Se sei un proprietario che cerca di sfrattare un inquilino, usa un avviso di sfratto di New York (NY) per iniziare il processo. L’avviso di sfratto deve essere scritto secondo la legge dello stato di New York, e dare all’inquilino il tempo legalmente richiesto per rispondere o andarsene.
A New York, gli sfratti sono regolati dall’articolo 7 Real Property Actions & Proceedings delle Consolidated Laws of New York.
Avvisi di sfratto di New York per tipo
Scaricate un avviso di sfratto gratuito personalizzato per la legge dello stato di New York qui sotto in formato MS Word (.docx) o Adobe PDF.
Avviso di sfratto di 10 giorni: Usa questo avviso per iniziare a sfrattare un inquilino se sta occupando abusivamente la tua proprietà. In questa situazione, i padroni di casa devono dare agli inquilini un preavviso di 10 giorni per andarsene.
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Cessazione del contratto di locazione di 30 giorni: Usa questo avviso per far sapere all’inquilino che stai terminando un contratto di locazione, e che deve prepararsi a lasciare la tua proprietà. A New York, i proprietari devono dare agli inquilini un preavviso di 30 giorni per andarsene.
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Avviso di 30 giorni per lasciare la casa per inadempienza (curabile): Usa questo avviso per iniziare a sfrattare un inquilino se ha violato i termini del tuo contratto d’affitto e la violazione è curabile (cioè, “aggiustabile”). A New York, i proprietari devono dare agli inquilini un preavviso di 30 giorni prima del processo di sfratto. In questo lasso di tempo, gli inquilini hanno la possibilità di risolvere il problema e continuare con il contratto d’affitto.
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Notifica di sfratto di 30 giorni per inadempienza (incurabile): Usa questo avviso per iniziare a sfrattare un inquilino se ha violato i termini del tuo contratto d’affitto e la violazione è incurabile. In questa situazione, i padroni di casa devono dare agli inquilini un preavviso di 30 giorni prima del processo di sfratto. In questo tempo, gli inquilini non hanno la possibilità di risolvere (o “curare”) il problema, e devono andarsene o rischiare di essere sfrattati con la forza da un ordine del tribunale.
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Avviso di 14 giorni per pagare l’affitto o andarsene: Usa questo avviso per iniziare a sfrattare un inquilino se non ha pagato l’affitto in tempo. A New York, i proprietari devono dare agli inquilini 14 giorni per pagare l’affitto prima che il processo di sfratto possa procedere in tribunale.
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Se si desidera inviare una lettera semplicemente ricordando al vostro inquilino che l’affitto è in ritardo (senza minaccia di sfratto), utilizzare un avviso di affitto in ritardo.
Leggi di sfratto & Requisiti
- Motivi per una causa di sfratto: N.Y. Real Prop. Acts § 711
- Periodo di grazia per il pagamento dell’affitto: C’è un periodo di grazia di cinque giorni a New York. Se l’affitto è in ritardo di più di cinque giorni, il padrone di casa può addebitare una tassa di ritardo di 50 dollari o del 5% dell’importo dell’affitto mensile, se inferiore.
- Avviso di ritardo o mancato pagamento dell’affitto: 14 giorni § 711(2)
- Avviso di recesso: 10 giorni § 713
- Avviso di non conformità: 30 giorni § 753(4)
- Termine del contratto di locazione (mese per mese): 30 giorni § 232-A e § 232-B
Qual è il processo di sfratto a New York?
Passo 1: Fornire un avviso
Prima che il proprietario possa iniziare il processo di sfratto a New York, il proprietario deve fornire un avviso del mancato pagamento dell’affitto o della violazione del contratto. Se lo sfratto è dovuto ad una violazione del contratto di locazione non legata all’affitto, il padrone di casa fornisce un avviso di lasciare o curare e l’inquilino ha 10 giorni per correggere la violazione. Se l’inquilino la corregge, non possono essere prese ulteriori misure. Se l’inquilino non la corregge, il padrone di casa può allora fornire un avviso di risoluzione del contratto di locazione.
Se il padrone di casa sfratta l’inquilino per non aver pagato l’affitto, il padrone di casa deve prima fornire un avviso di affitto in ritardo. L’inquilino ha 14 giorni dalla data dell’avviso per pagare l’affitto.
Step 2: Preparare i documenti legali necessari
Il padrone di casa prepara il necessario Avviso di petizione e la petizione che cita il motivo per cui il padrone di casa sta sfrattando l’inquilino.
Un Avviso di petizione fornisce un avviso scritto all’inquilino che una causa è stata presentata. Questo avviso dice all’inquilino quando e dove presentarsi in tribunale.
La petizione avvia la causa legale, e stabilisce i fatti che danno al padrone di casa il diritto di sfrattare l’inquilino.
Fase 3: depositare la petizione e l’avviso di petizione
Il padrone di casa deposita una petizione presso il tribunale distrettuale o di alloggio della contea dove si trova l’unità in affitto. Il cancelliere del tribunale dà al proprietario una data, un’ora e un luogo del tribunale, che sono inclusi nell’avviso di petizione. La data del tribunale deve essere tra le 10 e le 17 dopo che l’inquilino ha ricevuto questi documenti.
Passo 4: Servire l’inquilino con l’avviso di petizione e la petizione di sfratto
Il padrone di casa deve legalmente servire l’inquilino con i documenti. Questo di solito include lasciare l’avviso alla porta dell’inquilino, o avere un server privato o pubblico che serve l’inquilino con i documenti.
Passo 5: Aspettare che l’inquilino fornisca una risposta
L’inquilino può contestare le dichiarazioni nella petizione e dichiarare la sua difesa. Per esempio, una difesa valida potrebbe essere che l’inquilino ha pagato l’affitto dopo l’inizio del processo di sfratto ed è stato accettato, o che il padrone di casa ha chiesto ulteriori danni non consentiti dalla legge di New York.
Step 6: Partecipare all’udienza
L’onere della prova è a carico del padrone di casa, cioè è sua responsabilità provare il suo caso all’udienza. Tuttavia, se l’inquilino non si presenta all’udienza del tribunale di New York o non fornisce una risposta, il padrone di casa può chiedere una sentenza predefinita.
Step 7: Attendere una sentenza e un mandato di sfratto
Una volta che il giudice firma la sentenza, il padrone di casa può ottenere un mandato di sfratto. Lo sceriffo affigge questo avviso sull’unità in affitto e l’inquilino ha 72 ore per liberare la proprietà.
Step 8: Procedere con lo sfratto
Un maresciallo o uno sceriffo può venire e rimuovere fisicamente l’inquilino dai locali. Il padrone di casa può anche cambiare le serrature dell’unità in affitto in quel momento.
Moduli del tribunale correlati
New York offre un programma interattivo che fornisce i moduli del tribunale di cui avrete bisogno per eseguire uno sfratto legale. Potete registrarvi per un account gratuito e poi fornire informazioni di base sul proprietario, l’inquilino, l’unità e il motivo dello sfratto. Le istruzioni scritte possono anche essere stampate in modo che il padrone di casa possa seguirle passo dopo passo.
I moduli necessari si popolano automaticamente, compresa la richiesta di affitto, nota anche come avviso di affitto in ritardo. Questo modulo avverte l’inquilino che se non paga l’affitto scaduto sarà sfrattato. Informa anche l’inquilino dei mesi e degli importi dell’affitto che deve pagare e deve essere consegnato all’inquilino almeno 14 giorni prima dell’inizio della causa.
Informazioni sullo sfratto per proprietari e inquilini di New York
I proprietari
I proprietari di New York devono svolgere con attenzione il processo di sfratto seguendo le leggi statali e cittadine applicabili. Potete ottenere ulteriore assistenza dalle seguenti fonti:
- Landlord Nonpayment/Eviction/Rent Demand Program: Questo è un programma interattivo che ti permette di creare i tuoi moduli fai da te se non hai un avvocato.
- Small Property Owner Nonpayment Petition Program: Questo programma è per i proprietari di New York City per creare i loro moduli di sfratto fai da te.
- Sfratto di un inquilino: Fornisce i passi fondamentali e i consigli da seguire quando si sfratta un inquilino a New York.
- Marshals Evictions FAQs: Fornisce informazioni complete sull’uso dei servizi dei Marshal di New York per lo sfratto.
Inquilini
Conosci i tuoi diritti di inquilino per combattere uno sfratto. Ecco alcuni buoni posti per iniziare:
- Domande degli inquilini & Risposte nei casi di sfratto per mancato pagamento: Fornisce informazioni complete agli inquilini sul processo di sfratto a New York per mancato pagamento.
- Guida ai diritti degli inquilini del procuratore generale dello Stato di New York: Fornisce informazioni sul processo di sfratto e sulle risorse che possono aiutarvi a pagare l’affitto.
- Tenant Vacate Default Judgment Program: Spiega perché non è stato possibile presentarsi all’udienza in tribunale e chiede al tribunale di annullare la sentenza di inadempienza emessa nel caso.
- Commissione per i diritti umani della città di New York: Puoi presentare un reclamo a questa organizzazione se credi di essere stato discriminato in base alla tua fonte di reddito.