Cosa fare quando si hanno dei vicini problematici

Capire come affrontare i cattivi vicini può essere una grande lotta. Non c’è niente di peggio che comprare una casa e poi rendersi conto di avere dei vicini da incubo. Ma non dovete semplicemente sorridere e sopportare il comportamento indesiderato dei vostri vicini o la tensione nell’isolato. Con il giusto approccio, puoi trasformarlo in un’opportunità per costruire un buon rapporto, creare un ambiente più positivo per te e per il resto del tuo quartiere.

Ecco come affrontare i cattivi vicini

Prima di tutto, assicurati di non essere tu il cattivo vicino.

È facile vedere cosa sta facendo il tuo vicino per farti impazzire, ma è un po’ più difficile capire come il tuo comportamento potrebbe influenzarlo. Dato che non riuscirai mai a convincere un vicino a darsi una regolata se pensa che il problema sei tu, assicurati di essere il più vicino possibile a un proprietario di casa modello prima di avvicinarti a loro. Alcune domande difficili da porsi:

• Com’è il vostro livello di rumore? TV ad alto volume, musica o macchinari possono far impazzire i vicini in qualsiasi momento della giornata. E anche il rumore normale, per esempio, della falciatura del prato, non dovrebbe svegliarli al mattino o impedire loro di godersi una serata tranquilla.
• I tuoi animali domestici sono tranquilli e amichevoli? Cani rumorosi, minacciosi o vaganti – e anche gatti vaganti – possono diventare un punto dolente per i vicini.
• Tenete tutto in ordine? Se il vostro prato è troppo cresciuto o i giocattoli dei vostri figli sono sparsi dappertutto, può diventare un pugno nell’occhio. I vicini potrebbero iniziare a preoccuparsi che la vostra scarsa manutenzione della casa danneggi il loro valore.
• Rispettate i confini della proprietà? Non lasciate che i vostri alberi, recinzioni, o qualsiasi altra proprietà invadano un confine di proprietà, a meno che i vostri vicini non dicano specificamente che sono d’accordo. Può sembrare pignolo, ma può prevenire ogni sorta di controversia.
• Stai giocando a rimpiattino? Se hai iniziato a parcheggiare oltre il confine di proprietà perché il loro cane abbaia troppo, non riuscirai mai a capire chi era veramente nel torto – o a trovare una soluzione. La vendetta, non importa quanto piccola, non ha mai successo nel trattare con i cattivi vicini.

Una volta che sei sicuro di non essere coinvolto in nessun comportamento da cattivo vicino, puoi avvicinarti al tuo vicino per parlare di ciò che ti preoccupa.

Sviluppate un rapporto amichevole.

Il sondaggio Neighbor di Trulia ha mostrato che un americano su due non conosce nemmeno i nomi dei suoi vicini – e questo può essere un grosso ostacolo alla risoluzione pacifica dei conflitti. Presentati alla prima occasione in modo da avere un forte rapporto su cui costruire se sorge un problema. Sarà molto più difficile per il tuo vicino continuare a causarti dolore se ti vede come una faccia amichevole.

Per iniziare un modello di buona comunicazione, avverti il tuo vicino in anticipo ogni volta che stai dando una festa, facendo una ristrutturazione, o qualsiasi altra cosa che potrebbe creare rumore o confusione.

Preoccupati delle buone intenzioni.

Non andare con le armi spianate quando ti avvicini a un vicino su ciò che ti dà fastidio. Fate un salto e affrontate l’argomento in modo amichevole, o, se avete bisogno di intensificare delicatamente la situazione, chiedetegli di incontrarvi per un caffè. Questo indicherà che il problema è importante per te.

I vicini spesso non si rendono conto che stanno creando un problema, ed è meglio evitare di sembrare che tu li stia accusando. Mettiti nei loro panni, e comincia a supporre che il loro comportamento problematico non sia dovuto a una cattiva volontà nei tuoi confronti.

Siiii comprensivo se il tuo vicino si lamenta.

Mentre è importante sollevare i problemi al tuo vicino in modo costruttivo, è altrettanto cruciale essere riflessivi e cooperativi quando sei tu quello accusato di cattivo comportamento. La lamentela potrebbe non avere molto senso per te – per esempio, le foglie di un albero sulla tua proprietà che cadono nel cortile del tuo vicino. Ma è più importante essere amichevoli e accomodanti che avere “ragione”. Rispondete a qualsiasi lamentela o richiesta nel modo in cui vorreste che loro rispondessero alla vostra. Se siete disposti a cercare di migliorare la loro vita, sarà più probabile che loro facciano lo stesso per voi.

Documentate tutto, per ogni evenienza.

Con un po’ di fortuna, non avrete mai bisogno di coinvolgere una terza parte per capire come trattare con i cattivi vicini, ma è sempre possibile. Mentre vale la pena fare tutto il possibile per risolvere un problema pacificamente e volentieri, si dovrebbe anche documentare ogni passo lungo la strada, per sicurezza. Nella remota possibilità che abbiate bisogno di coinvolgere un’associazione di proprietari di case (HOA), un gruppo di quartiere, il dipartimento edilizio della città, o anche la polizia locale o un avvocato, tenete un registro delle date rilevanti, orari, e-mail, testi e anche foto, in modo che i fatti siano a portata di mano se ne avete bisogno.

Ricercate le regole prima di agire.

Prima di trasformare la vostra denuncia in un’azione legale o in una denuncia formale, assicuratevi di sapere di cosa state parlando. Contattate il dipartimento locale degli alloggi, consultate un avvocato, parlate con la vostra HOA, o semplicemente fate qualche ricerca su Google per farvi un’idea di ciò che le regole del quartiere e la legge hanno da dire sul vostro problema. Volete essere sicuri di essere dalla parte giusta delle cose prima di fare un grande affare (per uno dei problemi più comuni dei vicini, date un’occhiata a questa pratica guida alle servitù). Poi – di nuovo, in modo gentile e amichevole – puoi far sapere al tuo vicino che la legge o le regole sono dalla tua parte.

Per problemi critici, contatta le autorità.

Naturalmente, le conversazioni amichevoli non sempre risolvono tutto, anche se sei nel giusto. Se avete provato tutto il resto e i vicini problematici non hanno smesso il loro comportamento offensivo, potrebbe essere il momento di coinvolgere le autorità. Assicurati solo di consultare l’autorità giusta per il problema – e fai sempre in modo che la polizia sia la tua ultima fermata. Per esempio, un problema di spazzatura su tutto il prato di qualcuno può probabilmente essere risolto con il dipartimento di applicazione del codice della città. E un cane rumoroso o spesso sciolto potrebbe giustificare una chiamata al vostro HOA prima della polizia o del controllo degli animali.

Evitare scenari che possono causare conflitti.

Alcune situazioni tra vicini sono quasi garantite per causare conflitti – per esempio, comprare una casa accanto a una che mostra segni di essere una casa di accaparratori o una con un vialetto condiviso. Non importa quanto simpatici possano sembrare i vostri vicini, è probabile che le tensioni aumentino in situazioni come questa. Quindi, a meno che non conosciate estremamente bene il vostro vicino, è meglio evitare del tutto questa possibilità.

Scoprite quali case sono disponibili nel quartiere più amichevole che conoscete su Trulia.