産は、小売、オフィス、工業、接客、ストレージ、および多世帯（居住者が住む不動産 – 5ユニット以上）などのものを包含しています。 住宅用不動産とは、居住用の不動産で、4 戸以下である。 一戸建て、二世帯住宅、三世帯住宅、四世帯住宅などが含まれます。
多くの人は、住宅を不動産投資の入り口と見なしています。 そして確かに、そのように投資してお金を稼いでいる人はたくさんいます。 しかし、その空間では、スケールメリットやプロのプロパティマネジメントがないため、全体的な成功が制限される可能性があります。
私たちが商業用多世帯不動産に投資するのは、いくつかの理由があります。 最初のアパートは、より大きな成功のために必要な規模の経済を持っています。 シェルターという基本的なニーズへの投資であるため、需要がなくなることがないのです。 しかし、商業用多世帯不動産に投資する最大の理由は、その安全性にあります。
ご存知のように、すべての投資にリスクはあります。 どのような長期的期間においても、商業用多世帯不動産は最高のリスク調整後リターンを発揮します。 私たちは保守的な投資を行っています。 私たちの目標は、リスクを最小限に抑えながら、可能な限り最高のリターンを得ることです。 商業用多世帯不動産は、すべての不動産クラスの中で、最高のシャープレシオ（リスク調整後リターン）を達成しています。
当社のアプローチがお客様に合っている場合もあれば、そうでない場合もあります。 また、「震災の影響により、投資家の皆様は、震災の影響を受けやすくなっています。 自分の決断を研究し、規律正しくあること。
Do Your Research
一部の人々は、不動産投資の旅は、不動産を購入することから始まると考えています。 しかし、あなたの研究を行うことなく、不動産を購入すると、災害のためのレシピです。 不動産を通じて富を築こうとするならば、多くの研究をする必要があります。 特に住宅市場、雇用市場、新興産業の健全性によって、儲けられる金額が変わってくるからです。 私はそれを前に言ったと私は再びそれを言うだろう、市場の問題 – たくさん！
あなたは自分の市場を知っているとその市場で動作するビジネスプランにその市場を一致させるまでは何も買ってはいけない。 市場、ビジネスプラン、そして自分の能力を一致させることが必要です。 この3つのうち1つでもずれていると、結果が悪くなります。
Ensure Alignment Of Your Market, Capabilities, and Business Plan
Are you investing in a college town, the urban core of major metro, or out in suburbs? また、そのような場合、どのような人口構成になるのでしょうか。 学生寮、高齢者住宅、ホワイトカラーの専門職、ブルーカラーの労働者、または補助金付き住宅が中心でしょうか。 市場は供給過剰、供給不足、または均衡状態にありますか? その市場のキャップレート、稼働率、家賃の伸びはどうなっていますか？ また、家主の借主に関する法律を把握し、新しい変更に遅れないようにしましょう。
この調査は楽しくないかもしれませんが、極めて重要です。 野菜を食べたり、定期的に運動したりするのと同じようなものです。 それがなければ、投資の健康は損なわれます。 物件を購入するときの爽快感と同じくらい、その興奮は、リサーチをしていなければ、すぐに薄れてしまうでしょう。 しかし、彼らがどのように、そしてなぜ市場を選択するのか、また、それらの市場内での実績について質問する必要があります。
賃貸収入を得る
不動産への投資は、マルチソース収入を提供することができます。 また、”崖っぷち “と呼ばれることもあります。 そのように、ブレンドされたリターンなのです。 私たちは、キャッシュフローの増加がエクイティの増加につながることを知っているので、まずキャッシュフローに注目します。
残念ながら、不動産投資戦略の中には、より投機的なものもあります。 主に沿岸部の市場で、パッシブ収入をもたらさない低利回り物件を購入している人たちを見かけます。 これらの投資家は、上昇に賭けています。 このようなアプローチは、利益を生むこともありますが、かなり大きなリスクを伴います。 キャッシュフローのない投機的な投資をする人にとって、市場の低迷は悲惨なものになりかねません。 そのため、不動産投資戦略には、初日から受動的な収入を得られる物件を含めることを強くお勧めします。
Real Estate Investment And You
Real Estate Investment は、本業以外の収入を作り、持続的な富を築くための実績のある方法です。 まだ不動産投資を始めていない方は、ぜひこのガイドを参考にしてください。 最終的には、自分自身を知り、自分がアクティブ投資に向いているのかパッシブ投資に向いているのかを知る必要があります。 その上で、商業用不動産に投資するか、住宅用不動産に投資するかを決め、リサーチをする必要があります。
何に投資するにしても、初日からプラスのキャッシュフローが得られることを確認してください。 大規模な集合住宅に投資することで、パッシブ投資家の退職金を確保し、恒久的な富を生み出すお手伝いをします。 このような状況下、当社では、お客様のニーズに合わせた最適なソリューションをご提案させていただきます。