Ha Ön egy bérbeadó, aki ki akarja lakoltatni a bérlőt, használja a New York-i (NY) kilakoltatási értesítést az eljárás megkezdéséhez. A kilakoltatási értesítést New York állam törvényei szerint kell megírni, és a bérlőnek a törvény által előírt időt kell adnia a válaszadásra vagy a kiköltözésre.
New Yorkban a kilakoltatásokat a New York-i összevont törvények 7. cikke, az Ingatlanjogi keresetek & Eljárás szabályozza.
New York-i kilakoltatási értesítések típusonként
Töltse le az alábbiakban a New York állam törvényeihez igazított ingyenes kilakoltatási értesítést MS Word (.docx) vagy Adobe PDF formátumban.
10 napos felmondás: Használja ezt az értesítést, hogy megkezdje a bérlő kilakoltatását, ha az Ön ingatlanán garázdálkodik. Ebben a helyzetben a bérbeadóknak 10 napos felmondási időt kell biztosítaniuk a bérlőnek a kiköltözésre.
Letöltés: Word (.docx) vagy Adobe PDF
30 napos bérleti szerződés felmondása: Ezzel az értesítéssel tudatja a bérlővel, hogy megszűnik a bérleti szerződés, és fel kell készülnie az ingatlan elhagyására. New Yorkban a bérbeadóknak 30 napos felmondási idővel kell értesíteniük a bérlőket a kiköltözésről.
Letöltés: Word (.docx) vagy Adobe PDF
30 napos felmondási értesítés a szerződésszegés miatt (gyógyítható): Ezzel a felszólítással kezdheti meg a bérlő kilakoltatását, ha megszegte a bérleti szerződés feltételeit, és a jogsértés gyógyítható (azaz “javítható”). New Yorkban a bérbeadóknak 30 napos felmondási időt kell biztosítaniuk a bérlőknek a kilakoltatási eljárás előtt. Ez idő alatt a bérlőknek lehetőségük van a probléma kijavítására és a bérleti szerződés folytatására.
Letöltés: Word (.docx) vagy Adobe PDF
30 napos felmondási felszólítás a szerződésszegés miatt (gyógyíthatatlan): Ezzel a felszólítással kezdheti meg a bérlő kilakoltatását, ha megszegte a bérleti szerződés feltételeit, és a jogsértés gyógyíthatatlan. Ebben a helyzetben a bérbeadóknak 30 napos felmondási időt kell biztosítaniuk a bérlőknek a kilakoltatási eljárás megkezdése előtt. Ez idő alatt a bérlőnek nincs lehetősége a probléma kijavítására (vagy “orvoslására”), és ki kell költöznie, vagy meg kell kockáztatnia, hogy bírósági végzéssel erőszakosan kilakoltatják.
Letöltés: Word (.docx) vagy Adobe PDF
14 napos felszólítás bérleti díj fizetésére vagy kilépésre: Ezzel a felszólítással kezdheti meg a bérlő kilakoltatását, ha nem fizette ki időben a bérleti díjat. New Yorkban a bérbeadóknak 14 napot kell adniuk a bérlőnek a bérleti díj megfizetésére, mielőtt a kilakoltatási eljárás a bíróságon folytatódhat.
Letöltés: Word (.docx) vagy Adobe PDF
Ha egyszerűen csak egy levelet szeretne küldeni, amelyben emlékezteti bérlőjét a bérleti díj késedelmére (kilakoltatással való fenyegetés nélkül), használja a késedelmes bérleti díj felszólítást.
Kilakoltatási törvények & Követelmények
- A kilakoltatási per alapjai: N.Y. Real Prop. Acts § 711
- Grace Period for Rent Payment: New Yorkban ötnapos türelmi idő van. Ha a bérleti díj több mint öt napot késik, a bérbeadó késedelmi díjat számíthat fel, amelynek összege 50 dollár vagy a havi bérleti díj 5%-a, attól függően, hogy melyik a kisebb.
- Késedelmes vagy nem bérleti díjfizetési felszólítás: 14 napos § 711(2)
- Notice to Quit: 10 napos § 713
- Meg nem felelésről szóló értesítés: 30 napos § 753(4)
- Bérleti szerződés felmondása (hónapról hónapra): 30 napos § 232-A és § 232-B
Mi a kilakoltatási eljárás New Yorkban?
1. lépés: Értesítés
Mielőtt a bérbeadó megkezdheti a kilakoltatási eljárást New Yorkban, a bérbeadónak értesítenie kell a bérleti díj nem fizetéséről vagy a bérleti szerződés megsértéséről. Ha a kilakoltatás nem bérleti díjjal kapcsolatos bérleti szerződésszegés miatt történik, a bérbeadó felmondási vagy gyógyítási felszólítást küld, és a bérlőnek 10 napja van a jogsértés kijavítására. Ha a bérlő kijavítja azt, további lépéseket nem lehet tenni. Ha a bérlő nem javítja ki, a bérbeadó ezután felmondhatja a bérleti szerződést.
Ha a bérbeadó azért lakoltatja ki a bérlőt, mert nem fizeti a bérleti díjat, a bérbeadónak először egy késedelmes bérleti díj felszólítást kell küldenie. A bérlőnek az értesítés dátumától számítva 14 napja van a bérleti díj megfizetésére.
2. lépés: A szükséges jogi dokumentumok előkészítése
A bérbeadó elkészíti a szükséges keresetlevelet és beadványt, amely hivatkozik arra, hogy a bérbeadó miért lakoltatja ki a bérlőt.
A keresetlevél írásos értesítést küld a bérlőnek arról, hogy bírósági eljárást indítottak. Ez az értesítés közli a bérlővel, hogy mikor és hol kell megjelennie a bíróságon.
A Petíció elindítja a jogi ügyet, és megállapítja azokat a tényeket, amelyek alapján a bérbeadó jogosult a bérlő(k) kilakoltatására.
3. lépés: A Petíció és a Petíciós értesítés benyújtása
A bérbeadó benyújtja a Petíciót annak a megyének a járási vagy lakásbíróságához, ahol a bérlemény található. A bírósági hivatalnok megadja a bérbeadónak a bírósági időpontot, időt és helyet, amelyet a beadványról szóló értesítés tartalmaz. A bírósági időpontnak 10 és 17 óra között kell lennie, miután a bérlőnek kézbesítették ezeket az iratokat.
4. lépés: Kézbesíti a bérlőnek a keresetlevelet és a kilakoltatási kérelmet
A bérbeadónak jogszerűen kell kézbesítenie a bérlőnek az iratokat. Ez általában azt jelenti, hogy az értesítést a bérlő ajtaján hagyja, vagy egy magán- vagy közérdekű kézbesítővel kézbesítteti a bérlőnek a dokumentumokat.
5. lépés: Várja meg a bérlő válaszát
A bérlő vitathatja a beadványban foglaltakat, és kifejtheti védekezését. Érvényes védekezés lehet például az, hogy a bérlő a kilakoltatási eljárás megkezdése után fizetett bérleti díjat, és azt elfogadták, vagy a bérbeadó további, a New York-i törvények által nem megengedett kártérítést kért.
6. lépés: Vegyen részt a bírósági tárgyaláson
A bizonyítási teher a bérbeadót terheli, vagyis az ő felelőssége, hogy bizonyítsa az ügyét a tárgyaláson. Ha azonban a bérlő nem jelenik meg a New York-i bírósági meghallgatáson, vagy nem ad választ, a bérbeadó kérheti a mulasztási ítéletet.
7. lépés: Várja meg az ítéletet és a kilakoltatási parancsot
Amint a bíró aláírja az ítéletet, a bérbeadó ezután szerezheti be a kilakoltatási parancsot. A seriff ezt az értesítést kifüggeszti a bérleményre, és a bérlőnek 72 órája van arra, hogy kiürítse az ingatlant.
8. lépés: Folytassa a kilakoltatást
Egy rendőrbíró vagy seriff jöhet, és fizikailag eltávolíthatja a bérlőt a helyiségből. A bérbeadó ekkor lecserélheti a bérlemény zárjait is.
Kapcsolódó bírósági nyomtatványok
New York egy interaktív programot kínál, amely biztosítja a törvényes kilakoltatás végrehajtásához szükséges bírósági nyomtatványokat. Regisztrálhat egy ingyenes fiókhoz, majd megadhatja a bérbeadóra, a bérlőre, az egységre és a kilakoltatás okára vonatkozó alapvető információkat. Írásos utasításokat is ki lehet nyomtatni, hogy a bérbeadó lépésről lépésre követni tudja azokat.
A szükséges nyomtatványok automatikusan feltöltődnek, beleértve a bérleti díj felszólítást, más néven a késedelmes bérleti díj felszólítást. Ez a nyomtatvány figyelmezteti a bérlőt, hogy ha nem fizeti ki az esedékes bérleti díjat, akkor kilakoltatják. Ez tájékoztatja a bérlőt arról is, hogy milyen hónapokra és milyen összegű bérleti díjjal tartozik, és legalább 14 nappal az ügy megkezdése előtt át kell adni a bérlőnek.
Kilakoltatási információk New York-i bérbeadóknak és bérlőknek
A bérbeadóknak
New York-i bérbeadóknak gondosan, a vonatkozó állami és városi törvények betartásával kell végrehajtaniuk a kilakoltatási eljárást. További segítséget kaphatnak a következő forrásokból:
- Landlord Nonpayment/Eviction/Rent Demand Program: Ez egy interaktív program, amely lehetővé teszi, hogy saját barkácsformanyomtatványokat készítsen, ha nincs ügyvédje.
- Kisbirtokos nemfizetési kérelem program: Ez a program New York-i bérbeadóknak szól, hogy elkészíthessék saját DIY kilakoltatási nyomtatványaikat.
- Kilakoltatás egy bérlővel: A New York-i bérlő kilakoltatásakor követendő alapvető lépéseket és tippeket nyújt.
- Marshals Evictions Evictions FAQs: Átfogó tájékoztatást nyújt a New York-i rendőrbírói szolgálatok kilakoltatás céljából történő igénybevételéről.
Bérlők
Tudja meg a bérlő jogait a kilakoltatás elleni küzdelemhez. Itt van néhány jó hely, ahol elkezdheti:
- Bérlői kérdések & Válaszok a nemfizetési kilakoltatási ügyekben: Alapos tájékoztatást nyújt a bérlőknek a New York-i nemfizetés miatti kilakoltatási eljárásról.
- New York State Attorney General Tenants’ Rights Guide: Tájékoztatást nyújt a kilakoltatási eljárásról és olyan forrásokról, amelyek segíthetnek a lakbér kifizetésében.
- Tenant Vacate Default Judgment Program: Elmagyarázza, hogy miért nem tudott megjelenni a bírósági tárgyaláson, és kéri a bíróságot, hogy helyezze hatályon kívül az ügyben hozott mulasztási ítéletet.
- New York City Commission on Human Rights: Panaszt nyújthat be ennél a szervezetnél, ha úgy véli, hogy jövedelemforrása miatt hátrányos megkülönböztetés éri.