Come costruire ricchezza attraverso l’investimento immobiliare

Più persone sono in affitto oggi che in qualsiasi altro momento negli ultimi 50 anni, quindi ora è un ottimo momento per possedere proprietà. Il mercato degli immobili commerciali multifamiliari è forte e non c’è segno di rallentamento a breve. L’investimento immobiliare è un modo intelligente per costruire un reddito passivo affidabile e fiscalmente vantaggioso e una crescita del capitale per raggiungere una ricchezza permanente.

Per quanto possa essere redditizio possedere un immobile in affitto, non tutti sanno come iniziare. Ecco quattro cose a cui pensare per aiutarvi ad avviare il vostro viaggio di investimento immobiliare.

Conosci te stesso

Presumo che tutti gli investitori immobiliari abbiano lo stesso obiettivo. Vogliono fare soldi. Ad un livello più granulare, stiamo tutti cercando di creare flussi ricorrenti e stabili di reddito agevolato dalle tasse e di crescita azionaria. Sarebbe bello se questi investimenti ci fornissero anche diversificazione, reddito da più fonti, una copertura contro l’inflazione e altri benefici.

Ora che abbiamo chiaro l’obiettivo, è importante lavorare a ritroso. Come arriverete da dove siete oggi a dove volete essere? Dopo tutto, ognuno è diverso. Dovrai guardarti dentro e fare un lungo e duro esame di coscienza. Ricorda che la linea di partenza inizia con un bivio. Devi decidere se vuoi investire attivamente o passivamente.

Investimento immobiliare attivo o passivo

Gli investitori attivi abbracciano la gestione. Può essere la gestione del patrimonio, la gestione della proprietà, o entrambi. Questo tipo di investitori sono coinvolti. Di solito portano esperienza e competenza immobiliare al progetto che guida il successo. Implementano un business plan che stimola la crescita degli affitti e l’apprezzamento. Il loro livello di coinvolgimento comprende le decisioni di acquisto e vendita, il business plan, il piano di miglioramento del capitale, gli obiettivi di reddito operativo netto e altro ancora. Alcuni si coinvolgono anche nelle operazioni quotidiane (gestione della proprietà).

Prima di decidere di essere un investitore attivo, è necessario porsi alcune domande. Hai abbastanza tempo da dedicare al successo del tuo progetto? Molte persone pensano di averne, ma lasciano che il loro ottimismo si metta di traverso alla realtà. Il loro lavoro a tempo pieno e gli obblighi familiari vengono prima, lasciando loro poco tempo da dedicare alle operazioni di successo.

Per coloro che hanno il tempo, il passo successivo è quello di fare una valutazione onesta della vostra competenza. Sei nato in questo business e ti è stato insegnato dalla tua famiglia? È qualcosa in cui lavorate ogni giorno? Avete avuto un mentore che vi ha mostrato passo dopo passo cosa serve per vincere negli investimenti immobiliari? Se no, è meglio che impari in fretta o forse sei più adatto all’investimento passivo fatto in modo frazionato.

Ci sono molti modi per investire passivamente. In definitiva, gli investitori passivi vogliono i benefici dell’investimento immobiliare senza i mal di testa della gestione. Queste persone assumono professionisti di fiducia per fare la gestione per loro. Questo significa che hanno bisogno di fare la loro due diligence in anticipo e assicurarsi di lavorare con persone rispettabili con una lunga storia di successo.

Immobili commerciali o residenziali

Una volta deciso se si è più adatti all’investimento attivo o passivo, il passo successivo è quello di decidere in quale tipo di immobile si vuole investire. Hai molte opzioni, ma le due categorie generali sono residenziale o commerciale.

Il settore immobiliare commerciale comprende cose come la vendita al dettaglio, l’ufficio, l’industria, l’ospitalità, il deposito e il multifamiliare (immobili occupati da residenti – cinque unità e più). Gli immobili residenziali sono immobili occupati da residenti che hanno quattro unità o meno. Include case unifamiliari, duplex, triplex e quadruple.

Molte persone vedono il residenziale come un punto di ingresso nell’investimento immobiliare. E certamente ci sono molte persone che fanno soldi investendo in questo modo. Tuttavia, la mancanza di economie di scala e di una gestione professionale della proprietà in quello spazio può limitare il vostro successo complessivo.

Perché il multifamiliare commerciale?

Investiamo in immobili commerciali multifamiliari per diversi motivi. In primo luogo gli appartamenti hanno le economie di scala necessarie per un successo maggiore. È un investimento nel bisogno fondamentale di un alloggio, il che significa che la domanda non scomparirà mai. Tuttavia, il motivo principale per cui investiamo in immobili commerciali multifamiliari è dovuto al suo profilo di sicurezza.

Come sapete, tutti gli investimenti hanno un rischio, ma non hanno lo stesso rischio. Su qualsiasi periodo a lungo termine, gli immobili commerciali multifamiliari hanno il miglior rendimento corretto per il rischio. Noi investiamo in modo conservativo. Il nostro obiettivo è quello di ottenere il miglior rendimento possibile assumendo il minor rischio possibile. Gli immobili commerciali multifamiliari hanno avuto il miglior rapporto di Sharpe (rendimento corretto per il rischio) di tutte le classi immobiliari. Vince a mani basse.

Il nostro approccio può essere giusto o meno per voi. Dovete soppesare i vostri obiettivi, con la vostra strategia e la vostra tolleranza al rischio. Ricercate la vostra decisione e siate disciplinati. Evita la tentazione di inseguire le tendenze o di seguire ciecamente i pronosticatori e gli indovini.

Fai la tua ricerca

Alcune persone pensano che il viaggio dell’investimento immobiliare inizi con l’acquisto di una proprietà. Ma comprare una proprietà senza fare le tue ricerche è una ricetta per il disastro. Se hai intenzione di costruire ricchezza attraverso il settore immobiliare, hai bisogno di fare molte ricerche. La quantità di denaro che si può fare si basa sulla salute del mercato immobiliare, del mercato del lavoro e delle industrie emergenti, tra le altre cose. L’ho detto prima e lo dirò di nuovo, il mercato conta – molto!

Non comprare nulla finché non conosci il tuo mercato e non hai abbinato quel mercato ad un business plan che funzionerà in quel mercato. Volete un allineamento tra il vostro mercato, il vostro business plan e le vostre capacità. Il disallineamento di uno qualsiasi di questi tre può smorzare i tuoi risultati.

Assicurati l’allineamento del tuo mercato, delle tue capacità e del tuo business plan

Stai investendo in una città universitaria, nel centro urbano di una grande città o in periferia? Quali sono i dati demografici del vostro pool di affittuari? Si tratta per lo più di alloggi per studenti, anziani, colletti bianchi professionisti, colletti blu, o alloggi sovvenzionati?

Dove si trova il vostro mercato nel ciclo immobiliare? Il vostro mercato è in eccesso, in difetto o in equilibrio? Quali sono i tassi di capitalizzazione, i tassi di occupazione e la crescita degli affitti in quel mercato? Assicuratevi di conoscere le leggi dei proprietari e degli affittuari e rimanete al corrente di ogni nuovo cambiamento.

Questa ricerca può non essere divertente, ma è di vitale importanza. È un po’ come mangiare le verdure e fare regolare esercizio fisico. Senza, la salute dei vostri investimenti ne soffrirà. Per quanto possa essere esaltante comprare proprietà, quell’eccitazione svanirà velocemente se non hai fatto le tue ricerche.

Se non hai intenzione di essere un investitore attivo, allora puoi affidare molte di queste ricerche a dei professionisti. Tuttavia, dovreste chiedere loro come e perché scelgono i loro mercati e il loro track record all’interno di quei mercati.

Ottieni un reddito da locazione

Investire nel settore immobiliare può fornire un reddito da più fonti. Si possono fare soldi sotto forma di reddito passivo (rendimento) così come la crescita del patrimonio netto dall’apprezzamento e dal pagamento del mutuo. In questo modo, è un rendimento misto. Ci concentriamo prima sul flusso di cassa perché sappiamo che l’aumento del flusso di cassa porta alla crescita del capitale. Le proprietà che generano un reddito passivo sono anche ben posizionate per resistere alle flessioni del mercato.

Purtroppo, alcune strategie di investimento immobiliare sono di natura più speculativa. Vediamo persone che comprano proprietà a basso cap rate principalmente nei mercati costieri che non forniscono un reddito passivo. Questi investitori puntano sull’apprezzamento. Questo approccio può pagare, ma comporta un rischio considerevolmente maggiore. Una flessione del mercato può essere disastrosa per le persone che investono speculativamente senza flusso di cassa. Per questa e altre ragioni, raccomandiamo vivamente che la vostra strategia di investimento immobiliare coinvolga proprietà che forniscono un reddito passivo dal primo giorno.

Investimento immobiliare e voi

L’investimento immobiliare è un modo provato per creare reddito al di fuori del vostro lavoro primario e far crescere una ricchezza duratura. Se non hai ancora iniziato a investire nel settore immobiliare, assicurati di usare questa guida per iniziare. In definitiva, è necessario conoscere se stessi e se si è più adatti all’investimento attivo o passivo. Da lì dovresti decidere se hai intenzione di investire in immobili commerciali o residenziali e devi fare le tue ricerche.

In qualunque cosa tu decida di investire, assicurati che ti fornisca un flusso di cassa positivo dal primo giorno. Aiutiamo gli investitori passivi ad assicurarsi la pensione e a creare ricchezza permanente investendo in grandi condomini multifamiliari. Se stai cercando un’azienda che è costantemente nominata come una delle migliori 5000 aziende negli Stati Uniti, dovresti contattarci oggi stesso.

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